Kredyt na mieszkanie w innej miejscowości

[lv10]

Witam.

Zastanawia mnie jedna rzecz - pracuję obecnie w Warszawie, ale chciałbym wziąć mieszkanie na kredyt w Szczecinie. Czy jest to duża przeszkoda na drodze do kredytu?

Kolejne pytanie jest takie - mam w tej chwili 2 karty kredytowe na kwotę 7200 zł, czy lepiej je zlikwidować przed staraniem się o kredyt? Czy mogę je kredytem spłacić, bo jakieś tam zadłużenie jest - w tym rozłożona na raty transakcja 300 zł m-c (pozostało do spłaty kilka rat). Ew. mogę je "przenieść" do nowego banku, bo ogólnie z kart korzystam na bieżąco.

 

Wysokość kredytu. 171-182 tys. zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. Nieruchomość 190 tys. / wkład własny 5% lub 10%

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Wtórny.

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie.

Metraż nieruchomości. 52 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Szczecin.

Stan zaawansowania inwestycji. Budynek z cegły z lat 60. Mieszkanie do remontu.

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20-25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3046 zł / 2794 zł

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa o pracę w urzędzie.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. od czerwca 2011 r. na czas nieokreślony.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. Karty kredytowe 3000 zł i 4200 zł

Historia w BIK. W lipcu 2011 r. było 5 gwiazdek - 557 punktów. Do tej pory raczej bez zmian, chyba, że na plus.

Inne. W przeciągu 5-6 lat może będzie możliwość spłaty np. 100 tys. zł.

 

Ogólnie zaciekawiła mnie oferta BGŻ, ale to tylko głośno myślę i pytam ew. o opinię o banku.

 

Z góry dziękuję za pomoc.

[lzalewski]

Zakup mieszkania w innym miejscu nie stanowi najmniejszego problemu. Oferta BGŻ nie będzie dla Ciebie najlepszą ze względu na drogie ubezpieczenie niskiego wkładu. Lepszą opcją będzie Millennium 171000zł/25lat:

- marża 1,39%

- prowizja 0%

- rata 1137zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 665zł/3lata

- ubezpieczenie na życie 34zł/m-c

Wymagane konto oraz korzystanie z karty debetowej (min. 500zł/m-c)

Po likwidacji kart można zainteresować się również PEKAO S.A.

[RadiiCredit]

BGŻ drogim bankiem jest i dużo papierów trzeba donieść. Ja zdecydowanie polecił bym PNB Paribas lub Eurobank ma super promocję.

[lzalewski]

BGŻ drogim bankiem jest i dużo papierów trzeba donieść. Ja zdecydowanie polecił bym PNB Paribas lub Eurobank ma super promocję.

Zdolność policzyłeś?

[lv10]

Czyli bank nie patrzy na to, że w Warszawie mogę mieć jakieś koszty utrzymania co obniżą zdolność? Bo tym osobiście się nie martwię, bo w mieszkaniu będzie ktoś mieszkać, ale nie chcemy kredytem jej obciążać. ;)

 

A gdybym zlikwidował karty to jakich warunków mogę spodziewać się w PEKAO SA?

 

BOŚ też nie jest ciekawą opcją?

 

PS O BGŻ pytałem, bo na ich stronie kalkulator z kontem, ubezpieczeniem i kartą kredytową daje 1098,62 zł. Na podobnych warunkach. Z tym, że tam chyba marża 1% jest brana pod uwagę. :>

[lzalewski]

PEKAO S.A.:

- marża 1,2%

- prowizja 0%

- rata 1139zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 775zł (opłata jednorazowa)

Wymagane założenie konta oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. Wymagane będzie również w tym przypadku ubezpieczenie na życie na 25% kwoty kredytu.

 

BOŚ:

- marża 1%

- prowizja 0,5%

- rata 1098zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 665zł/3lata

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

[lv10]

Dziękuję bardzo za odpowiedzi.

A w przypadku rezygnacji z kart kredytowych jak szybko można ubiegać się o kredyt? Wystarczy papierek z banku, że karta została zamknięta czy trzeba czekać 1 m-c (gdzieś kiedyś o tym słyszałem), aż do BIK-u przekażą informację?

