Oczekując na decyzję kredytową

[pawel8507]

Witam!

Dzieki koledze "lzalewski" oczekuję na odpowiedz z banku pocztowego w sprawie kredytu hipotecznego na zakup mieszkania+remont. Ma to byc kredyt RnS. Dostalem juz jedna odpowiedz negatywna z banku millenium.

Moja sprawa jest dosc nietypowa, gdyz chodzi o zakup mieszkania z zajeciem komorniczym u dwóch komorników i zadluzonym w spoldzielni. Z powodu tych zadluzen bank millenium dal odpowiedz negatywna, choc mamy w umowie przedwstepnej w formie aktu zawarte to ze te zadluzenia splacamy sprzedajacemu z kredytu i jako tako defacto mieszkanie bedzie "czyste".

Oczekując na decyzje z banku pocztowego chciałbym zorientowac sie jak wyglada sprawa zakupu mieszkania pod zastaw innej nieruchomości. Bylaby to nieruchomosc od rodzicow - dom wolnostojacy z dzialka. Czy istnieje taka mozliwosc wziac kredyt na zakup tego mieszkania pod zastaw nieruchomosci rodzicow i wtedy splacic jego dlugi i reszte pieniedzy przekazac sprzedajacemu. Jakie dokumenty by byly potrzebne zeby takie cos ogarnac i jak to zalatwiac najlepiej. Bardzo prosze o pomoc bo w razie odmownej decyzji chcielibysmy to opanowac.

Pozdrawiam

Paweł

[MJM]

Nie ma problemu z zakupem nieruchomości z zastawem innej, robiłem take motywy tylko niestety bez zadurzeń nabywanej nieruchomości. Jak masz rozpisaną umowę przed wstępną? Masz zapis że pierwsza transza idzie do komornika X druga komornika Y trzecia do spółdzielni i że sprzedający zobowiązuje się pokryć ewentualne różnice wynikające z zaświadczeni i dostarczyć zaś. o całkowitej spłacie dopiero wtedy dostanie kasę na konto. Jeżeli masz tak rozpisaną umowę to może być łatwiej.

Trzeba pamiętać o tym że banki nie chętnie podchodzą do tematów spłat zadurzeni nie Bankowych, a szczególnie komorniczych.

[pawel8507]

Umowe przedwstepna mamy tak rozpisaną jak piszesz MJM, ale nie ma ujetego tam jednego komornika, i nie ma zapisu ze sprzedajacy zobowiazuje sie pokryc roznice... Wiem, ze banki niechetnie podchodza do takich kredytow, ale jezeli zabezpiczony bylby ten kredyt na innej nieruchomosci to czego sie taki bank obawia, przeciez w razie "W" ma inna nieruchomosc i ja moze zajac... Chyba, ze ja inaczej rozumuję niz banki...

[expert]

RNS przy zakupie i remoncie?

[MJM]

Trochę inaczej Banku interesuje zarobek na odsetkach i jak na najbezpieczniejsza transakcji.

[pawel8507]

Czyli sprawa jest tak samo skomplikowana jak przy kredycie na zakup mieszkania z zajeciem wierzytolnosci z przyszłą hipoteką na to mieszkanie...

A czy moze ktos z doradcow tutaj widzi jakies inne rozwiazanie? Moze wziasc jakis kredyt gotowkowy i splacic komornikow i spoldzielnie po czym starac sie o kredyt hipoteczny na zakup tego mieszkania? Tylko jak to wszystko zrobic zeby pozniej dostac gotowke na splate tego kredytu gotowkowego + reszta dla sprzedajacego? Czy takie rozwiazanie ma wogole sens?

[MJM]

Nie masz na razie co się martwić, zobaczysz co pocztowy Ci. Skomplikowana jest ale nie powiedziałem że nie do zrobienia masz dobrze umowę napisaną. Ja kiedyś refinansowałem dwa kredyty hipoteczne z zakupem udziałów w kamienicy, zabezpieczeniem była dom na dwóch KW(refinansowane kredyty).

[expert]

NIKT nie da decyzji pozytywnej na zakup+remont mieszkania w RNS (nieważne czy z komornikiem czy bez).

