kredyt na działkę + budowa domu, RnS

[sham4n]

Witam,

proszę o pomoc w wyborze banku (o ile taki wybór będzie ):

Wysokość kredytu: 500 000zł

Wkład własny: 0zł

Rodzaj nieruchomości: działka + budowa domu

Metraż nieruchomości: ok. 130m^2

Lokalizacja nieruchomości: dolnośląskie, powiat wrocławski

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 40lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę: 4700 netto (w styczniu premie ok 10tyś zł jeśli to też się*liczy).

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę

Okres trwania umowy: czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 27lat

Aktualne obciążenia kredytowe: 4000 karta kredytowa w ING (do likwidacji jak trzeba)

Historia w BIK: żadnej historii kredytowej oprócz wspomnianej karty.

 

Kredyt ma być na zakup działki (ok. 120tyś) oraz budowę domu (ok 380tyś).

Wstępnie byłem w GNB i tam zdolność mi dali bez problemu z kredytem w dwóch wariantach:

1) kredyt zwykły na ziemię + kredyt w RnS na budowę domu,

2) od razu kredyt w RnS na całą inwestycję.

Pozdrawiam!

[lzalewski]

Z jakiego tytułu były premie?

GNB to generalnie bank ostatniego wyboru...

Najpierw powinniście wziąć kredyt na zakup działki, następnie (po uzyskaniu pozwolenia na budowę) można starać się o kredyt na budowę. Teoretycznie da się to zrobić za jednym zamachem, jednak niewiele banków to zrobi, a te które to zrobią nie mają zbyt ciekawej oferty.

[sham4n]

Premia za ukończony projekt (7000) i nagroda roczna (3000).

W przypadku GNB gdyby dali od razu jeden kredyt w RnS to nie byłoby to dobre rozwiązanie?

[lzalewski]

W jaki sposób na wyciągu ujęta jest premia za projekt?

[sham4n]

Przelew przyszedł razem z wypłatą w tytule tak jak normalna wypłata. Ta mniejsza premia ma tytuł przelewu: "Lista płac A1 z dnia: 11.02.2012".

[lzalewski]

Bez problemów powinno to "łyknąć" Millennium. Bez uwzględnienia premii za projekt zdolności nie będzie nigdzie poza GNB.

[sham4n]

Czyli zatem lepiej jest najpierw kupić działkę (bez RnS), uzyskać pozwolenie na budowę itd. Potem dopiero starać*się o kredyt na dom i tutaj już w RnS? Wtedy jednak premie przepadną jeśli chodzi o zdolność. Jednak od czerwca żona dostanie dodatkowe wynagrodzenie z tytułu umowy zlecenie (dyżury w szpitalu, ok. 1500/m-c). Nie wiem czy to wtedy też by się liczyło.

[lzalewski]

Umowa zlecenie będzie liczyć się dopiero po conajmniej 6 miesiącach od momentu rozpoczęcia.

Możecie startować w GNB, ale warunki (szczególnie przy tak dużym kredycie) Was zjedzą. Na dzień dobry zapłacicie ponad 3% kwoty kredytu w ramach ubezpieczeń. To daje kwotę ponad 15tys. Marża na pewno również nie będzie szałowa.

[sham4n]

Ok, w takim razie rozłóżmy to na dwa.

1) kredyt na działkę 120tyś - w jakim banku, jakie raty i warunki by wyszły?

2) na budowę pomyślimy jak już będzie działka i inne formalności. Może uda się jeszcze w RnS... Jaki wtedy jest najlepszy bank i jak by to wyglądało z ratami mniej więcej? (zdolność na razie pomijamy )

[lzalewski]

Zakup działki można zrobić w mBanku:

- marża 1,35%,

- prowizja 0%

- rata 759zł

- ubezpieczenie Pakiet Bezpieczna spłata 1,4% kwoty kredytu/2lata

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1080zł/3lata

 

Brak prowizji za uruchomienie i wcześniejszą spłatę. Po dokonaniu formalności związanych z budową bezkosztowo będzie można ten kredyt zrefinansować do banku docelowego. Ubezpieczenie za niewykorzystany okres zostanie zwrócone.

[sham4n]

A w banku docelowym po refinansowaniu kredytu na działkę kredyt dostanę na całą kwotę w RnS? Czyli wszystko będzie pod jednym kredytem z dopłatami tak?

[lzalewski]

Niestety tak dobrze nie ma:)

Kredyt z dopłatami jest zawsze tylko i wyłącznie na lokal/budynek mieszkalny. Będą zatem 2 kredyty - 1 na działkę budowlaną (standardowy) i drugi na budowę domu (z dopłatami).