Kredyt na mieszkanie - 137tys/10lat Kilka pytań

[bzyq81]

Witam.

Wysokość kredytu - 137000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 157000 / 20000

Rynek pierwotny/rynek wtórny - wtórny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie spółdzielcze własnościowe (bez KW)

Metraż nieruchomości - 57

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Śląskie, Sosnowiec

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 10 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - średnio ok 4500 netto (często więcej)

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę czas nieokreślony od 5 lat, działalność zasady ogólne od 4 lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30lat

Aktualne obciążenia kredytowe - 300

Historia w BIK - czysta

Rachunek bankowy - mbank

 

Zdolność wiem, że mam. Chodzi o najlepszą na tą chwilę ofertę jako, że mieszkanie już zarezerwowane i czeka na ruszenie z formalnościami. Podstawowe rzeczy jakie mnie interesują to (oprócz oczywiście przyzwoicie niskiej raty;) ) możliwość wcześniejszej spłaty po okresie ok 3-4 lat, ewentualnie raz w roku wpłacić jedną jakąś większą kwotę, w miarę szybkie rozpatrzenie wniosku, jak najmniej "bonusów" do rat lub wszystkie w jednym miejscu płatne z ratą. Proszę koszt raty podać całkowity już z bonusami typu ubezpieczenie, etc.

Mieszkanie jest bez KW, więc to też pewnie ma wpływ na wysokość rat zanim się takowy dokument wyrobi.

 

Byłem już w Expanderze, ale Pani z automatu wrzuciła 3 oferty BGŻ, Millenium i Multibank. Chciałbym jednak zasięgnąć opinii szerszego grona, bo miałem nieodparte wrażenie, że traktuje się tam człowieka jak kolejnego z automatu.

[MJM]

Ja bym dodał PEKAO i DB zaraz a na pewno wyciął MultiBank zaraz dołącze symulację

[bzyq81]

Oferta MultiBanku wygląda fatalnie moim zdaniem - to tylko polecenie Expandera, więc czekam na symulacje;)

[MJM]

PEKAO

rata 1530zł ubezpieczenie niskiego wkładu 116zł składka jednorazowa wymagane założenie konta z wpływem wynagrodzenia i karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości oferowane przez bank

 

Dodatkowo będziesz musiał ubezpieczyć się na życie u dowolnego ubezpieczyciela na 25% kwoty kredytu.

 

W DB brak zdolności

[bzyq81]

Czyli wychodzi, że najkorzystniejszą ofertę ma Millenium. Trzeba założyć konto, ale jest darmowe, nie trzeba karty kredytowej i wypłata wpływa na dotychczasowe konto, na czym mi zależy. Pozostaje nieszczesna opłata do kretytu jako ubezpieczenie niskiego wkladu oraz dopłata do czasu dostarczenia KW.

 

Możesz podać swoją symulację dla Millenium?

[lzalewski]

Millennium:

- marża 1,39%

- prowizja 0%

- rata 1544zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 399zł

- ubezpieczenie na życie 27zł/m-c

[bzyq81]

PEKAO

rata 1530zł ubezpieczenie niskiego wkładu 116zł składka jednorazowa wymagane założenie konta z wpływem wynagrodzenia i karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości oferowane przez bank

 

Dodatkowo będziesz musiał ubezpieczyć się na życie u dowolnego ubezpieczyciela na 25% kwoty kredytu.

 

W DB brak zdolności

 

Chodzi o PEKAO z żubrem czy to drugie?

 

Myślę nad złożeniem wniosku głównego w Millenium, a jako rezerwę:

2. Pekao

3. BGŻ

 

Czy to dobry wybór?

 

Po przemyśleniu interesują mnie raty malejące. W pierwszych 3 latach planuję nadpłacić około 30% kredytu, która wynika z maksimum dla Millenium.

Lepiej tak nadpłacać, czy zostawić nadmiar pieniążków na koncie?

[lzalewski]

Wybór ok. Jeśli chodzi o nadpłacanie rat to lepiej nie robić tego na takiej zasadzie, że każdy wolny grosz pójdzie w nadpłatę. Powinno się mieć na koncie wolne środki, które będzie można wpłacić do banku w przypadku, gdyby brakowało na spłatę zgodnie z harmonogramem.

[Retro]

Jeszcze ewentualnie rozważ PKO BP - tam jest teraz promocja - do końca maja jak weźmiesz, to jest obniżona marża i prowizja i jeszcze tam inne bonusy.

[MJM]

Chodziło mi o PEKAO z żubrem a to zwykłe czyli PKO BP sobie odpuść i postaw na wymienione przez Ciebie Banki.

[bzyq81]

Chodziło mi o PEKAO z żubrem a to zwykłe czyli PKO BP sobie odpuść i postaw na wymienione przez Ciebie Banki.

 

Sorki, ale jeszcze zawrócę Wam troszkę;)

Jestem po negocjacjach. Ostateczna kwota za mieszkanie to 158000. Wkład własny 20000. Reszta danych bez zmian.

Po przemyśleniu skłaniam się do rat malejących i dla takiej formy spłaty prosiłbym o symulację wraz z dodatkowymi kosztami dla:

1) Millenium

2) BGŻ

3) Pekao

4) Getin Noble Bank (jak ktoś będzie miał na tycze czasu)

[MJM]

Zdolności nie sprawdzałem

 

Millenium

rata 1 1878zł

rata 30 1702zł

rata 60 1520zł

rata 90 1338zł

rata 120 1156zł

plus ub na życie 27,60zł bu. niskiego wkładu 406zł składka za 3lata ub. pomostowe do czasu wpisu do KW plus 115zł do raty

 

Getin sobie odpuść

 

PEKAO S.A. z Żubrem

rata 1 1856zł

rata 30 1685zł

rata 60 1509zł

rata 90 1332zł

rata 120 1156zł

 

Wymogi do do Millenium i Pekao bez zmian czyli cross sell

[michalmd]

Jeśli chcesz wcześniej spłacić to warto jednak policzyć ten koszt. W moim przypadku był kluczowy.

[bzyq81]

Jeśli chcesz wcześniej spłacić to warto jednak policzyć ten koszt. W moim przypadku był kluczowy.

 

Możesz rozwinąć myśl?

[RobertIND]

W ratach malejących spłacasz równe raty kapitałowe, raty są wyższe, ale relatywnie krótszym okresie spłacasz więcej kapitału. Sumarycznie oddajesz mniej odsetek bankowi.

 

A jeśli chodzi o nadpłaty to oczywiście nadpłacanie również ma istotny wpływ na całkowitą kwotę zapłaconych odsetek.