zdolność kredytowa

[zlotyhh]

Witam,

proszę o poradę. Wraz z dziewczyną chcemy wziąć kredyt na kupno mieszkania lub budowę domu. Wszystko zależy od naszej zdolności kredytowej.

Największym problemem jest obciążenie kredytowe na 40 000zł. Chyba najlepszą opcją byłoby wziąć jakiś mix kredyt, który pozwoliłby spłacić dotychczasowe zobowiązania i zakupić mieszkanie/wybudować dom.

Kredyt na 40 000zł w połowie spłaca mama czy jest jakieś rozwiązanie dzięki któremu możemy pozbyć się tego obciążenia przy wyliczaniu zdolności kredytowej, może jakiś aneks do umowy, że dany kredyt spłacany jest przez osobę trzecią.

Na zakup mieszkania nie posiadamy wkładu własnego.

Jeśli chodzi o budowę domu to jako wkład własny posiadamy działkę o wymiarach 15mx50m w woj. wielkopolskim.

Proszę przeanalizujcie dwa warianty:

 

kupno mieszkania:

wysokość kredytu 160 000 zł + 40 000 na spłatę kredytu

rynek wtórny

rodzaj nieruchomości: mieszkanie

metraż nieruchomości: 45m2

lokalizacja: woj. wielkopolskie

długość okresu kredytowania: 20 lat

liczba osób w gosp. dom. – 2

łączny miesięczny dochód: 2400zł+1500zł = 3900zł

źródło dochodu: umowa o pracę na czas nieokreślony (ja) i umowa o pracę na czas określony(dziewczyna)

wiek: 29 i 24 lata

aktualne obciążenia kredytowe: 40 000zł

BIK czysty

 

budowa domu na własnej działce:

wysokość kredytu 210 000 zł + 40 000 na spłatę kredytu

dom ok. 80m2

lokalizacja: woj. wielkopolskie

długość okresu kredytowania: 20/30 lat

liczba osób w gosp. dom. – 2

łączny miesięczny dochód: 2400zł+1500zł = 3900zł

źródło dochodu: umowa o pracę na czas nieokreślony (ja) i umowa o pracę na czas określony(dziewczyna)

wiek: 29 i 24 lata

aktualne obciążenia kredytowe: 40 000zł

BIK czysty

 

Jest jeszcze trzecia możliwość, czyli rozbudowa starego domu. Wtedy jako wkład własny mamy działkę 1ha wraz z domem 90m2. Rozbudowa polegałaby na dobudowie poddasza.

Wartość kredytu w tej sytuacji to 160 000 + 40 000 na spłatę kredytu.

 

Jeśli nie przysługuje nam żaden z ww wariantów to proszę o poradę co możemy zrobić w naszym wypadku aby uzyskać kredyt na własne lokum.

pozdrawiam

[MJM]

Jaka jest wartość działki na której chcecie budować dom?

[zlotyhh]

wartość działki 30tys zł

[michal_sz]

W pierwszej opcji musielibyście dać dodatkowe zabezpieczenie kredytu (banki nie pożyczają więcej środków niż wynosi wartość zabezpieczenia kredytu). Wartość "małej" działki byłaby zbyt niska.

[zlotyhh]

czyli z kredytem na kupno mieszkania bez dodatkowych pieniędzy na własny wkład nie ma szans.A co z pozostałymi opcjami?Gdyby rodzice przepisali na mnie dom wraz z działką 1ha to miałbym szanse na duży kredyt?

[michal_sz]

Jest to możliwe.

[zlotyhh]

dzięki za odp:) A jak jest z hipoteką na osobę trzecią? Zabezpieczeniem mojego kredytu byłby dom z działką 1ha moich rodziców.Czy taka możliwość pomoże mi w kupnie mieszkania?Czy to jakoś zniweluje potrzebę posiadania wkładu własnego?

[WMichal]

Witam

 

taka sytuacja jest możliwa i w takim przypadku najbardziej optymalna.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[zlotyhh]

dziękuje za podpowiedzi