Singiel na swoim 164 357

[Robak85]

Witam

 

Potrzebuję porady, bo jestem zielony jeśli chodzi o kredyt.

 

Interesuje mnie kredyt na mieszkanko i do tego kredyt na wykończenie. Mój doradca z GoldenEgg poszukał dla mnie Bank Pocztowy i BGŻ, a ja sobie sam znalazłem PEKAO SA.

 

Nie wiem w jakim banku zabrać kredyt. Doradca mnie kusi Pocztowym, bo ponoć zmieniło się coś i nie trzeba tam brać ubezpieczenia AVIVA. Dodam, że w PEKAO mogę zrobić cesję z ubezpieczenia firmowego i nie dochodzi mi już ubezpieczenie na życie.

 

W którym banku wychodzą najkorzystniej raty i dodatkowe koszta. Proszę o porady.

 

Wysokość kredytu. - 164 357PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 164 357 PLN / 0 PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - pierwotny

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie

Metraż nieruchomości. - 48,10 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - wielkopolskie

Stan zaawansowania inwestycji. - blok buduje się, do odbioru w listopad 2012 roku

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 1 osoba

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - średnia 3048 PLN / średnia 2802 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - 7 lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak

Historia w BIK. - brak zadłużenia, dwa małe kredyty ratalne spłacone w terminie

[MJM]

W pocztowym się zmieniła marża 1,25% na 1,35% jak aviva jest wymienna na prowizję

Nie znam twojego ubezpieczenia w firmie ale kiedyś PEKAO nie chciało się zgodzić na taką opcję

[Robak85]

Pracuję w policji. Jesteśmy ubezpieczeni w PZU i wiem na 100%, że można zrobić cesję.

[Royal-Finanse]

PEKAO przedłużyło swoją okazyjną promocję do końca kwietnia - marża 1,2%, wymagają konta, przelewów, i karty debetowej z obrotem 500zł

[Robak85]

Zapytam inaczej. Gdzie byłoby najkorzystniej zabrać kredyt Singiel na swoim + kredyt na wykończenie w wysokości ok 20-30 tys...

 

Proszę o konkretne kwoty

 

Proszę przedstawić również wszystkie koszta okołokredytowe (konto, ubezpieczenia, itd).

 

Z góry dzięki, ale proszę o pomoc, bo to dosyć pilne w moim przypadku.

[Robak85]

Dziś znowu tej mój doradca mi przygotował ofertę... Może ktoś rzucić okiem?

 

BANK POCZTOWY:

 

Okres kredytowania - 30 lat

Kwota kredytu - 164 357

Prowizja bankowa - 0 zł

Wysokość raty - 721 zł (przez 8 lat) i 1 016 zł (pozostałe lata)

Oprocentowanie - 6,30 % (wibor 3M + marża 1,35 %)

Inspekcja - 157 zł

Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 1,2 p.p. - ok. 131 zł/miesiąc

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego - za pierwsze 5 lat - ok 1 281 zł

Wcześniejsza spłata kredytu - bezpłatna

Dodatkowe produkty - konto i ubezp. nieruchomości

 

BGŻ:

 

Okres kredytowania - 30 lat

Kwota kredytu - 164 357

Prowizja bankowa - 2 465 zł

Wysokość raty - 688 zł (przez 8 lat) i 982 zł (pozostałe lata)

Oprocentowanie - 5,97 % (wibor 3M + marża 1,00 %)

Inspekcja - wycena własna banku

Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 0,6 p.p. - ok. 65 zł/miesiąc

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego - podwyższenie marży o 0,6 p.p. - ok. 65 zł/miesiąc

Wcześniejsza spłata kredytu - bezpłatna

Dodatkowe produkty - konto za 18 zł (miesięcznie) i karta kredytowa, którą muszę wykonać operacji bezgotówkowych na min. 300 zł i ubezp. nieruchomości

 

PEKAO SA:

 