[pawel8507]

RnS na zakup mieszkania + osobny kredyt na remont (bez rns). W takiej konfiguracji skladalem juz wnioski w mille i pocztowym

[pawel8507]

No i dostalismy negatywną odpowiedz z Banku pocztowego.. W dalszym ciagu jestesmy zainteresowani tym mieszkaniem. Moglibyśmy spłacić jego zadłużenia z wlasnych srodkow (i czesc pozyczona od rodziny) i tutaj znowu jest problem - jak to wszystko zrobić żeby mieć jakies pokrycie zeby nie popłynąć z niemałą kwota 50000 zł....

Druga rzecz jest taka ze jak wiadomo przy RnS nie ma kredytowania kosztów około kredytowych - a pieniadze ktore pozyczymy od rodziny chcielibysmy jak najpredzej oddac i to z tego kredytu. Pytałem sie w bankach jest mozliwosc zablokowania jakiejs tam kwoty przelewu i przelania jej na moj rachunek a wiec to nie stanowiloby problemu, tylko problem z kredytem gdyz w Nowej umowie przedwstepnej nie mozemy zawrzec nic takiego ze splacamy dlugi sprzedajacego bo otrzymalibysmy kredyt tylko na ta czesc ktora defacto dostac powinien sprzedający...

 

Nie wiemy co dalej robic, mieszkanie jest dosc okazyjne ale te dlugi i problemy. No i to ryzyko...

Umieszczam jeszcze wypełniony schemat, może cos sie zmieniło gdzie startowac - i oczywiscie chcielibysmy wszystko szybko ogarnąć bo juz stracilismy 2 miesiace na zalatwianie kredytu na to mieszkanie z długami - co niestety sie nie powiodło.

 

Wysokość kredytu. 125000 mieszkanie + 30000 remont

Wartość nieruchomości / wkład własny. 149000 aktualnie wg operatu - wartosc po remoncie 169000

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie rynek wtórny

Metraż nieruchomości 72m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). slaskie, poza katowicami

Stan zaawansowania inwestycji: do remontu mieszkanie z rynku wtornego

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę: ja 4000 zł, żona 1700zł

Źródło uzyskiwania dochodów - obie umowy o prace na czas nieokreslony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27 i 25

Aktualne obciążenia kredytowe: karta kredytowa w millenium z limitem 4000

[ziut19]

Ile dokladnie tych wszystkich zadluzen? Gdyby dobrze rozpisac umowy, pomyslec o jakims uruchomieniu w transzach moze przejdzie.

Nie wiem, ale mozna sprobowac.

To mieszkanie z licytacji czy od wlasciciela?

Gdyby cos, odezwij sie.

[pawel8507]

Zadluzen jest tyle:

1. komornik 12500

2. komornik ok 20000

3. spoldzielnia ponad 10000

 

Proba rozpisania tego i zrobienia przelewow w transzach nie wypalila w millenium i pocztowym, a wiec praktycznie juz bez szans. Myslimy jak to teraz rozwiazac - splacic jego zadluzenia i dopiero potem startowac po kredyt, ale troche sie obawiamy jak to wszystko rozwiazac i szukamy jakiegos sposobu...

[goguś]

2 sprawy u komornika duże kwoty, koszty i odsetki szybciej biegną niż Bolt na setkę, spiesz się bo za miesiąc całość przekroczy wartość nieruchomości, osobiście wątpię żeby bank pochylił się nad tym tematem

[ziut19]

Hm, problem jest taki, ze zadluzenie wieksze niz wartosc mieszkania (cena zakupu).

Przypuszczam, ze o to glownie chodzi.

[pawel8507]

Mój błąd :/

1. komornik 12500

[goguś]

to trochę zmienia postać rzeczy, chociaż jak widać banki niechętnie podchodzą do kredytowania w takich sytuacjach i wcale się nie dziwię, tu jest dwóch komorników i spółdzielnia a ilu wierzycieli w kolejce ? co w momencie jeśli Ty spłacisz 50 k ze swoich środków rozpoczniesz procedurę z czystą hipoteką i pojawią się dwaj inni komornicy ? większość spraw u komornika to właśnie z powodu długów więc bank wie doskonale co się z czym je

 

ziut19 jest z Twoich stron, udaj się do niego przedstaw sytuację dokładnie może coś zdziałacie

[pawel8507]

Przyjmijmy teraz teoretycznie ze splacilismy juz te dlugi, mamy czyste zaswiadczenie ze spoldzielni ze brak zaleglosci i przeciwskazan do sprzedazy mieszkania - tak samo takie zaswiadczenia od komornikow. Do jakich bankow skladac wnioski? Probowac znow do Millenium (w ktorym juz raz dostalismy negatywna odpowiedz ze wzgledu na zadluzenia na mieszkaniu) czy moze gdzie indziej?

