Home broker rodzina na Swoim 320 tys 52 metry jakie banki

[gadom1986]

proszę o pomoc kupuje mieszkanie z home brokerem:

RNS

Warszawa

52 metry

rynek pierwotny

 

za 321000 brutto

 

z zoną zarabiam 5900 netto (średnia z 6 miesięcy) zona ma umowę na czas nieokreślony ja pracuje od 6 miesięcy umowa na czas okreslony.

Teraz mieszkamy z rodzicami jedynymi kosztami to kredyty:

raty pozostało:

 

750 4 lata

480 2 lata

310 3 miesiące

 

1540 suma

 

jesli chodzi o bik niestety poł roku temu były zaległości dwa razy 30 dni raz 60 dni. ( zmiana pracy) ale tylko u mnie. zona ma dobrą historię.

Doradca zaproponował nam Getin Bank i tam mamy złożyć wniosek.

Czy jeszcze jakies opcje?

 

Z góry dziekuje i pozdrawiam

[PlanFinance]

Jaki okres umowy na czas określony w przód?.

 

Czy jest to 1 umowa z obecnym pracodawcą?.

 

Home Broker to ta sama grupa kapitałowa co GNB.

[gadom1986]

1. 1 rok

2. w sumie druga umowa pierwsza próbna 3 miesiące (w sumie 6 miesiące pracuje)

3. tak wiem słyszałem...

[PlanFinance]

Ok zaraz przygotuję wyliczenia lepszych ofert.

 

Millennium

Marża 1,49%(do negocjacji)

Rata nr 1 1131 PLN

rata nr 97 2018 PLN

Wysokość kapitału po 8 latach 284 311 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie niskiego wkładu 3,5% za kwotę powyżej 80% LTV 2247 PLN. Po 53 latach bank sprawdzi ile zostało kapitału i ewentualnie naliczy składkę jeszcze raz(tym razem oczywiście niższą)

Ubezpieczenie na życie 64,20 PLN składka 0,02% malejąca od salda kapitału.

produkty dodatkowe konto(0PLN), karta bankomatowa, obrót kartą min.1500 PLN/kwartał. Konto daje realną możliwość zwrotu do 50 PLN/mc

 

Millennium ma pewne ograniczenia dla ryku pierwotnego. Trzeba by się dobrze przyjrzeć papierom i developerowi

 

PEKAO S.A

Marża 1,2%

Rata nr 1 1323 PLN

Rata nr 97 1797 PLN

Wysokość kapitału po 8 latach 259 934 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie niskiego wkładu 4083 PLN składka jednorazowa za prognozowany okres spłaty 108mc

produkty dodatkowe konto(0PLN), wpływ z wynagrodzenia, karta kredytowa

 

Jaki wkład w ogólny dochód gospodarstwa ma osoba z umową na czas określony?.

 

Rata w PEKAO S.A jest wyższa mimo niższej marży niż w Millennium ze względu na inny algorytm obliczania rat kapitałowych podczas okres dopłat.

 

Pierwsza rata kapitałowa:

- PEKAO S.A 568 PLN

- Millennium 293 PLN

 

W Wyliczeniach pominąłem zobowiązane, które kończy się za 3 mc.

 

Trzeba by się dopytać jaki score jest w BIK. GNB już na wyjście ma taką sobie ofertę. Jeśli by się okazało że opóźnienia miały wpływ i punktacja jest niska to marża w GNB będzie jeszcze gorsza niż wyjściowo. Czy pracownik HB sprawdzał Państwa score w BIK?.

 

Jestem z Warszawy. W razie zainteresowania zapraszam do siebie.

[gadom1986]

widział mój raport bik i dał go ich analitykowi ja mam bik C żona ma A. tak mi podał. Dzis złożylismy wniosek do GNB ale teraz troche załuje: wiem ze strace przez to na score jak nie sie nie zdecyduje. Zobacze na efekt wniosku i nawyżej sie odezwe:)

 

ja mam 3070 netto na okreslony

[PlanFinance]

Na co Pan chce czekać?. To jest kredyt 320 000 PLN na 30 lat a nie gotówka 10 000 PLN na 3 lata. Getin będzie dużo droższy i dużo dłużej spędzi Pan pracując na ten koszt zamiast organizować lepszy kredyt.

[gadom1986]

wstepna decyzja :

marża 3.8 (przez mój bik 420 score)

rata 1740 w rns plus 11 000 kosztów okolo kredytowych

480 ub. pomostowe

 

czy z takim bikiem mam gdziesz szanse?

 

napisze odrazu ze robimy to na oświadczeniu nabycia nieruchomości.

[PlanFinance]

Pisałem że trzeba sprawdzić score w BIK. Według mnie jeśli te dane które Pan podał faktycznie się pokryją z rzeczywistością to nie powinno być większego problemu. Do wniosku trzeba będzie dostarczyć odpowiednie oświadczenie na temat opóźnień. Niewiele banków kieruje się punktacją z BIK, która ww wielu wypadkach nie jest współmierna do "winy".

 

Oferta GNB wręcz zabójcza.

[MJM]

3.8% marży trochę sobie żądają, taniej można zrobić pożyczki hipoteczne