Okres kredytowania - 30 lat

Kwota kredytu - 164 357

Prowizja bankowa - 0 zł

Wysokość raty - WG DORADCY - 784 zł (przez 8 lat) i 951 zł (pozostałe lata), a WG BANKU - 543 zł (pierwsze 12 m-cy - do czasu wpisania w hipotekę banku) i 795 zł (do 8 lat) i 968 (pozostałe lata)

Oprocentowanie - 6,14 % (wibor 3M + marża 1,20 %)

Inspekcja - 168 zł

Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 1,0 p.p. - ok. 98 zł/miesiąc

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego - 0,06 % za każdy miesiąc - płatne z góry - ok 2 425 zł

Wcześniejsza spłata kredytu - WG DORADCY - 2 % gdy łączna kwota nadpłat w ciągu 3 lat przekroczy 30 % przyznanej kwoty kredytu

Dodatkowe produkty - WG DORADCY - konto 9,90 zł i karta debetowa i ubezp. nieruchomości, a WG BANKU - konto (0 zł jeśli wykonam 4 operacje bezgotówkowe) i ubezp. nieruchomości w banku lub karta debetowa.

 

 

PROSZĘ O POMOC, BO JUŻ TU GŁUPIEJE... CO WYBRAĆ ?

[lzalewski]

BGŻ to słaba opcja przy kredycie na 100% wartości nieruchomości. Lepiej jest wziąć w to miejsce Millennium.

Co do ubezpieczenia na życie, to nie wiem jak to wygląda pod względem formalnym, ale ostatnio któryś raz z kolei słyszę, że doradcy PEKAO twierdzą, że mogą zrobić cesję ubezpieczenia grupowego.

[Robak85]

Rozmawiałem z Panią w banku PEKAO i to ona zaproponowała zrobienie cesji gdy dowiedziała się, że pracuję w policji. My mamy tam bardzo dobre ubezpieczenie w PZU (wysokie) i dlatego powiedziała, że tak będzie wygodniej. Jakieś 2 miesiące temu moja koleżanka z pracy też brała kredyt RNS w PEKAO i zrobiła taką cesję, więc jest tak, że można zrobić.

 

W Milenium sprawdzałem, zdolność mam, ale wysokość rat była wyższa niż w Pocztowym i PEKAO.

 

Dodam jeszcze, jeśli ma to jakieś znaczenie, że zamówiłem przez PKO BP raport z BIK-u i wyszło mi 547 pkt i pięć gwiazdek - Ocena powyżej średniej dla osób, których dane zgromadzone są w bazie BIK S.A.

 

Jeśli BGŻ odpada to który bank byście mi tu doradzili? Umowę przedwstępną już mam podpisaną, więc proszę o dobrą poradę w sprawie tego kredytu.

[MJM]

Ja osobiście miałem odmowę uznania cesji przez PEKAO przy ubezpieczeniu grupowym ale może coś się zmieniło o czym nie wiem a po drugie władzy się nie odmawia

[lzalewski]

W Pocztowym rzeczywiście masz niższą marżę, ale będziesz mieć koszt startowy w postaci 2,5% kwoty kredytu, które wydasz na ubezpieczenie AVIVA.

[Robak85]

W Pocztowym nie ma już AVIVY!!! W zamian za to jest większa marża z 1,25 na 1,35.

 

To przedstawię wam jak jestem ubezpieczony

 

Śmierć ubezpieczonego - 65 tys

Śmierć ubezpieczonego w wyniku NW - 143 tys

Śmierć ubezpieczonego w wyniku zawału serca i krwotoku sródmózgowego - 143 tys

Śmierć ubezpieczonego przy pracy - 195 tys

Śmierć ubezpieczonego w wypadku komunikacyjnym - 195 tys

Śmierć ubezpieczonego w wypadku komunikacyjnym przy pracy - 247 tys

 

Reszta chyba nie ma znaczenia

[PlanFinance]

Jak to możliwe że w tym samym kredycie wysokość rat w Millennium była wyższa niż w PEKAO S.A?. Niestety nie ma takiej możliwości.

 

Co do PEKAO S.A to tam jest taka sytuacja że w 1 części kraju jest coś możliwe czego nie zrobią w innej łącznie z tym że są różnice w wymaganej dokumentacji.

