Obliczenie zdolności kredytowej i doradzenie banku

[Bralo]

Witam

 

Proszę o wyliczenie zdolności kredytowej oraz doradzenie banku. Głównie interesuje mnie oferta umożliwiająca nadpłatę kredytu bez dodatkowych kosztów oraz jak najniższy koszt samego kredytu.

 

Dodatkowo w przypadku gdy moje dochody nie wystarczą, wówczas kredyt mam zamiar wziąć wspólnie z narzeczoną, jednak w momencie podpisywania umowy z bankiem nie będziemy małżeństwem.

 

Wysokość kredytu: 250000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 322000/72000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Wtórny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 83

Lokalizacja nieruchomości mazowieckie Wyszków

Waluta kredytu. Złotówki

Pożądana długość okresu kredytowania. 25lat

 

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1 (w przypadku konieczności wspólnego wzięcia kredytu 1+1 - oboje aktualnie jesteśmy na utrzymaniu rodziców)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. za ostatnie 3 m-c 9200 za 6 m-c 18600 (w przypadku wspólnego kredytowania za 3 miesiące 12500 za 6 miesięcy 25200

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył 2 lata (u narzeczonej 3lata)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. oboje 25 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. Brak

[PlanFinance]

PEKAO S.A

Marża 1,2%

Rata 1 632 PLN

Prowizja 0%

Wcześniejsza spłata 0 PLN do 30% wartości kredytu przez pierwsze 3 lata. Jeśli ta wysokość zostanie przekroczona przez pierwsze 3 lata 2% min.200 PLN. Po 3 latach wszystko za darmo. Na moment spłaty klient musi mieć Eurokonto, wpływy z wynagrodzenia, karta kredytowa

Ubezpieczenie na życie na min.25% kwoty kredytu. Wymóg nie jest konieczny jeśli do kredytu przystąpią 2 osoby.

Produkty dodatkowe konto, wpływy z wynagrodzenia karta kredytowa(można zrezygnować po 1 roku)

 

Jestem z województwa mazowieckiego. Głównie działam w Warszawie, ale Wyszków jak najbardziej w moim zasięgu.

[Bralo]

Jak sytuacja kształtuje się w przypadku rat malejących?

Przy wcześniejszej spłacie spłacam sam kapitał, po czym odsetki będą przeliczone czy nadpłata traktowana jest jak spłacenie kolejnej raty we wcześniejszym terminie?

[PlanFinance]

Rata stała 1632 PLN

Odsetki 239 664 PLN

 

Rata malejąca 2 112 PLN

Odsetki - 192 514 PLN

 

Wyciąg z umowy kredytowej PEKAO S.A dotyczący nadpłaty

 

2. Wcześniejsza spłata części kredytu może spowodować:

1) zmianę wysokości rat i skrócenie okresu kredytowania,

2) zmianę wysokości rat przy zachowaniu dotychczasowego okresu kredytowania,

3) zachowanie dotychczasowej wysokości rat i skrócenie okresu kredytowania.

[prezesik24]

W DB zdolność owszem będzie ale pod warunkiem, że nie posiadacie samochodu.

[Bralo]

Samochód jest zarejestrowany na inną osobą, ja jestem współwłaścicielem, także chyba nie jest brany pod uwagę jako moje obciążenie?

 

W DB jest możliwość wcześniejszej spłaty kredytu bez dodatkowych kosztów? Jest możliwy kredyt z ratami malejącymi?

[prezesik24]

Jezeli na koncie pojawiaja sie tankowania a Pan jest współwłascielem to samochod bedzie brany jako koszt. W przypadku opcji z prowizja wcześniejsza spłata po 3 latach , w ciagu pierwszych 3 lat mozliwosc nadplaty 30 %. W przypadku opcji bez prowizji, wczesniejsza spłata po 5 latach bez oplat.

[DeutscheWarszawa]

Witaj Bralo,

 

Samochód będzie brany pod uwagę jeśli są tankowania/opłaty ubezpieczeń na wyciągach.

 

Zdolność wychodzi nawet z samochodem

 

Niestety na raty malejące nie macie Państwo zdolności.

 

Spłata kredytu bez dodatkowych kosztów:

przy Prowizji 0% - po 5 latach

przy Prowizji 2% - po 3 latach

 

W razie pytań służę pomocą,

DW

[prezesik24]

Zdolność na 248 TPLN przy 4200 zł dochodu . Dokladna zdolnosc wyjdzie po dostarczeniu do banku zaświadczeń o zarobkach.

[PlanFinance]

DeutscheWarszawa zawrzyj swoje wyliczenia jeszcze raz w temacie. Niechcący skasowałem.

[PlanFinance]

Można pomyśleć jeszcze nad BGŻ

Marża 1%

Rata 1603 PLN

Prowizja 1%

Wcześniejsza spłata 0%

Produkty dodatkowe konto, wpływ z wynagrodzenia, karta kredytowa i obrót karta 300 PLN, ubezpieczenie nieruchomości poprzez BGŻ

[DeutscheWarszawa]

Czyżby Palec Boży mnie dotkną

 

Poniżej parametry

przyjęte dla dochodu 4166 PLN mies. - wg deklaracji Bralo

(Specjalnie dla Prezesika24 uwzględniłam przez pierwsze dwa miesiące ubezpieczenie pomostowe - marża podwyższona o 1,2 p.p)

 

Data symulacji 2012-03-14

 

Zdolnosc kredytowa tak

Produkt Kredyt mieszkaniowy „SH”

Waluta kredytu PLN

Okres kredytowania 300 mies.

Wnioskowana kwota kredytu 250 000,00 PLN

Zabezpieczenie 322 000,00 PLN

LTV 77,64 %

Ubezpieczenie niskiego wkładu nie

Spłata w walucie nie

Ubezpieczenie pomostowe okres: 2 mies., podwyzka marzy 1,20%

Oprocentowanie 6,04%

Marza 1,10%

Pierwsza / ostatnia rata 1 805,41 PLN / 1 617,67 PLN

Typ raty Równa

 

W razie pytań służę

 

Pozdr.

DW

[prezesik24]

Nie specjalnie dla mnie, tylko dla klienta , bo to on się liczy na forum. Nie wiem po co takie komentarze. Ja powtórze jedno przy dochodzie 4166 zł miesięcznie - 244 TPLN , na tyle wychodzi zdolnosci przy samochodzie ,2 osobach , mieszkaniu 83 m2.

[DeutscheWarszawa]

Zgadzam się z Tobą jesteśmy tu dla Klientów a nie dla siebie!

 

Pozdrawiam,

DW