Normalny kredyt hipoteczny, czy też RnS?

[mietek79]

Witam Państwa i proszę o pomoc,

 

Właśnie jestem na etapie projektowania domu jednorodzinnego, aby zaraz uzyskać pozwolenie na budowę i wziąć kredyt. I główna kwestia, w RnS jest ograniczenie do 140m2 powierzchni, w normalnym kredycie tego nie będzie. Czy ktoś z Państwa mógłby mi przybliżyć co będzie dla mnie korzystniejsze, biorąc pod uwagę poniższe warunki.

 

Chcę wybudować dom na kredyt, jednak posiadam nieruchomość, która zostanie sprzedana po wybudowaniu domu i zostanie nią spłacony kredyt, dodatkowo posiadam jako wkład własny działkę budowlaną, na której stanie dom.

 

I teraz tak: kredyt w PLN, na 30 lat, na kwotę około 500 tys. złotych. Po 2-3 latach chciałbym spłacić cały kredyt gotówką, ewentualnie zostawię sobie 100 tys. do spłaty przez 30 lat.

 

Co wyjdzie korzystniej? RnS czy zwykły kredyt przy tych założeniach i jakiego rzędu mogą być to oszczędności w PLN? Jeżeli RnS będzie o wiele korzystniejsza, to muszę zmniejszyć dom i raz dwa brać kredyt, jeżeli zwykły kredyt, nie przejmuję się wielkością domu.

 

Na koniec jeszcze jedno pytanie: czy jeżeli w przeszłości byłem właścicielem mieszkania, a teraz z żoną nie jesteśmy właścicielami żadnej nieruchomości to czy możemy się ubiegać o RnS czy to nas dyskwalifikuje?

 

Z góry dziękuje za pomoc!

[lzalewski]

Jeżeli posiadasz obecnie nieruchomość to nie możesz ubiegać się o kredyt z dopłatami. Musiałbyś go sprzedać przed podpisaniem umowy kredytowej.

[mietek79]

Użyłem skrótu myślowego, mieszkamy w nim, ale fizycznymi właścicielami są rodzice. My obecnie mamy tylko działkę budowlaną, a w przeszłości posiadaliśmy własne mieszkanie.

 

Prosiłbym o odpowiedź na pozostałą część pytań. Jak liczę sobie kalkulatorem kredytowym, to RnS powinna się opłacać. Kwestia tego jak np. wygladają pozostałe oplaty przy porownaniu kredytow, tj. prowizja, ewentualne ubezpieczenia, niski wklad, prowizja za wczesniejsza splate itd.

[MJM]

Musisz pamiętać, że nie może przekroczyć 140m ale powierzchni użytkowej a nie całkowitej czyli nie będzie się w tą powierzchnie wliczać garaż,kotłownia, garderoba. Pozostałe opłaty ( prowizje, ubezpieczenia) są identyczne czasami różni się marża i to na plus.