zdolność kredytowa / zarobki zagraniczne

[wojciech111]

Witam,

 

chciałbym poprosić o opinie na temat zdolności kredytowej, moje dane:

 

zarobki miesięczne za ostatnie 3mies : 1400 GBP net

umowa o pracę, staż 3 lata

kawaler

obciążenia : pożyczka 240 PLN

 

wartość nieruchomości : 270 000 PLN

kredyt : 100% albo 260 000 PLN

[RobertS]

jeżeli uzyskujesz dochód z tytułu umowy o pracę/kontraktu i wynagrodzenie wpływa na konto bankowe to będziesz miał zdolność kredytową, właśnie robię taki temat (zarobki takie same tylko kwota kredytu nieco wyższa)

 

w tym przypadku polecam Multibank - bank wymaga wypełnionego (jęz. ang.) zaświadczenia dot. zatrudnienia i zarobków + wyciągu z konta bankowego (na które wpływa wynagrodzenie) za 6 miesięcy, nie trzeba przynosić raportu z experiana ani tłumaczyć dokumentów

[wojciech111]

Sentinel dzięki za odp, czy w Multibanku kalkulowane są jakieś wyższe stawki z tyt ubezpieczenia niskiego wkładu dla osob z dochodami zagranicą? czy Multibank chce przetlumaczonej umowy o pracę?

 

Zastanawiałem się jeszcze nad bankami BGŻ, DB i Nordea, zastanawiam jakie jest podejscie tych banków do mojego przypadku: dochody zagranicą + niski wkład.

 

Pozdrawiam

[RobertS]

składka za niski wkład własny jest niezależna od tego gdzie mieszkasz, pracujesz i w jakiej walucie zarabiasz, jeżeli mieszkasz w UK to zwyczajnie bank policzy wyższe koszty utrzymania niż w Polsce (to raczej naturalne)

 

w Multibanku NIE trzeba niczego tłumaczyć, podobnie jest w DB, ale tam min. 20% wkład własny (jeżeli mieszkasz i pracujesz poza Polską)

 

BGŻ jest dość drogi jeżeli nie masz wkładu własnego (nie ma znaczenia gdzie pracujesz) i w tym banku (chyba) konieczne będzie tłumaczenie dokumentów co jest oczywiście dodatkowym kosztem, bo tłumacz musi być przysięgły

[wojciech111]

z tym tłumaczem to święta prawda, sama umowa wychodzi koło 1k zł, no nic napewno wyślę do Multibanku, myślę, że sprobuje też do Nordei i Millenium, wydaje mi sie że w Getinie też będzie minimum formalności ale z drugiej strony boje się, że mi ten kredyt za bardzo "ubiorą" w ubezpieczenia etc.

[RobertS]

Nordea tak (ale sprawdź czy ubezpieczą niski wkład w Twoim wypadku), ale Millennium od razu sobie odpuść, bo wymagają obligatoryjnego wkładu własnego...sporo wniosków wysyłam do tego banku, ale akurat pracującej w UK znajomej nie mogłem tam zrobić; GNB jako backup, bo bank do tanich nie należy...

[michal_sz]

Nordea to kiepskie rozwiązanie. Standardowe LTV dla tej sytuacji to 60%, reszta do ubezpieczenia->zwyżka marży.

[wojciech111]

Pytanie odnośnie obligatoryjnych pakietów do kredytu w Multibanku. Obowiązek założenia konta debetowego i miesięczne wpływy z wynagrodzenia - czy da się to jakoś obejść żeby mój angielski pracodawca nie musiał przelewać kase bezpośrednio na polskie konto?

 

mam jeszcze pytanie na temat korzyści z mechanizmu bilansowania w Multiplanie, czy od wartości obniżonych odsetek płąci się podatek Belki? czy dobrze rozumiem, że oprocentowanie nadwyżki ponad ratę kredytu na koncie jest takie samo jak oprocentowanie kredytu, no i czy są jakieś limity pieniężne i czy pieniądze z nadwyżki są na jakiś czas zamrożone (działając de facto jak lokata na wysokim oproc.

 

Pozdrawiam

[RobertS]

w promocji "Mieszkaj u siebie" masz tylko obowiązek posiadania przez 5 lat pakietu bezpieczna spłata, oczywiście warto również założyć konto w tym banku, ale nie ma obowiązku przelewanie na nie wynagrodzenia, wystarczy że zapewnisz na nim środki wystarczające na pokrycie raty kredytu

 

podatek dochodowy płacisz TYLKO od otrzymanych odsetek, a nie od korzyści jakie masz z tego, że ich nie płacisz lub płacisz w niższej wysokości, mechanizm bilansujący działa w następujący sposób:

 

przykładowo masz 300.000 zł kapitału kredytu do spłaty, ale na koncie bilansującym posiadasz 100.000 zł, zapłacisz odsetki tylko od 200.000 zł, jeżeli na koncie miałbyś 300.000 zł to odsetki od kredytu wyniosłyby 0 zł, pamiętaj że opcja ta jest płatna, jak dobrze pamiętam to 99 zł miesięcznie (ale to warto sprawdzić w toip)