Na jaki kredyt hipoteczny możemy liczyć?

[konn365]

Witam!

 

Właśnie wzięliśmy ślub i chcemy zakupić własne mieszkanie w Warszawie (obecnie mieszkamy u teściów i jest trochę ciasno).

 

Mamy konto wspólne w PKO BP od dwóch miesięcy. Więc może trochę o nas:

 

ja - 29 lat, doradca inwestycyjny, zarobki 4 200 zł netto/miesiąc, premia kwartalna przeważnie +/- 3 000 zł netto, premia roczna na poziomie 30 000 zł/netto; umowa o pracę na 2 lata;

 

żona - 28 lat, chemik w firmie farmaceutycznej, zarobki 2 100 netto/miesiąc, "13-nastka"; umowa o pracę na 2 lata;

 

dodatkowo gram trochę na giełdzie - czy to ma jakieś znaczenie przy braniu kredytu hipotecznego?

 

niestety nie mamy wkładu własnego (mamy wolne środki, ale chcemy je przeznaczyć na opłaty okołokredytowe i urządzenie mieszkanie);

 

interesuje nas 3-pokojowe lokum w Warszawie, od dewelopera, cena 585 000 zł + ewentualnie miejsce postojowe 28 000 zł

 

na jaki kredyt hipoteczny możemy liczyć i gdzie?

Z góry dziękujemy za pomoc i pozdrawiamy

 

 

Wysokość kredytu. 613 000 zł (585 000 zł mieszkanie + 28 000 zł miejsce postojowe)

Wartość nieruchomości / wkład własny. - jak wyżej - / wkład własny 0%

Rynek pierwotny/rynek wtórny. od dewelopera

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 67 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. gotowe do odbioru

Waluta kredytu. najlepiej PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 7 300 zł / 7 300 zł

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę do 2014 / umowa o pracę do 2014

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 3 miesiące / 3 miesiące

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29 lat / 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. karta kredytowa z limitem 5 000 zł w PKO BP

Historia w BIK. idealna

[lzalewski]

Od kiedy obowiązują Wasze umowy (3 miesiące?)? Czy są to pierwsze umowy z pracodawcami?

[konn365]

obie umowy od stycznia 2012r.

 

wcześniej ja nie pracowałem (przynajmniej nie na umowę o pracę, żyłem z grania na giełdzie), a żona pracowała u innego pracodawcy (dokładnie jako sprzedawca biletów w kinie)

[lzalewski]

Będziecie musieli prawdopodobnie poczekać jeszcze 3 miesiące w takim razie. Wówczas zdolność się znajdzie.

[konn365]

min. 6 miesięcy przepracowane wymagają? wydawało mi się, że tylko 3

 

a później "gdzie zapukać"? na jaki kredyt mamy szanse? co polecacie?

[WMichal]

Witam,

 

Ciężko przewidywać jak to będzie wyglądało za 3 miesiące.

Wszystko się zmienia, więc nie ma sensu teraz Wam podawać ofert obowiązujących na dziś.

 

Jeżeli będziecie potrzebować jakiś newsów, mogę dopisać Was na firmowy newsletter, gdzie podawane są aktualne zmiany i trendy na rynku mieszkaniowo-kredytowym.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[PlanFinance]

Jaką kwotę na wykończenie mieszkania Pan przewiduje?. W wielu wypadkach opłaca się środki na wykończenie przeznaczyć na zakup nieruchomości w wykończenie skredytować. Pozwala to powiększyć wartość docelową i jednocześnie obniży marżę i ubezpieczenie niskiego wkładu.

[konn365]

na wszelkie opłaty i wykończenie mieszkania + meble mamy 80 000 zł, które dostaliśmy od mojego ojca po sprzedaży jego działki budowlanej

 

nie chcemy kredytować tego, bo chcemy urządzić wszystko tak jak nam się podoba - bez myślenia o tym, że na to akurat nas nie stać;

 

sam Pan rozumie, to nasze pierwsze lokum chcemy się jakoś cieszyć chwilą - o ile dostaniemy kredyt

[PlanFinance]

Zdecydowanie polecam użycie wkładu własnego obniżycie marżę i koszt ubezpieczenia niskiego wkładu w większości przypadków. Do momentu wypłaty całości środków płaci się tylko odsetki także remont należałoby szybko przeprowadzać. Nikt Wam nie narzuci co macie zrobić należałoby tylko porządnie skonstruować kosztorys.

 

Millennium

Marża 1,29%

Rata 4043 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie niskiego wkładu 1855 PLN składka 3,5% za kwotę powyżej 80% LTV na 3 lata. Po 3 latach bank sprawdzi ile pozostało kapitału i ewentualnie naliczy składkę jeszcze raz tym razem mniejszą oczywiście.

Ubezpieczenie na życie składka 0,02% od salda kapitału. Składka malejąca.

Produkty dodatkowe konto, karta bankomatowa, obrót kartą w wysokości 1500 PLN/kwartał. Konto daje realną możliwość zwrotu do 50 PLN/mc

 

Jestem z Warszawy. Zapraszam w razie zainteresowania ofertę do siebie.

[konn365]

no tak..

 

ale za co wtedy zapłacimy podatek, notariusza.. wymalujemy ściany, położymy podłogi i kupimy meble?

 

poza tym czy nasze zarobki pozwalają na taki kredyt - tzn. taką wysokość raty?

 

czy przy wpływach na rachunek rzędu 10 000 zł miesięcznie w Millenium i założeniu tam konta możemy liczyć na jakieś "lepsze traktowanie"? jakiś personal banking?

 

umowa jedynie na najbliższe 2 lata nie jest problemem?

 

ponad 7 000 zł z umowy o pracę mojej i żony + kilka tysięcy miesięcznie z giełdy

[PlanFinance]

Na wykończenie weźmiecie środki z kredytu. Kwota będzie taka sama a to rozwiązanie pozwoli obniżyć marżę i ubezpieczenie niskiego wkładu.

 

Przy takim kredycie spokojnie będzie można ponegocjować. Zdolność w Millennium jest spokojnie.

[konn365]

napisałem do Pana na priv - będę wdzięczny za kompleksowe info

 

w każdym razie temat nadal aktywny, więc liczę także na inne porady

[PlanFinance]

Proszę jeszcze o info. Czy posiadacie Państwo samochód i jakieś inne zobowiązania o stałym charakterze?.

[konn365]

ja mam firmowe auto - ale to chyba nie robi problemu przy wyliczaniu zdolności kredytowej?

 

dodatkowo co do obciążeń - mam kartę kredytową VISA Gold w PKO BP z limitem 5 000 zł; niestety z niej nie zrezygnuje, bo aktywnie z niej korzystam, jest mi ona niezbędna

 

byłaby możliwość jej ewentualnego przeniesienia do Millenium? czy karta kredytowa to duży problem przy braniu hipoteki w naszym przypadku?

 

spłacam też obecnie laptopa na raty - 427 zł miesięcznie (jeszcze 4 miesiące do końca spłaty zostały)