Jaki wkład własny do banku?

[franco103]

Witam.

 

Pytanie jak w tytule... starając się o kredyt na budowę domu z jakim wkładem własnym lepiej przyjść? Gotówka czy wyprowadzony stan zero? NA co przychylniej patrzą banki?

 

I inne pytanie: czy działka jest liczona do wkładu własnego i podnosi wartość nieruchomości? np. dom wart 200 000 + działka uzbrojona 85000pln = wartość nieruchomości 285 000! Czy te 85000 (wartość działki) będzie liczone jako wkład własny?

[lzalewski]

W większości banków działka będzie potraktowana jako wkład własny. Najlepiej, aby wkład własny wynosił conajmniej 20%. Może to być zarówno w formie działki, gotówki, materiałów czy też rozpoczętej budowy.

[franco103]

W RnS też liczą działkę jako wkład własny? Czy bank uznaje cenę zakupu czy wysyła jakiegoś rzeczoznawce?

 

No i... który bank teraz "najlepszy" do budowy systemem gospodarczym?

[lzalewski]

Działki jako wkład własny nie policzy PKO BP. Wypełnij poniższy schemat. Bez tego nie da się wskazać optymalnego rozwiązania.

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[franco103]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny. 220000 + działka 80000 + stan zero (20000)=320000

Rynek pierwotny.

Rodzaj nieruchomości: budowa domu.

Metraż nieruchomości. 96.3m2 mieszkalna

Lokalizacja nieruchomości pomorskie Słupsk

Stan zaawansowania inwestycji: stan zero

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4000/3250

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 7/nieokreslony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 32/28

Aktualne obciążenia kredytowe. 0

Historia w BIK. nieznana

[PlanFinance]

Skąd różnica w dochodach między 3 i 6 mc?.

[franco103]

13 pensja była. ;)

[PlanFinance]

W takim razie podaj wynagrodzenie podstawowe.

[franco103]

2600 + stały dodatek w wysokości 400pln

[lzalewski]

Wielkiego wyboru niestety nie będzie. Pocztowy:

- marża 1,35%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 906zł

- rata nr 97 - 1360zł

- ubezpieczenie AVIVA 2,5% kwoty kredytu (opłata jednorazowa - nie ma potrzeby, aby ją odnawiać)

Wymagane założenie konta, karta kredytowa.

[franco103]

Zdaje sobie sprawę z tego, że dużego wyboru nie będzie. Bardziej mnie interesuje co lepsze w oczach banku jako wkład własny: gotówka czy stan zero (kto określa jego wartość?)?

 

Nic tylko trzeba żonę z wychowawczego do pracy pogonić ;)

[lzalewski]

Generalnie sposób wniesienia wkładu własnego nie ma większego znaczenia. Wkład w postaci gotówki można wnieść w trakcie budowy. Aczkolwiek im krócej trwa budowa tym szybciej zaczniesz spłacać kapitał.