Kredyt hipoteczny EUR a PLN - oferta

[pieto]

Witam wszystkich,

 

Szukam optymalnego rozwiązania dla siebie, nie chciałbym za dużo przepłacać więc wydaje się mi dobra opcja EUR,

jednak ogólnie rzecz biorąc nie znam się na kredytach czy ktoś ogólnie mógłby przybliżyć temat EUR czy jest w miarę bezpiecznie i jakie są ukryte koszta.

Moja sytuacja 6 lat na działalności PIT za 2010 ~100.000 zł / 2011 ~ 120.000 zł przychodu

Od pół rok mam też spółkę w Londynie z jakimś tam odłożonym kapitałem, na dziś wygląda tak 7300 PLN stały przychód netto w PL, w UK 400 GBP + ostatni wkład kapitału ~8000 GBP.

Mam pożyczkę na samochód ~800 zł /mc (mogę spłacić od ręki), kilka kart kredytowych - ogólnie nie wykorzystanych - łączna suma limitu ~15.000, BIK raczej czysty.

Wiem że przy walutowych są specjalne wymagania i pytanie czy wystarczy na jakąś fajną ofertę.

i czy ogólnie (jeśli potrzeba) da się zarobek połączyć z obu państw (mieszkam w PL)

 

Potrzebuję 320.000 raczej bez wkładu własnego.

Między 15 a 25 lat, fajnie jak by tak rata wyszła w całości do 2000 PLN

z góry dzięki za podpowiedzi.

 

Wysokość kredytu 320.000

Wartość nieruchomości / 320.000 / 1.000.

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji w budowne ~60%

Waluta kredytu PLN/ EUR

Pożądana długość okresu kredytowania 15-25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę ~7.000mc.

Źródło uzyskiwania dochodów. D.G.

Okres trwania umowy 6 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. 800/mc

Historia w BIK. - OK.

[PlanFinance]

Zaznacz czy chodzi o kredyt standardowy czy kredyt z dopłatami "Rodzina na Swoim".

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[pieto]

kredyt standardowy, bez dopłat

[Doradca_Lodz]

Witam

 

Z tego co pamiętam to Raiffeisen uwielbia EUR tylko że u nich przy 25 latach rata wychodzi 2 400 PLN = 431 EUR

 

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Jak rozliczasz się z US?. Jaki jest dochód netto z DG prowadzonej w Polsce za 2010,2011 i rozliczone miesiące w 2012?.

[pieto]

Zasady ogólne - K.P.i.R

nie jestem pewien 2010 ~60.000, 2011 ~70.000 w 2012 ~5.000 /mc

[PlanFinance]

Deutsche Bank

Marża 1,2%

Rata 1947 PLN

Prowizja 0 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu 4,5% za kwotę powyżej 90% LTV na 5 lat 1395 PLN

Produkty dodatkowe konto, wpływ z wynagrodzenia, karta kredytowa

[pieto]

A czy jest szansa aby otrzymać w DB ? nie wiem jak uznają dochód - pewnie odrzucą z UK z racji ze mam dzialnosc tylko 0.5 roku,

z tego co wiem warunek podstawowy - pensja 12.000zł ?

[RobertIND]

Dochodów z działalności zagranicznej banki nie uwzględnią (może PKO BP). Opierając się tylko na dochodach z działalności PLN ja bym dorzucił Millennium lub Pocztowy. Rata co prawda w standardzie wyjdzie w granicach 2100-2200. W zależności od wyliczonego dochodu może być konieczność rezygnacji z części kart kredytowych.

[PlanFinance]

Będziesz miał problem żeby jakikolwiek bank uznał Twoje dochody z działalności w UK. Warunek 12 000 PLN odnosi się do kredytów w EUR. Ja przedstawiłem opcję w PLN.

[pieto]

A ew. w innych bankach EUR na mniej lat, dajmy na to 15, gdzieś się załapię ?

i pytanie czy EUR w miarę bezpieczne, rozumiem że jak coś robię przewalutowanie i po krzyku ?

[PlanFinance]

Przewalutowanie to nie jest taka prosta sprawa bo kredyt jest przeliczany wtedy po kursie sprzedaży i automatycznie dopisuje Ci się 6%-10% dodatkowego kapitału do spłaty. Na sensowne EUR jednak nie bardzo możesz liczyć.

[RobertS]

jest kilka banków, do których można uderzyć z dochodami z DG za granicą, ale 6 m-cy to niestety za dość krótko, mimo wszystko spróbuj w Eurobanku (80% dochodu do zdolności) i Raiffeisenie, ale MAX LTV to 80%!!!

 

ps

oczywiście kredyt w PLN

[PlanFinance]

Po co ma próbować w Eurobanku i Raiffie?.

[RobertIND]

Jakie to banki - te akceptujące dochody z działalności zagranicznej? Bo ja znam tylko jeden PKO BP.

[pieto]

a czemu tak EUR odradzacie ? wg wstępnej kalkulacji w DB na 20 lat (lub 25 lat, nie pamiętam) rata wyszła mi 1600zł, to robi trochę różnicę, potrzebny duży wzrost EUR aby przewyższył PLN..?

[RobertIND]

Nie odradzamy, ale liczba ofert w EUR jest znikoma i wymagane są wysokie dochody. W Twoim przypadku nie ma zdolności na kredyt w EUR.

[prezesik24]

nie ma zdolności i DB nie bierze pod uwagę DG w innych krajach niż Niemcy.

[pieto]

Oki dzieki za podpowiedzi zaczynam sie przekonywac do db tak sie jeszcze zastanawaiam czy oplaci sie wrzucic jakis wklad wlasny.. np 10 %? Ew. Oferta z rata malejaca ?

[RobertS]

Po co ma próbować w Eurobanku i Raiffie?.

 

a po to, że tam można zrobić zagraniczną DG ;-)

[PlanFinance]

nie ma zdolności i DB nie bierze pod uwagę DG w innych krajach niż Niemcy.

 

Wziąłeś pod uwagę że można spłacić zobowiązania?.

 

a po to, że tam można zrobić zagraniczną DG ;-)

 

Robert pomijam już fakt, iż na milion procent nie ma żadnego sensu próbować uwzględnić zagraniczną DG w wymienionych bankach. Odpowiedz mi po co próbować w Eurobanku i Raffie skoro w PLN będziesz miał kilka innych sensowych banków.

[prezesik24]

Racja nie zauważyłem że dochód też jest w Polsce. Czyli mój post tylko odnosi się do DG.

[RobertS]

napisałem tylko w kontekście prowadzenia DG za granicą, w tych bankach może być brana pod uwagę (w EB robiłem taki kredyt) i miałem na myśli tylko kredyt w PLN

[PlanFinance]

napisałem tylko w kontekście prowadzenia DG za granicą, w tych bankach może być brana pod uwagę (w EB robiłem taki kredyt) i miałem na myśli tylko kredyt w PLN

 

Działalność prowadzona od 6mc zrobiona w Eurobanku - aha na pewno

 

Poza tym rozmawiamy o pełnym kontekście a nie o wycinku.

[pieto]

Oki ponawiam temat, jest dość ciekawie..

a w zasadzie nie ciekawie..

 

Przez pośrednika otrzymałem ofertę W DB 0.8%marża, 15 lat - rata około 2.000zł + fundusz inwestycyjny 200zł + 1400 ubezpieczenie niskiego wkładu. Zadziwiła mnie ta oferta, ale gościu upierał się że na stówę taka będzie.

Złożyłem wiec wniosek i dziś otrzymałem odpowiedź - negatywną

 

W banku wyszło że w tym roku mam spadek przychodu, spadek z racji że część przychodu poszła na firmę w UK.

Agent mi mówi że nie mogę dołączyć przychodu z UK i nie mogę się tym "chwalić" (DB - nie obsługuje zagrnicznych Klientów) - Czy to prawda..? generalnie ta oferta wydaje mi się coś nie teges ..

Jakieś sugestie. ?

 

p.s. Poszukuję jak najbardziej optymalnej oferty fajna rata dla mnie to około 2000zł / 15 -20 lat

da się ?