 

Głowny kredyt Rodzina na Swoim + kredyt na remont

 

Wysokość kredytu. 125000 mieszkanie + 30000 remont

Wartość nieruchomości / wkład własny. 149000 aktualnie wg operatu - wartosc po remoncie 169000

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie rynek wtórny

Metraż nieruchomości 72m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). slaskie, poza katowicami

Stan zaawansowania inwestycji: do remontu mieszkanie z rynku wtornego

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę: ja 4000 zł, żona 1700zł

Źródło uzyskiwania dochodów - obie umowy o prace na czas nieokreslony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27 i 25

Aktualne obciążenia kredytowe: karta kredytowa w millenium z limitem 4000

 

Chcielibysmy jak najszybciej otrzymac decyzje kredytowa!!

[ziut19]

Jesli szybko to PeKaO SA (chociaz nie wiem jak u nich z polaczniem RnS i remont).

Dodalbym m/Multibank, moze Eurobank (no i oczywiscie Getin:-) ).

 

Zastanowilbym sie tez nad uwaga gogusia... jaka masz gwarancje, ze w czasie trwania procesu nie pojawi sie kolejny komornik?

Chyba nie ryzykowalbym wlasnych 50.000.

[pawel8507]

I w dalszym ciagu stoimy. Bylismy dzis u notariusza i pani wskazała nam najbezpieczniejsze rozwiazanie - przy splacie zadluzen sprzedajacego podpisac akt notarialny umowy kupna-sprzedazy tego mieszkania po czym zalatwiac kredyt. I tu pewnie znow bylyby problemy bo pewnie banki nie oddaly by nam tych pieniedzy ktorymi splacimy zadluzenia. Chyba ze jest gdzies taka mozliwosc zeby moc te pieniadze odzyskac...

[PlanFinance]

JEśli to pójdzie w poczet ceny mieszkania to czemu nie. Refinansowanie poniesionych kosztów nic wielkiego .

[pawel8507]

JEśli to pójdzie w poczet ceny mieszkania to czemu nie. Refinansowanie poniesionych kosztów nic wielkiego .

 

Przy rodzinie na swoim tez? Ale jak banki by patrzaly gdybym przyszedl z umowa kupna sprzedazy skladac wniosek o kredyt na zakup mieszkania?

[PlanFinance]

Przy RnS to wygląda trochę inaczej. Refinansowanie w części banków nie jest możliwe bądź jest ograniczone.

[pawel8507]

W których bankach da rade cos takiego zrobic? I zeby mozna bylo rownież zrobić tam dodatkowy kredyt na remont

Pytam teoretycznie bo chyba jednak zrezygnujemy z tego mieszkania

[pawel8507]

Przepraszam za post pod postem, ale wpadlismy na jeszcze jedna opcje proby zakupu tego mieszkania ale nie wiemy czy to wszystko da rade tak zrobic i czy koszty nie beda za wysokie.

Oto nasz plan:

Zapozyczyc sie u rodziny na 125000 i kupic to mieszkanie absolutnie za gotowke, z tym ze mieszkanie kupi ktos z dalszej rodziny.

Po tym wszystkim my kupujemy mieszkanie od tego kogos z "dalszej rodziny" i bierzemy kredyt na czyste juz mieszkanie (bez zadłużeń).

Jakie koszta ponosimy w tym momencie? Czy taka opcja wogole jest opłacalna?

[bzyq81]

Pamiętaj tylko, że z rodziną najczęściej to najlepiej wychodzi się na zdjęciu. Analizuje wątek od początku i wydaje mi się to dobrym zagraniem, ale musisz być absolutnie pewnym tej rodzinki. Najlepiej jak wezmą mieszkanie na siebie to spiszczie jakas umowe pozyczki, ktora zlikwidujecie przy podpisaniu właściwego aktu notarialnego. Przy takich kwotach nawet rodzina potrafi sie odwrocic plecami. Do tego uświadom rodzinkę, że będą mieli troszkę biegania przez to. No i wydłuży się znacząco czas zakupu. Powodzenia