Na jaką kwotę kredytu hipotecznego mam szanse...?

[dorothty]

Witam, chciałabym kupić mieszkanie, ale nie do końca wiem w jakim zakresie cenowym mogę szukać..

Dlatego zwracam się do czytelników Forum o pomoc w wyliczeniu moich realnych możliwości uzyskania kredytu hipotecznego, biorąc pod uwagę aktualną sytuację na rynku bankowych kredytów hipotecznych.

Parametry :

Wysokość kredytu - ....................

Wartość nieruchomości / wkład własny - .........../10000-15000

Rynek pierwotny/rynek wtórny - rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - >35 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Rzeszów

Stan zaawansowania inwestycji - gotowe do zamieszkania

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 300-260 miesięcy

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - miesięcznie średnio 2600(dodatki za dyżury, nadgodziny różne w każdym miesiącu)

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa na czas określony (do lipca 2013), istnieje szansa wystawienia pisma o możliwości podpisania kolejnej umowy

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - 9 miesięcy/16 miesięcy

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

Aktualne obciążenia kredytowe - kredyt studencki 350zł/miesiąc

Historia w BIK - kredyt hipoteczny spłacony po 1,5 roku od zaciągnięcia(rezygnacja ze wspólnego zakupu mieszkania deweloperskiego z mężem)

 

Jeśli jakieś jeszcze informacje będą potrzebne-czekam na pytania.

Będę wdzięczna za odpowiedź i pomoc.

Jeśli osoby odpowiadające mogą polecić jakieś konkretne banki to też będę wdzięczna.

Pozdrawiam

[mariuszD24]

Witam,

 

nie mam pojęcia jak wyglądają ceny nieruchomości w Rzeszowie, ale przy tym dochodzie można się starać o kwotę w granicach 150 000zł.

[lzalewski]

Twoja maksymalna zdolność to 180tys.

[dorothty]

Dziękuję za odpowiedź...

A jakieś banki Państwo polecają?

Co w przypadku jeśli miałoby to być mieszkanie z rynku pierwotnego i potrzebne byłyby dodatkowe pieniądze na remont...Czy na ten cel można liczyć na jakieś dodatkowe pieniądze w kredycie..Czy wszystko zawiera się w całej możliwej do przyznania kwocie?

[mariuszD24]

Pieniądze na remont/wykończenie spokojnie można doliczyć do kwoty kredytu i nie zmieni to warunków cenowych (nadal będzie to zwykły kredyt hipoteczny) Pozostaje kwestia zdolności kredytowej. Działa to w następujący sposób: kwota transakcyjna to np. 150 000zł do tego bierzemy np. 30 000zł na remont, w sumie 180 000zł co daje nam 100% wartości nieruchomości. Pamiętaj jednak, że im wyższe LTV (stosunek kwoty kredytu do wartości nieruchomości) tym wyższe ubezpieczenie niskiego wkładu własnego. W kwestii banków, dla kredytu w PLN, z czystym sumieniem mogę polecić:

1. Deutsche Bank - warunki : prowizja 0%, marża 1,2% dla LTV 100% ( wymagane założenie rachunku z wpływami wynagrodzenia oraz karta kredytowa) – kredytowanie do 100% LTV

 

2. ING - warunki : prowizja 2,9%, marża od 0,75% uzależniona od kwoty kredytu i LTV – kredytowanie do 90% LTV ( brak ubezpieczenia niskiego wkładu)

 

3. Nordea – warunki : prowizja 0%, marża 1,29% dla LTV 100% ( wymagane założenie rachunku z wpływami wynagrodzenia + ub. nieruchomości) – kredytowanie do 100% LTV dla dochodu ( 1 os gosp. min. 5000 zł, 2 os. gosp. 8000 zł netto)

 

4. Pocztowy – warunki : prowizja 0%, marża 1,25% dla LTV 100% (przy skorzystaniu z ub. na życie 2,5% w zamian za brak opłaty za wcześniejszą spłatę oraz niską marżę ) - kredytowanie do 100% LTV

 

5. Millennium – warunki : prowizja 0%, marża od 1,49% dla LTV 100% dla kwoty powyżej 300 000 zł ( wymagany cross sell konto + karta oraz ub. na życie) - kredytowanie do 100% LTV

 

Ostatecznie można spróbować w PKO BP, ale tam jest prowizja za wypłatę 2% (zamiennie z ub. od utraty procent na 4 lata) konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, prowizja za wcześniejsza spłatę: 1,5%

[lzalewski]

Napisz dokładnie kwotę kredytu, jaka Cię interesuje, wartość mieszkania. Nie ma sensu podawać dokładnych wyliczeń i wskazywać banków, jeśli nie masz jeszcze upatrzonej nieruchomości.

[monika181]

Witam,

Ja także chciałabym się dowiedzieć, czy mam jakąkolwiek szansę na zaciągnięcie kredytu.

Stanęłam do przetargu o mieszkanie. Mieszkanie kosztuje 103 000 zł. Kwota kredytu o który chcę się starać to 120 000 zł. Problem polega na tym, że oboje z mężem jesteśmy zatrudnieni na Umowę o pracę na czas określony, o ile w moim przypadku jest to już ostatnia Umowa, przejście na czas nie określony nastąpi z początkiem lipca, o tyle mój mąż jest aktualnie na pierwszej Umowie na czas określony. Kredyt chcemy wziąć z rodzicami pod ich hipotekę, bo w ING nie biorą moich dochodów pod uwagę. Problem polega na tym, że moi rodzice mają na utrzymaniu jeszcze 2 małoletnich dzieci, my z mężem posiadamy jedno. Dodatkowy problem to wiek rodziców, który zgodnie z założeniem banku ING pozwala na zaciągniecie kredytu wynikającego z różnicy wieku jaki pozostał do ukończenia 70 roku życia najstarszego kredytobiorcy, czyli 16 lat. Proszę o informację bądź podpowiedź czy jest jakiś sposób na rozwiązanie takiej sytuacji?

 

 

Z góry dziękuję za odpowiedź

Pozdrawiam