Zdolność kredytowa na nadbudowę i remont domu.

[madziulka1988]

Witam serdecznie moje pytanie jest następujące: Jest możliwośc udzielenia kredytu przez bank ok. 120 000zł. Na 4 osoby tzn. na rodzinę??? Zarobki wyglądają następująco:

osoba A - umowa na okres 5 lat. wiek 49lat dochód ok. 1700zł netto

osoba B - umowa na czas nieokreślony wiek 47lat dochód 1200zł netto

osoba C - umowa na okres 2lat. wiek 24lat dochód 1200zł netto

osoba D - jaki dochód musiała by osiągać ta osoba ? wiek 25lat

 

Proszę o odpowiedz

 

Zabezpieczeniem dla banko może być dom o wartości 200 000zł + samochód

[PracownikBanku]

Przy założeniu że te osoby nie maja zobowiązań w innych bankach zdolność by wyszła bez czwartej osoby. Pożyczka jest możliwa bez zabezpieczenia na 10 lat rata ok 2 tys w Alior Bank - przy lekkich negocjacjach.

Jeżeli chodzi o zabezpieczenie pożyczki domem to się nie orientuję na jakich to by było warunkach.

[madziulka1988]

Dziekuje za odpowiedz ale interesuje mnie jak najdłuższa spłata kredytu na remont tzn rata miesięczna wychodziła ok 500-600zł

[PlanFinance]

Czemu kredyt gotówkowy?. Nie może to być kredyt hipoteczny?.

[Maciek86]

Przy założeniu że te osoby nie maja zobowiązań w innych bankach zdolność by wyszła bez czwartej osoby. Pożyczka jest możliwa bez zabezpieczenia na 10 lat rata ok 2 tys w Alior Bank - przy lekkich negocjacjach.

Jeżeli chodzi o zabezpieczenie pożyczki domem to się nie orientuję na jakich to by było warunkach.

Kolego staraj się pomóc a nie sprzedać swój produkt

Państwo piszą, że mają pod zabezpieczenie dom o wartości 200tys, więc najmądrzejszym rozwiązaniem jest kredyt hipoteczny.. Nieporównywalnie niższe oprocentowanie niższe ubezpieczenie.. i okres kredytowania dwukrotnie dłuższy niż w przypadku najdłuższych gotówek..

 

Przeznaczyć wypłatę 2 osób na jeden kredyt i żyć z jednej wypłaty w 4 osoby to nie jest najlepsze rozwiązanie..

 

Madziulka1988 w jakim banku macie konta?

Czy rodzice (osoba A i B zakładam) są zainteresowani zmianą konta w przypadku kredytu hipotecznego? Jest to obligatoryjne, żeby dostać lepsze warunki?

Jaki jest status osoby D? Jeśli np. to Twój mąż to niestety ale będziecie go musieli wziąć do gospodarstwa domowego nawet jak nie pracuje.. jeśli to jest np. Twój brat to jeśli ma 25 lat to nie musicie go brać do zdolności kredytowej i po prostu go pomijacie..

[madziulka1988]

Rodzice w róznych PKO BP i PKO

Ja mam w ING

osoba D to jest mąż

 

Rodzice mogli by zmienić konta

 

Tak jak mówiłam interesuje mnie żeby rata miesięczna nie przekraczała 600zł max. ilość lat do spłaty.

[madziulka1988]

Witam czy ktos odpowie na moje pytania??

[PWFinanse]

w ING kredyt na remont hipoteczny na 20 lat z marżą 1,6 i prowizją 0% rata będzie na poziomie 900 zł (kredytują do 70ego roku życia)

 

do 80ego roku kredytują Pocztowy, Alior i Getin (rata mniejsza o ok 150 zł)

[madziulka1988]

Odpowie mi ktos konkretnie na moje pytanie??????

[Pistolero]

dochód czwartej osoby nie jest wymagany - macie zdolność na ten moment

 

jednak żaden bank nie da takiego okresu kredytowania, aby rata mieściła się w 600 PLN.

Większość banków przyjmuje schemat, że kredyt ma zostać spłacony, gdy najstarszy kredytobiorca skończy 70 lat czyli na ten moment jest to okres 21 lat!

Niektóre przytoczone wyżej dopuszczają do 80 roku. Można by wnioskować o wydłużenie okresu/uśrednienie wieku kredytobiorców, ale w tym przypadku się to nie uda, bo osoby w wieku 47 i 49 lat stanowią trzon zdolności.

Chyba, że osoba nr 4 zarabiałaby 2500 netto lub więcej z umową na czas nieokr.

 

przy okresie 20 lat - rata średnio wyniesie 850-900

przy okresie 30 lat - 700-750

w zależności od szczegółowych warunków danego banku

[madziulka1988]

No a dlaczego trzonem maja być ci starsi ??? Nie mogę być Ja i mój mąż ??? wtedy okres kredytowania byłby 40lat.

Ile wtedy mój mąż musiał zarabiać???

[Pistolero]

nie możesz, bo to oni stanowią główne źródło dochodu. Jeżeli któregoś z nich "zabraknie", nie dacie sobie rady ze spłatą.

To, że Twój mąż też by zarabiał, nie oznacza, że automatycznie okres wydłuży Wam się na 40 lat. Nadal standardowo będzie to 21/31.

Taki jest urok dobierania rodziców do kredytu, celem poprawy zdolności. To jest miecz obusieczny. Zdolność się poprawia, ale okres skraca.

 

Chyba, że we dwoje niemalże ocieracie się o zdolność, to jest podstawa aby stosować odstępstwo, uśredniając ogólny wiek kredytobiorców/wydłużając okres spłaty. Jednak w sytuacji, gdy rodzice stanowią główne źródło utrzymania gospodarstwa domowego, nie ma na to szans.

[madziulka1988]

A przy kredycie 100 000zł jaka by wynosiła rata ?????

[Pistolero]

20 lat: 710-750 PLN

30 lat: 600-650 PLN

 

zejście poniżej granicy będzie niemożliwe, bo marża musiałaby być

 

pofatygować się tam, gdzie dają do 80 lat.

wypytać o marże

postarać się o promesy ze strony pracodawców, że umowy na czas określony będą przedłużone, bo umowa na 2 lata, to niestety mała zachęta dla banku

jeżeli 4 osoba ma być ważnym argumentem przetargowym na wydłużenie okresu/uśrednienie wieku, to niech już zacznie zarabiać, bo bank nie przyjmie do zdolności, osoby, która pracuje od wczoraj.

i próbować...