 

Jeszcze mam pytanie o zdolność kredytową - czy w BOŚ banku takowa by była? Z kartami czy bez? Czy w BOŚ jest jakiś haczyk, że nie jest polecany na forum? Bo ogólnie przeglądając forum natykam się na Millennium, PEKAO SA i ew. DB.

[lzalewski]

Wystarczy zaświadczenie z banku, że karta została zamknięta.

Raczej nie ma haczyków w BOŚ. Kilka kredytów tam zrobiłem i klienci nie dzwonili z pretensjami:) Zdolność w BOŚ jest nawet bez zamykania kart.

[lv10]

Jeszcze nasunęło mi się pytanie - czy zaświadczenie o zarobkach wystarczy z mojego zakładu pracy czy muszę przedstawiać takie na drukach poszczególnych banków?

 

PS I jeszcze jedno: czy o kredyt mogę równie dobrze ubiegać się w oddziale w Szczecinie jak i Warszawie?

[MJM]

Musisz przedstawić na drukach poszczególnych Banków, tak o kredyt możesz się ubiegać w dowolnej miejscowości.

[lv10]

Byłem w BOŚiu i i wyliczono mi ratę przy takich samych założeniach na 1250 zł. W dodatku marża 1% jest w pierwszym roku, potem w drugim 1,2%, a w trzecim i w kolejnych 1,5%. Nie wiem czy dostałem jakieś gorsze warunki, ale z BOŚ rezygnuję. Millennium i Pekao dobrze się prezentowała na rozmowie z doradcami w bankach.

 

Mam pytanie czy jeszcze jakieś banki wchodzą w grę jeżeli wkład własny powiedzmy wyniósłby z 20%? Czy warto się gdzieś orientować? Bo jest szansa na większy wkład własny.

 

I jak to wygląda z wkładem własnym? Jeżeli mam powiedzmy 38 tys. na wkład własny to 10 tys. daję jako zadatek/zaliczkę, a resztę trzymam w gotówce i przelewam wtedy kiedy mój bank spłaca hipotekę sprzedającego (mieszkanie jest pod hipoteką)?

[lzalewski]

Nic lepszego nie wyciągniesz. Jeśli chodzi o Millennium to możesz nie zdążyć, bo od poniedziałku jest zmiana warunków (niestety na gorsze).

[lv10]

Mam jeszcze parę pytań.

Umowę przedwstępną spisaliśmy u notariusza i jest tam mowa o tym, że mieszkanie jest własnością sprzedającego, że je nabył tu i tam. Pytanie brzmi następująco: czy taki akt notarialny?(jest taki nagłówek na górze)/umowa przedwstępna wystarczy dla banków Pekao, Millennium i innych jako wystarczający dokument? W sensie czy poza nim wystarczy, że przyniosę dowód osobisty i zaświadczenie o zarobkach? Plus ewentualne wyciągi z konta wydrukowane przy doradcy.

 

I jeszcze jedna sprawa - dysponuję wkładem własnym i czy bank podczas składania wniosku będzie wymagał potwierdzenia, że dysponuję takim a takim wkładem własnym? Np. wydruk z konta? Czy to nie ma żadnego znaczenia dla banku? Załóżmy, że trzymam kasę w skarpecie. ;)

 

PS a jeszcze jedno - jeżeli mam w planach w przyszłości niedalekiej znaczącą spłatę kredytu ok. 100 tys to czy lepiej do tego czasu mieć ratę większą (czyli wyliczaną na mniej lat) czy mniejszą (wyliczaną na więcej lat). Logika podpowiada mi, że jak jest mniejsza to spłacam mniej odsetek co jest lepsze, ale znając życie jest na odwrót.

[MJM]

Jeżeli w umowie przedwstępnej są zawarte wasze dane, dane nieruchomości, cena itp. to ten dokument wystarczy.

 

Wkład własny musicie wnieś przed wypłatą środków, ja w/w bankach nie musiałem pokazywać środków na koncie które miały być przeznaczone na wkład, jednak analityk może ale o to poprosić.

