Jaki kredyt najlepiej?

[header1]

Witam,

 

chcialbym kupic na kredyt mieszkanie o powierzchni 65m2, za 120.000 pln. Bardzo prosze o porade, ktory bank najlepiej wybrac.

 

 

Wysokość kredytu. - 120 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 120 000/ 0 PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - wtorny

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie

Metraż nieruchomości. - 64m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - opolskie

Stan zaawansowania inwestycji. - gotowe

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 240/360mc

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 6500

Źródło uzyskiwania dochodów - 2 umowy o prace

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - >3 lata

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 28/28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. - kredyt hipoteczny ok 350 eur/mc (1500 pln), kredyt studencki 350 pln, pozyczka hipoteczna 150 pln, karta kredytowa z limitem 2000 pln

Historia w BIK. - ok

 

Mieszkanie chcemy kupic od moich rodzicow, ktorzy nie mieszkaja juz w nim i chca sie go pozbyc.

 

Bardzo prosze o porade,

 

pozdrawiam!

[RobertS]

PeKaO SA

- prowizja 0%

- marża 1,2%

- rata na 240 m-cy - 870 zł

- rata na 360 m-cy - 731 zł

[header1]

dziekuje za szybka odpowiedz

 

a jeszcze kwestia formalna - czy pod tym wzgledem kupno nieruchomosci od rodzicow nie jest problemem? czy oni, jako sprzedajacy, sa traktowani tak jak kazdy inny sprzedajacy na rynku?

 

i jest jeszcze inny wariant - zeby przekazali mi pelnomocnictwo do sprzedazy ich nieruchomosci - bedzie to problem ze umowe sprzedazy bede podpisywal sam ze soba (jako penomocnik sprzedajacych oraz kupujacy)? Prawo zezwala na takie czynnosci?

[RobertS]

ad. 1

właśnie robię transakcję rodzinną (syn kupuje od matki) w PeKaO SA i bank się nie czepia

 

ad. 2

jak dla mnie wygląda to dziwnie, dlaczego rodzice mają się podpisać na pełnomocnictwie zamiast na umowie sprzedaży?

[header1]

sprawa wyglada tak ze upowaznienia juz zostaly nadane, wiec latwiej bedzie tak to zrobic niz cofac upowaznienia i zeby rodzice podpisywali dokumenty.

 

Jesli wiec z formalnego punktu widzenia to jest ok, to wyglada na to ze nie ma innych przeciwwskazan..

[RobertS]

upoważnienie jest, ale dlaczego chcesz je cofać? możecie z niego zwyczajnie nie skorzystać...

 

teoretycznie przeciwskazań nie ma, ale analityk może zapytać skąd taki pomysł

[header1]

dzieki za odpowiedz

 

jesli chodzi o to pelnomocnictwo, to raczej zechce go uzyc, bo trudno bedzie zeebrac rodzicow w 1 czasie w 1 miejscu (1 z nich jest za granica)

 

zastanawialem sie jak w oczach analityka bedzie wygladac umowa kupna-sprzedazy z samym soba

 

i ciekaw jestem, czy operat szacunkowy (czy jakas formalna wycena) jest konieczny w tej sytuacji?

[RobertS]

sprzedający za granicą i już masz powód chociaż w takim przypadku zwykle upoważnia się drugiego ze współmałżonków;

 

co do operatu/wyceny nieruchomości to jest to zależne od banku, operat pewnie nie będzie potrzebny, ale wycena (zlecona przez bank) i owszem, oczywiście płaci za nią klient; w niektórych bankach płacisz za nią przed decyzją kredytową a w innych przed podpisaniem umowy