Kredyt Rodzina na Swoim dla osoby samotnie wychowującej dziecko

[kasiawloc]

Witam!

 

Proszę o pomoc w wyborze banku. Chciałabym zakupić mieszkanie na rynku wtórnym za kwotę 93000zł (32mkwadr.), wpłaciłam już zadatek w wysokości 5000zł. Kolejne 8000zł płatne do dnia zawarcia aktu notarialnego (termin z umowy to 15.06.2012r.). Kredyt jaki mnie interesuje to 80000zł. Jestem matką samotnie wychowującą dziecko. Moje aktualne dochody netto to 2000zł z umowy o pracę i 400zł alimenty (od grudnia do lutego miałam niższą pensję w kwocie 1500zł). Posiadam umowę na czas określony od 12.03.2012 r do 11.03.2014r. (wcześniej umowa na okres próbny od 12.12.2011r do 11.03.2012r.). Pracuję od czerwca 1999r. i do 31.10.2011r. nie miałam praktycznie żadnej przerwy w zatrudnieniu. Czy w jakimś banku jest to istotne? Doradca kredytowy powiedział, że 1,5 miesiąca przerwy niestety nie wygląda dobrze. W Getinie mam złożony wniosek, powiedzieli że zdolność wychodzi, po sprawdzeniu w BIK pracownik Getinu stwierdził że mam szansę na niższą marże bo mam skoring A plus. Wiem że Getnin nie należy do tanich banków ale czy mam szansę starać się o kredyt w jakimś innym banku?

[kasiawloc]

proszę o pomoc!

[lzalewski]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[vero]

Proszę podać dane wg schematu zaproponowanego przez kolegę powyżej - coś policzymy

[kasiawloc]

Wysokość kredytu. 80000

Wartość nieruchomości / wkład własny.93000/13000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. /mieszkanie

Metraż nieruchomości./ 32,3m kwadr.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). kujawsko-pomorskie/włocławek

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2 (ja plus małoletnie dziecko)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. z 3 miesięcy średnia - 1833zł (umowa o pracę plus 400zł alimentów płaconych regularnie), w marcu zmiana umowy i podwyższenie stawki na 2000 netto

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę na czas określony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. od 12 marca 2012 do 11 marca 2014 (wcześniej 3 m-ce umowy na okres próbny), okres bez pracy od 01.10.2011 do 11.12.2011, wcześniej nieprzerwany okres zatrudnienia od czerwca 1999r.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 32

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. 550 punktów

[lzalewski]

Pocztowy:

- marża 1,35%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 299zł

- rata nr 97 - 530zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 218zł

- ubezpieczenie AVIVA 2,5% kwoty kredytu (opłata jednorazowa)

Wymagane konto i karta kredytowa.

 

Jestem z Pani stron. W razie zaintereowania zapraszam. Chętnie pomogę.

[kasiawloc]

Dziękuję za szybką odpowiedź. Ubezpieczenie AVIVA o którym Pan pisze dotyczy ubezpieczenia na życie? Pisze Pan że to opłata jednorazowa? Jaki okres ono obejmuje?

Z tego co czytałam w banku pocztowym byłaby jeszcze ubezpieczenie niskiego wkładu? Chyba że do wyliczeń bank może przyjąć operat szacunkowy bo myślę że mieszkanie jest więcej wart niż cena transakcyjna.

Wyliczenia dla rat które Pan podał dotyczą rat równych?

Jaki jeszcze inny bank by Pan zaproponował? Ja zastanawiałam się nad Millenium tylko nie wiem czy tam spełniam wszystkie kryteria.

Mam czas na poszukiwanie banku do 15 czerwca. Do tego dnia wg umowy przedwstępnej mam podpisać "właściwy" akt notarialny.

[kasiawloc]

Proszę o jeszcze jedną poradę. Po okresie dopłat tj. po 8 latach będę chciała wpłacić ok. 20000zł tytułem wcześniejszej spłaty kredytu, czy w takim przypadku bardziej opłacalne są raty równe czy malejące? Czy mam w ogóle szansę na raty malejące?

[lzalewski]

Wyliczenie jest dla rat równych. Pocztowy będzie w tym przypadku najlepszą opcją. Millennium wypadnie przy tych parametrach bardzo słabo (marża ponad 2%, prowizja 1%).

Ubezpieczenie AVIVA to ubezpieczenie na życie oraz od ryzyka utraty pracy. Wykupywane jest na okres 3 lat i nie ma potrzeby odnawiania go.

Ubezpieczenie niskiego wkładu wynosi 218 zł. Jest to składka na 5 lat. Po tym okresie bank sprawdzi czy osiągnięto 20% wkładu własnego. Jeśli nie to naliczy ubezpieczenie ponownie (od niższej kwoty). Bank Pocztowy przyjmie wartość transakcyjną, a nie z wyceny.

W przypadku kredytu z dopłatami bardziej korzystne są raty równe.

[kasiawloc]

Mam jeszcze kilka pytań. Pocztowy polecał mi też kolega z pracy. Mówił że dość szybko można tam załatwić formalności.

Trochę niska wydaję mi się składka za ubezpieczenie niskiego wkładu własnego. Jak ona jest liczona? Czy to jakiś procent od kwoty kredytu?

Ubezpieczenie na życie w moim przypadku wydaje się nie tylko dodatkową formalnością ale koniecznością dla zabezpieczenie bytu mojego dziecka więc raczej będę chciała je posiadać.

Czy w Pocztowym miałabym zdolność kredytową na raty malejące?

pozdrawiam

[RobertS]

UNW: 93000 zł to wartość nieruchomości, wymagany wkład własny to 20% czyli 18600 zł, masz 13000 zł czyli UNW płacisz od 5600 zł, 5600 zł x 3,9% = 218,40 zł (składka za 5 lat)

 

zdolności na raty malejące nie masz

[kasiawloc]

Dziękuję za wszystkie odpowiedzi. Pozdrawiam