Kredyt na mieszkanie + konsolidacja kredytów jakie szanse

[vvisa]

Singiel 25 lat , umowa na stałe

 

Wysokość kredytu. cena mieszkania 115ty + około (40tys kredyty)

Wartość nieruchomości / wkład własny. Wartość nier około 140tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Wtórny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 48m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).Dolnyśląsk

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25-30 lat

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 2900/3000

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa na czas nieokreslony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 25 lat

Historia w BIK. Wszystok ok , spłaty na czas

 

Mam nadzieje że ktoś bedzie mi w stanie pomoc lub polecic jakis bank który w miare szybko dziala.

[lzalewski]

Zdolność na taką kwotę by się znalazła, ale nie dostaniesz kredytu wyższego niż wartość nieruchomości.

[Doradca-Kraków]

mBank i Multibank dają 110% wartości nieruchomości- myślę, że tam warto będzie spróbować.

Gdyby została przyjęta wartość mieszkania 140 000zl, maksymalna kwota do uzyskania wynosiłaby 154 000zl.

W razie pytań, zapraszam.

[lzalewski]

Dodatkowe 10% o ile się nie mylę może być przeznaczone na koszty okołokredytowe, a nie na spłatę innych zobowiązań.

[RobertIND]

mBank i Multibank dają 110% wartości nieruchomości- myślę, że tam warto będzie spróbować.

Gdyby została przyjęta wartość mieszkania 140 000zl, maksymalna kwota do uzyskania wynosiłaby 154 000zl.

W razie pytań, zapraszam.

 

Tylko te 10% można przeznaczyć na opłaty bankowe - ubezp. niskiego wkładu własnego, PBS. Dodatkowo mbank jako wartość nieruchomości bierze niższą z wartości (cena zakupu lub wycena).

Najlepiej zainwestować w opinię o nieruchomości lub wycenę i w zależności od wartości szukać rozwiązania.

[vvisa]

co byscie zaproponowali ? chodzi mi ylko o to zeby miec 1 rate i nic wiecej

[Retro]

W PKO BP jest lepiej, bo tam 25% kredytu możesz przeznaczyć na inne wydatki i to się bardziej opyla.

[lzalewski]

W PKO BP jest lepiej, bo tam 25% kredytu możesz przeznaczyć na inne wydatki i to się bardziej opyla.

Ktoś tutaj chyba robi PR dla PKO.

[WMichal]

Witam,

 

PKO BP jest słabe, słabe i jeszcze raz słabe.

Nie słuchaj pracowników PKO BP, przecież nigdy się nie przyznają, że mają kiepską ofertę

 

Na konsolidację + zakup polecam Bank Millennium. Plusem tego banku jest to, że w przypadku, gdy rzeczoznawca wyceni wyżej nieruchomość niż obecna wartość 140.000 zł to będzie można zwiększyć kwotę konsolidacji. Najlepiej przedzwonić do rzeczoznawcy z listy Millennium, dowiedzieć się czy jest możliwość wyższej wyceny i wtedy ustalić ostateczną kwotę kredytu.

 

W Twoim przypadku można to rozwiązać w następujący sposób:

Operat szacunkowy min. 177.300 zł (bardzo optymistycznie musiała by pójść wycena)

Kwota kredytu 155.000 zł w tym:

- 115.000 zł na zakup

- 40.000 zł na konsolidację

 

Jeżeli wycena wyjdzie niżej to będziesz musiał część kredytu do skonsolidowania nadpłacić z własnych środków.

Aby obliczyć jaką kwotę możesz skonsolidować w zależności od wyceny zastosuj wzór:

 

X*0,9-115 000=Y

 

gdzie:

X - wartość z wyceny

Y - maksymalna kwota możliwa do konsolidacji

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[RobertIND]

Aby obliczyć jaką kwotę możesz skonsolidować w zależności od wyceny zastosuj wzór:

 

X*0,9-115 000=Y

 

gdzie:

X - wartość z wyceny

Y - maksymalna kwota możliwa do konsolidacji

 

 

Co oznacza współczynnik 0,9? Jeśli inny cel nie przekracza 30% kwoty kredytu to maks. LTV=100%.

