mieszkanie własne a kredyt hipoteczny

[joannaolivia]

witam mam problem nie wiem jak zaczac podejście o kredyt mieszkaniowy. mam własne mieszkanie 2 pokojowe chciałbym kupic wieksze 3 pokojowe z tym ze nie mam kupca na moje czy istnieje mozliwosc ze bank wezmie w rozliczenie moją własność a ja dobrałbym różnice do wiekszego lokum czy trzeba najpierw sprzedać mieszkanie.miałem tez nieregularne w poprzednich latach spłaty oczywiscie wszystko spłacone mam raport z bik i czekam na ostatnie aktualizacje. jaka mam szans na kredyt? moje docody to ok 3000 netto z trzech mies, stała praca od 2000 roku. jak sie do tego zabrac prosze o rade pozdrawiam:

[lzalewski]

Nie ma możliwości, aby bank wziął Twoje mieszkanie w rozliczeniu - banki nie zajmują się obrotem nieruchomości. Musisz więc albo sprzedać najpierw własne mieszkanie i starać się o kredyt na brakującą kwotę lub wziąć najpierw kredyt na całą potrzebną kwotę z ofertą bez prowizji za wcześniejszą i spłacić go, gdy uda się sprzedać obecnie posiadane mieszkanie.

Co oznaczają nieregularne spłaty?

[joannaolivia]

miałem w bankach we wczesniejszych latach raty w miedzy czasie poreczyłem znajomemu kredyt, niestety on mnie wystawił.zwolnił sie z pracy a ja zostałem z jego kredytem i jego komornikiem.przez ten fakt nie miałem na spłaty swoich kredytów i zaniedbałem spłaty aż do czasu spłaty jego konornika mam pożądna nauczke. w biku mam wszysto spłacone poza widniejącymi punktami za zwłokę własnych rat nawet do 180 dni ,mam szanse na kredyt hipoteczny? mam 0 długów prace stałą od 10 lat jakie banki mniej patrza na takie podkniecia?

[lzalewski]

Kiedy zostały zamknięte zobowiązania kredytowe, przy których były opóźnienia?

[joannaolivia]

witam aktualnie nie z mojej winy widniało w biku trzy nie zamkniete 1 konto w eurobanku które osobiscie zamykałem ze 2 lata temu ale nie zostało zaktualizowane przez bank w biku -teraz juz jest w zeszłym tygodniu byłem wyjasniac oraz dziwna sprawa byłem przypadkowo podciagniety pod obcej osoby kredyt w banku polskiej spłłdzielczosci gdzie nigdy w zyciu tam nie byłem a wyszło to przy płatnym raporcie biku jaki zapłaciłem i dostałem z tad wiem o tych zamułkach oraz bank bph w którym spłaciłem wszystko i zamknałem ok 1 roku temu.najlepsze w tym jest ze jak człowiek zamuli raty to ma kare a jak banki zamulaja to ciekawe jak jest, mam czekac do końca marca tak twierdzi pan z biku az zostana zaktualizowane te zamułki bankowe mam nadzieje ze z datą kiedy zamykałem sprawy a nie teraz jak sam je poruszyłem po raporcie bik, mam szanse na kredyt mieszkaniowy i w jakim banku lib moze pisac jakies prosby o przyznanie prosze o pomoc pozdrawiam

[green_girl]

Zgadza się, bank nie zajmuje się obrotem nieruchomości po za tym najczęściej przy takich wymianach sprzedający nieruchomość jest stratny i dostanie za nie mniej, niż w przypadku zwykłej sprzedaży. Jeśli nie chcesz się tym zajmować to zawsze możesz oddać mieszkanie do jakiegoś biura nieruchomości, które zajęłoby się formalnościami, a później radzę iść do doradcy kredytowego.

[RobertS]

jest również opcja kredytu pt. "zamieszkaj w większym", masz mieszkanie 2 pokojowe, kupujesz na kredyt 3-pokojowe a to mniejsze wynajmujesz i próbujesz sprzedać, bank będzie brał do dochodu 70% kwoty wynajmu

 

masz 2 mieszkania i nie musisz sprzedawać pod presją czasu (na tym się zawsze źle wychodzi) tylko wynajmujesz i szukasz kupca lub korzystasz z usług biura nieruchomości

[green_girl]

O takiej opcji nie słyszałam, ale faktycznie ciekawe.