[PlanFinance]

W Pocztowym nie ma już AVIVY!!! W zamian za to jest większa marża z 1,25 na 1,35.

 

To przedstawię wam jak jestem ubezpieczony

 

Śmierć ubezpieczonego - 65 tys

Śmierć ubezpieczonego w wyniku NW - 143 tys

Śmierć ubezpieczonego w wyniku zawału serca i krwotoku sródmózgowego - 143 tys

Śmierć ubezpieczonego przy pracy - 195 tys

Śmierć ubezpieczonego w wypadku komunikacyjnym - 195 tys

Śmierć ubezpieczonego w wypadku komunikacyjnym przy pracy - 247 tys

 

Reszta chyba nie ma znaczenia

 

Jest Aviva, ale wzrosła marża przy pakiecie o 0,1 p.p w stosunku do poprzedniej oferty.

[Robak85]

Kilka postów wyżej podałem jak przedstawił mi doradca... Nie ma tam mowy o AVIVIE, a wręcz mnie zapewniał strasznie podniecony , że nie będę musiał brać w pocztowym avivy, bo już nie ma

 

Już sam nie wiem co mam myśleć o tym doradcy

[lzalewski]

AVIVA jest na pewno. Jeśli nie AVIVA to prowizja 2% i wyższa marża.

[Robak85]

To doradca kłamie

 

Mam prośbę, mógłby ktoś wyliczyć jak to by wyglądało w Milenium? Raty i dodatkowe opłaty związane z kredytem.

 

Dla przypomnienia podam jeszcze raz

 

Wysokość kredytu. - 164 357PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 164 357 PLN / 0 PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - pierwotny

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie

Metraż nieruchomości. - 48,10 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - wielkopolskie

Stan zaawansowania inwestycji. - blok buduje się, do odbioru w listopad 2012 roku

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 1 osoba

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc. - średnia 2857, 50 zł

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - 7 lat/ umowa o pracę na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak

Historia w BIK. - brak zadłużenia, dwa małe kredyty ratalne spłacone w terminie

[lzalewski]

PEKAO S.A.:

- marża 1,49%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 812zł

- rata nr 97 - 985zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2229zł (opłata jednorazowa)

Wymagane konto oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

 

Poza tym Millennium i Poczta.

[Robak85]

No właśnie jak to wygląda w Milenium ?

[lzalewski]

Millennium:

- marża 1,59%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 746zł

- rata nr 97 - 1044zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1150zł

- ubezpieczenie na życie 33zł/m-c

Wymagane konto oraz korzystanie z karty debetowej (min. 500zł/m-c)

[Robak85]

Jednak się okazało, że w Milenium nie mam zdolności, więc sprawa się zawęża do 2 banków: Pocztowy i PEKAO SA.

 

Gdzie się bardziej opłaca?

[lzalewski]

Czy podane przez Ciebie wynagrodzenie zawiera dodatkowe uposażenie w postaci 13-tki i mundurówki?

[Robak85]

Wynagrodzenie - 2150 zł

13-stka - 2122,50 zł

Mundurówka dopiero będzie...

 

Wiem, że w Milenium 13-stkę dzielą na 12 m-cy więc średnia z 3 m-cy jest na poziomie 2326 zł. W każdym banku inaczej liczą i już się gubię w tym wszystkim

 

Byłem w banku Milenium i zdolność mam na ok 145 tyś...

[lzalewski]

W każdym banku 13-tka podzielona będzie na 12. Chyba, że na wyciągu i zaświadczeniu nie będzie widniała jako 13-tka. Ile wyniosła mundurówka w ubiegłym roku? Nie ważne, że dopiero będzie.

[Robak85]

1300 zł ta mundurówka...

 

W PEKAO SA musiałem dać PIT, na którym dochód miałem ok 39 tys.

[lzalewski]

Czy były jeszcze jakieś dodatki w trakcie roku? Podane kwoty nie wskazują na dochód roczny na poziomie 39tys.