kredyt hipoteczny rodzina na swoim w banku millennium

[aga1981]

Witam,

mam pytanie. zaciągnęliśmy kredyt hipoteczny w banku millennium. obecnie staramy się o uruchomienie 3 transzy kredytu. Budowa jest w systemie gospodarczym i nie potrzeba faktur. Po złozeniu dyspozycji i dostarczeniu dziennika budowy i zdjęć nieruchomości, analityk uznał, że inwestycja jest niedofinansowana. Co można zrobić w takiej sytuacji???? proszę o pomoc jeśli ktoś miał podobną sytuację. dziękuje

[PlanFinance]

Co oznacza że inwestycja jest niedofinansowana?.

[RobertIND]

Co oznacza że inwestycja jest niedofinansowana?.

 

Wg Millennium zapewne oznacza, to że zrobiono za mało w stosunku do udostępnionych funduszy. Musicie porównać to co zrobiliście z tym co jest zapisane w kosztorysie i dodatkowo spróbować przedstawić np. faktury.

[Anne]

Witam, mam ten sam problem, ale przedstawia się bardziej poważnie, również w banku millennium. Przed uruchomieniem trzeciej transzy stwierdzono, że mam niedofinansowanie w wysokości 70 tys zł!? Jestem w szoku, ponieważ za dwie transze, tj. 200 tys. dom (trzy poziomy)jest w stanie zamkniętym (tj. okna, drzwi, dach) z ukończonym przyłączem kanalizacyjnym oraz rozpoczętymi instalacjami: elektryczną oraz wod-kan. Dodatkowo zrobiony jet już komin z wentylatorami, balkon, taras, murek opory przy zjeździe do garażu. Jestem załamana... Wg banku wychodzi na to, ze powinnam wybudować to wszystko za 130 tys... a mnie same okna wyniosły 20 tys... ogółem faktur mam na ok 105 tys, kilka rzeczy było bez faktur. Nie rozumiem tej sytuacji, ponieważ poniesione koszty niewiele różnią się od kosztorysu, który przedstawiliśmy w banku w zeszłym roku, zakładają wzrost cen, wychodzi naprawdę akurat. Nawet Pani w oddziale była zdziwiona, że nie dostaliśmy wypłaty tej transzy, bo przed nami był u niej klient, który za 180 tys wybudował tylko stan surowy. Proszę o pomoc, bo nie wiem co mam zrobić. Zatrudniłam już ludzi do tynkowania i nie wiem z czego im zapłacę...

[Anne]

chodzi mi oczywiście o faktury na zakup materiałów budowlanych, nie mówię o robociźnie, ponieważ dom częściowo powstaje systemem gospodarczym a częściowo budowany jest przez firmę (np, piwnica, stropy ,dach itp), ponadto, w kosztorysie banku millennium znajdują się takie pozycje jak: "dokumentacja i nadzór", "inne prace", "prace porządkowe". Po co w taki razie są te pozycje, skoro nie można skorzystać z dodatkowych pieniędzy w nich przewidzianych?! Przecież za te 70 tys, których rzekomo nie dofinansowałam na budowę domu, to ja już skończę tę budowę...:/ proszę o rady, jestem załamana...;/

[expert]

I tutaj właśnie pojawia się problem, że klienci za 100.000 uważają, że zbudują 100m2 dom. Proszę sprawdzić kosztorys i zweryfikować, czy to co zostało w nim zawarte zostało wykonane a co powinno być wykonane. Jeśli dany etap w kosztorysie powinien zamykać się kwotą np. 200.000 zł i powinno zostać zrobione to i to, to nie jest ważne że mniejszy zakres prac kosztował Państwa np. 250.000 zł, bo to po stronie klienta leży niedoszacowanie wartości kosztorysowej. Mogą Państwo złożyć wniosek o podwyższenie kwoty kredytu, ale muszą mieć Państwo konkretny argument. Nigdy nie miałem takiej sytuacji, gdyż z góry uczulam klientów, że niedoszacowują kosztów budowy i sugeruję na każdym etapie "lekki zapas". Oczywiście, że czasem niewiele drożej można mieć dużo lepszy materiał etc. ale trzeba szerzej patrzeć na inwestycje.

W banku nie przejdzie opis typu "rozpoczętymi instalacjami: elektryczną oraz wod-kan". Jeśli kosztorys mówi, że ma być zrobione to nie dostaną Państwo środków jeśli dany element kosztorysowy nie zostanie wykonany.

[Anne]

Dziękuję za odpowiedź, analizowałam już kosztorys i wg niego mamy zrobione już za 160 tys, do tego dojdzie jeszcze instalacja elektryczna, którą mają skończyć w ten weekend oraz wod-kan. Poza tym, jak już wspomnialam, istnieją takie pola w kosztorysie, jak: dokumentacja i nadzór, prace porządkowe, które również wykorzystaliśmy - wynagrodzenie kierownika budowy, projekt, projekt instalacji gazowej, wyrównanie terenu, wywóz odpadów. Jeżeli chodzi o podwyższe kredytu to osoba nam go udzielająca twierdziła, że możemy wnioskować o jego podwyższenie dopiero pod koniec budowy, jak juz będziemy wiedzieli, że nie starczy pieniędzy. Ale z tego, co Pan pisze to wnioskuję, że jest to konkretna zagrywka ze strony banku. Co jeszcze mogę zrobić w tej sytuacji?

[Anne]

Ponadto, jeżeli jest tak, jak Pan pisze, że muszą być skończone poszczególne elementy, to nie powinniśmy w ogóle dostac drugiej transzy. Kiedy skladaliśmy dyspozycję jej wypłaty, mieliśmy zrobione bardzo mało, w ogóle nie zgadzało się z kosztorysem, ale za to mieliśmy zakupionych mnóstwo materiałów materiałów budowlanych. Ale wtedy przyjechał na inspekcję szanowny Pan rzeczoznawca z banku, za którego zapłaciliśmy oczywiscie 300 zł. I jakos nie było niedofinansowania.