[lv10]

Tak, wszystko jest. Opis nas, mieszkania, czy jest zadłużone czy nie, ceny, a także dodatkowo mam odpis z KW.

 

"Przed wypłatą środków" czyli przed podpisaniem umowy kredytowej czy przed przelaniem przez bank pieniędzy (w ciągu 7 dni)?

Bo w umowie przedwstępnej jest mowa, że w dniu podpisywania końcowego aktu notarialnego zapłacę wkład własny gotówką, a reszta będzie wykonana przelewem przez bank na spłatę hipoteki i konto sprzedającego (kredyt jest większy niż hipoteka).

 

Jeszcze jedno - póki co nie dysponuję żadnym zaświadczeniem o tym ile jest do spłaty pieniędzy na hipotece. Takie zaświadczenie będzie uzyskane w ciągu 2 tygodni. Czy rozumiem, że bank będzie to potrzebować dopiero później?

 

W ogóle wyczytałem w między czasie, że mój kredyt to będzie konsumencki. Czyli mogę go spłacić w całości lub w części kiedy chcę niezależnie od tego jakie warunki w kredytach hipotecznych ma bank? Np. w banku jest zapisane, że bez prowizji jest maksymalnie 30% w ciągu pierwszych 3 lat.

[MJM]

Ja takie zaś. o kwocie która została do spłaty dostarczałem razem ze wnioskiem, jeżeli pierw będzie spłata kredytu na mieszkaniu, które kupujesz to środki z banku będą przelewane w dwóch transzach. Pierwsza na konto z zaświadczenia o całkowitej spłacie, a druga po przedstawieniu wniosku o wykreślenie hipoteki oraz wniosku o wpis nowej hipoteki w Banku w którym się kredytujesz.

Pamiętaj aby w umowie końcowej rozbić to na dwie transze oraz zrobić zapis że sprzedający zobowiązuje się pokryć ewentualną różnicę między zaś. a stanem obecnym.

[vero]

Odlegość Warszawa - Szczecin z teoretycznego punktu widzenia w tym przypadku nie istnieje, z praktycznego jednak może byc przeszkodą dla "leniwego" Doradcy Ale taką sytuację przeciez wykluczamy ;)

 

Co do dokumentów – oprócz umowy przedwstępnej przydałaby się KW (niektóre banki honorują wydruk z eKW), część banków od razu poprosi o zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej (jeżeli to spółdzielcze włąsnościowe prawo do lokalu) i zaświadczenie z banku o zadłużeniu Zbywcy – proszę dopytać o listę dokumentów niezbędną do złożenia wniosku w banku, w którym będzie się Pan o kredyt ubiegał. Jedne banki oczekują kompletu od samego początku, inne poproszą o część dokumentów dopiero po decyzji.

 

Inwestycję zamyka bank, więc własne środki będą musiłąy zostać przekazane przed wypłatą kredytu – najbezpieczniej przekazać przy akcie – Zbywcy w akcie pokwitują wówczas odbiór części należnej kwoty i to wystarczy już do uruchomienia kredytu.

 

Co do wcześniejszej spłaty kredytu – niestety art. 50 ustawy o kredycie konsumenckim mówi, że Kredytodawca może zastrzec w umowie prowizję za spłatę kredytu przed terminem – oczywiście pod pewnymi warunkami, ale o to by je spełnieć banki już zadbały ;)

 

 

Słuszna uwaga kolegi powyżej, aby w akcie zapisać, że sprzedający zobowiązuje się pokryć ewentualne niedopłaty z tytułu całkowitej spłaty jego kredytu hipotecznego - musicie mieć pewność, że bank rozliczy kredyt i wyrazi zgodę na wykreślenie hipoteki.

[Paweł DB]

w deutsche banku warunki przy dochodach poniżej 4tys netto o kwocie 170tys byłby następujące:

marża 0,9%

prowizja 2%

rata 1.003zł

obowiązkowo konto i karta kredytowa.

brak wyceny i innych dodatkowych kosztów.

 

pozdrawiam.