[WMichal]

Witam,

 

wydawało mi się że przy konsolidacji przy 70/30 jest LTV=90%.

 

Czy ktoś może rozstrzygnąć spór bo nie mam teraz jak się skonsultować?

Jeżeli LTV=100% to oczywiście sytuacja jest bardziej korzystna.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[RobertIND]

Nie kojarzę, żeby coś się zmieniło. A od zawsze było tak: kredyt hipoteczny w Mille to kredyt w którym cel mieszkaniowy stanowi co najmniej 70% wartości kredytu. Obowiązują parametry jak dla kredytu hipotecznego, jedynie marża jest średnioważona.

[PlanFinance]

Moim zdaniem Robert ma rację. Jeśli nic sie nie zmieniło to zasady ww dalej obowiązują. Sprawdzałem w praktyce.

[WMichal]

Witam,

 

to mi wystarczy

 

vvisa

z tego wynika, że minimalna wycena musi wyjść 155.000 zł i wtedy o taką konsolidację będzie można spróbować się ubiegać.

Podniesienie wartości nieruchomości wyceną o nieco ponad 10% nie powinno być trudne, chyba, że rzeczywistość rynku nieruchomości w okolicy jest trudna.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[expert]

w przypadku zakupu nieruchomości w Millennium stosowane jest ograniczenie:

wartość nieruchomości = min. (cena zakupu; wycena)

[WMichal]

Witam,

 

Expert

od 03.04.2012 bank wprowadził:

 

Za wartość nieruchomości uznaje się niższą z dwóch wartości:

 

a) cenę transakcyjną lub wartość z wykonanej przez rzeczoznawcę wyceny nieruchomości zaakceptowanej przez Bank – dla nieruchomości nabywanych na rynku pierwotnym lub wtórnym, których nabycie jest jedynym celem kredytu, stanowiących jednocześnie jego zabezpieczenie lub

 

b) w pozostałych przypadkach przyjmuje się wartość z wykonanej przez rzeczoznawcę wyceny nieruchomości zaakceptowanej przez Bank.

 

 

W tym przypadku zakup to nie jedyny cel kredytu.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[PlanFinance]

w przypadku zakupu nieruchomości w Millennium stosowane jest ograniczenie:

wartość nieruchomości = min. (cena zakupu; wycena)[/quote

 

Mógłbyś rozwinąć swoją myśl?. Nie wiem czy dobrze rozumiem.

[expert]

jeśli mowa o zakupie nieruchomości to za wartość nieruchomości przyjmą mniejszą z dwóch wartości (cena transakcyjna oraz wartość z operatu).

[PlanFinance]

Niestety nie. Millennium przyjmuje wartość z wyceny od bardzo dawna. Potwierdzenie w postaci 2 decyzji kredytowych z tego tygodnia gdzie klienci kupili taniej nieruchomość niż wyszła z operatu. Podstawą do obliczenia wszelkich parametrów była wartość z operatu.

[WMichal]

Witam,

 

Expert

tylko w przypadku gdy zakup jest jedynym celem stosuje się wartość mniejszą z dwóch.

 

PlanFinance.pl

Michale, to się zmieniło dla wniosków złożonych po 03.04.2012. Mogę Ci podesłać maila w tej sprawie.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[expert]

ale co "niestety nie"?

[PlanFinance]

Ok. Nie wiedziałem w takim razie o tym. Co lepsze rozmawiałem przed chwilę z kierownikiem placówki Millennium i potwierdził moje założenia. Wniosek z tego że informacje o tym nie wszędzie dotarły. Utwierdzały mnie w moim przekonaniu wspomniane decyzje kredytowe, które opierały się na tej zasadzie. Wnioski złożone przed wspomnianą datą.

 

Michał dzięki za zwrócenie uwagi. Podeślij mi na firmową skrzynkę maila z ta informacją.

[WMichal]

Witam,

 

mail wysłany.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance