kredyt hipoteczny czy pożyczka pod hipoteke?

[jjoanna]

Witam

 

Czy ktoś mógłby mi powiedzieć co jest korzystniejsze?

Wzięcie kredytu hipotecznego pod budowę domu i kupno działki czy pożyczka hipoteczna na budowę domu.

Przy jakiej formie jest mniej formalności i szybciej można uzyskać pożyczkę-kredyt?

Posiadam dom o wartości 300 tyś. zł.

Prowadzę własną działalność gospodarczą dochód miesięczny 2000zł netto.

Kredyt-pożyczka jaka mnie interesuje to 200 tyś. zł. na 15 lat.

W jakim banku mogę liczyć na korzystne warunki?

 

Z góry dziękuję za pomoc

 

Joanna

[lzalewski]

Na budowę domu będzie korzystniejszy kredyt hipoteczny. Jednak przy dochodzie rzędu 2000zł/m-c nie masz zdolności kredytowej na kwotę 200tys.

[jjoanna]

Dziękuję za szybką odpowiedź.

 

Czy do zdolności kredytowej mogę doliczyć dochody męża? Razem będzie ok. 4000zł.

Czy dużo więcej formalności jest przy kredycie hipotecznym? Zależy mi na czasie a z tego co sie orientuje to rozliczenia przy kredycie hipotecznym są w transzach i nie zawsze odbywa się to na czas...

Jaka jest rozbieżność kwotowa dla kredytu i pożyczki łącznej sumy spłaty?

[lzalewski]

Różnica w oprocentowaniu będzie spora. Wypełnij formularz. Z działalności podaj dochód za rok 2010, 2011 i rozliczone m-ce 2012r.

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[jjoanna]

Wysokość kredytu. 200 tyś zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 350 tyś zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. budowa domu + zakup nieruchomości

Metraż nieruchomości. 180m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). dolnośląskie lubin

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. chf

Pożądana długość okresu kredytowania. 15- 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4000zl/m-c razem z mężem

Źródło uzyskiwania dochodów. dzialalnosc gospodarcza

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 3 lata DG

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. pozytywna

 

dochody za 2010/2011 - ok. 24000zł/24000zł + mąż

[lzalewski]

Na kredyt w walucie nie macie szans. Dla PLN najlepszą opcją będzie PEKAO S.A./20lat:

- marża 1,2%

- prowizja 0%

- rata 1478zł

Wymagane konto oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku

 

W przypadku pożyczki hipotecznej rata wynosiłaby około 1530zł. Miesięcznie może nie jest to duża kwota, jednak mnożąc przez okres kredytowania uzbiera się sporo.

[jjoanna]

A jakie warunki trzeba spełnić dla kredytu w walucie?

Jak to wygląda w przypadku wcześniejszej spłaty kredytu?

Różnica miedzy pożyczka a kredytem wynosi 12480zł czy dobrze to policzyłam?

[lzalewski]

Aby dostać kredyt w walucie trzeba dużo zarabiać

Prowizja jest przez pierwsze trzy lata i wynosi 2%. Później bezpłatnie. Tak, różnica wynosi ok. 12tys., przy czym przy pożyczce trzeba będzie najprawdopodobniej liczyć się z prowizją za udzielenie.

[WMichal]

Witam,

 

Wartość odtworzeniowa 1 m kwadratowego jest bardzo niska i może to być problem dla banków, gdzie z reguły min. koszt budowy waha się w granicach 1.800 zł-2.000 zł. Więc może okazać się, że przy 180 m kw. zostanie zakwestionowany kosztorys prac budowlanych po złożeniu wniosku kredytowego.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance