Kredyt na 470 000 w walucie na zakup nieruchomości

[kkaper]

Wysokość kredytu : 470 000

Wartość nieruchomości / wkład własny : 498 000/ 28 000

Rynek : rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości : mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji : 75 % realizacji, w grudniu 2012 oddają, aktualnie wstawiają okna

Waluta kredytu : najlepiej w walucie (chyba tylko Euro wchodzi w grę teraz)

Pożądana długość okresu kredytowania : max

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym : 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc : ok 11 250 zł

Źródło uzyskiwania dochodów : umowa o pracę

Okres trwania umowy : czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK : brak danych

 

Czy w naszym przypadku jest zdolność i jaka byłaby możliwie najniższa rata?

[lzalewski]

Na dobre EUR brakuje odrobinę dochodu. Wymagane jest 12000zł. Polecę w takim razie PLN. Najlepszą opcją byłoby DB/30lat:

- marża 1,2%

- prowizja 0%

- rata 2860zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 981zł/5lat

Wymagane konto oraz karta kredytowa.

[Wiesława Doradca]

W MultiBanku dostaniecie Euro, Pekao sa załatwi sprawę szybko i sprawnie ale w PLN , Deutsche jest najtańszy i też PLN, ale trochę utrudniają i umowa kredytowa odstrasza swoją zawiłością , pozdrawiam

[prezesik24]

Pani Wiesławo a co jest zawiłego w umowie z DB ??

[kkaper]

Dziękuję za kilka informacji. Czy jest szansa na załapanie się na euro w DB ? Co z mBankiem ? I czy są jakieś inne możliwości aktualnie na euro ?

[RobertIND]

W mbanku zdolność na EUR jest na styku.

Rata na 360 m-cy: ok. 2500 zł (marża 2,5%).

Dodatkowe koszty:

- pomost - wzrost marży o 1 pp,

- ubezp. niskiego wkładu własnego - 5463 zł (składka 4,5% na 3 lata od brakującej kwoty pow. 70%)

- ubezpieczenie PBS - składka za pierwsze 2 lata płatna z góry - 6580 zł (1,4% od kwoty kredytu); od 3 roku płatna miesięcznie - 4% od raty (po 5 latach można zrezygnować).

- wykupienie produktu inwestycyjnego - 3600 zł z góry za rok (po roku można zrezygnować).

[prezesik24]

W DB nie ma szans na Euro.

[WMichal]

Witam,

 

Robercie, czy czasem Ci się marża nie pomyliła? chyba że ten produkt inwestycyjny obniża marżę o 1 p.p.

 

Poza tym, ratę podałeś dla marży 3,5% - a taka wynika z siatki marż.

Patrząc na koszty jakie trzeba ponieść w mBanku i porównując do PLN w DB to różnica kredyt walutowy przy tych parametrach zaczyna być bardziej opłacalny dopiero po 3,5 roku. To już lepiej wziąć teraz PLN i nie ponosić takich wysokich kosztów wejścia i zaczekać na powrót normalnych warunków na EUR. Przy tej perspektywie czasu można wziąć to pod uwagę.

Jeżeli marża wynosiłaby 2,7% na EUR (rata ok.2 240 zł) to po ok 2 latach zwróciłyby się koszty wejścia.

 

Czy posiadają Państwo środki na wykończenie nieruchomości?

Czy możliwy jest wkład własny min. 10%?

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[RobertIND]

Witam,

 

Robercie, czy czasem Ci się marża nie pomyliła? chyba że ten produkt inwestycyjny obniża marżę o 1 p.p.

 

Poza tym, ratę podałeś dla marży 3,5% - a taka wynika z siatki marż.

 

Wkradł mi się chochlik

Przy tej składce produktu (obniżka o 0,9 pp) - marża wyniesie 2,7%

Wysokość raty - ok. 2240

 

Pozostałe parametry bez zmian.

[kkaper]

T.ak posiadamy srodki na wykończenie mieszkania. Wkład w wysokości 10 % jest mozliwy ale traktujemy to jako ostateczność. Dodam też że 498 000 to jest wyjściowa cena samego mieszkania, a 2 garaże i piwniece dostaliśmy gratis. Łącznie to ponad 50 tys zniżki. Może to ma jakieś znaczenie ?

 

Dodatkowo zapytam w taki razie na co mogę liczyć w PLN ach ? Ile to teraz kosztuje i który bank aktualnie jest najlepszy ?

[WMichal]

Witam,

 

aby uzyskać lepsze parametry kredytu, standardową praktyką jest wnoszenie środków przeznaczonych na remont jako wkład własny, a kredytowanie samego remontu. Kwotowo wychodzi na to samo, jednak podniesiona jest wartość docelowa nieruchomości, przez co uzyskuje się wkład własny.

 

Przykładowo jak to można rozwiązać:

cena zakupu - 498.000 zł

wykończenie - 50.000 zł

 

Kredyt - 493.000 zł w tym 50.000 zł na remont 443.000 zł do dewelopera

LTV=90%

 

DB

prowizja 0%

marża 1,1%

rata - 2 975 zł

ubezpieczenie pomostowe (miesięcznie)- 387 zł do ustanowienia hipoteki

ubezpieczenie niskiego wkładu (pierwsza składka) - brak

 

Eurobank

prowizja -0%

marża - 0,99%

rata - 2 948 zł

ubezpieczenie na życie (rocznie) - bankowe (0,3% - nieopłacalne) lub inne towarzystwo składka zależy od wieku i podziału sumy ubezpieczenia

ubezpieczenie pomostowe (miesięcznie) - 273 zł do ustanowienia hipoteki

ubezpieczenie niskiego wkładu (miesięcznie) - 61 zł (można uniknąć w przypadku wyceny nieruchomości na 616.000 zł po wykończeniu)

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[Aleksander Gpo Finanse]

W POLBANKU jest zdolność na EUR. Rata na 25 lat wynosi ok 850 EUR.

 

Pozdrawiam

[WMichal]

Witam,

 

polbank, marża 3,6% do tego mordercze ubezpieczenie na życie które wyniesie ponad 220 zł miesięcznie.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[Aleksander Gpo Finanse]

Bardzo mi przykro ale myli się pan co do warunków POLBANKU. Można spokojnie zejść z ubezpieczenia "Morderczego" :-)

 

Pozdrawiam

[WMichal]

Witam,

 

w takim razie proszę podać wszystkie parametry i koszty kredytu jak to standardowo robimy tutaj na forum.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[Wiesława Doradca]

W MultiBanku doliczając wszystkie koszty bankowe uzyskania kredytu i również składkę na prosukt inwestycyjny w kwocie 4800 dający zniżkę marży dla kredytu dla Euro do 2,5% wwygląda to tak :

wnioskowana kwota kredytu brutto: 487 425

kwota kredytu netto do wypłaty : 470 000 zł

rata kredytu w przeliczeniu na pln : 2261 zł - niższa o około 500 zł od kredytu zaciągniętego w PLN w najtańszych bankach

od trzeciego roku dodatkowa składka za ubezpieczenie do raty :90 zł - wymagane do 5 roku kredytu, czyli 3 lata

Brak prowizji od wcześniejszej spłaty, brak wymogu zasilania rachunku odpowiednią kwotą wynagrodzenia, brak opłat za kontrolę inwestycji przed wypłatą transz kredytu,

 

W Deutche Banku brak opłat dodatkowych za przyznanie kredytu przy założeniu 10% wkładu własnego. Niska marża w wysokości 1,1% dla kredytu w pln - ale uwzględnia obniżkę oprocentowania o 1 pkt procentowy(czyli wyjściowa marża wynosi 2,1%) za posiadanie konta (płatne 18 zł) i zasilania deklarowaną kwotą wynagrodzenia przez cały okred kredytowania. W przypadki braku wpływu wynagrodzenia bank może podnieść oprocentowania o 1 pkt procentowy - wskazuje że dotyczy całego okresu kredytowania. Dodatkowo w pierwszych 5 latach prowizja od wcześniejszej spłaty 2%, później 0 zł (przy założeniu że kredyt bez prowizji) Bank wnikliwie ocenia każdą operacje na historiach bankowych - wymóg dostarczenia wyciągów za 3 miesiące. Brak możliwości wyboru dnia spłaty raty, tu wszyscy spłacają 4 tego każdego miesiąca.

[prezesik24]

Wiesława błagam , zanim coś napiszesz zastanów się , albo zapytaj się kogoś o radę. Konto kosztuje 12 złotych i, podwyższenie marzy nie o 1 % a 0,8 % i nie na cały okres tylko do czasy wypełnienia warunku, dodam że jeszcze się to nie zdarzyło. Czy sądzisz że DB to jedyny bank , który sprawdza konta? Poza tym gdzie odpowiedź na moje pytanie dotyczące umowy?

[kkaper]

Dzięki za informacje. Będę starał się o euro ale dla bezpieczeństwa pomyślę też o złotówce ...

[kkaper]

Czy ktoś może mi powiedzieć na jakie aktualnie warunki mogę liczyć w mBanku ?

 

Ze wstepnej kalkulacji wynika że przy moich zarobkach/wartosci kredytu moge liczyć na euro w mBank (DB odmowa na euro, mBank wstepnie jest zgoda we czwartek będe znał wyjściowe warunki). Jaka będzie najlepsza oferta prz założeniu wszytskich produktów dodatkowych (konto, karta, zarobki na kontko, pakiet inwstycyjno oszczędnościowy z maksymalna składką 300-400 miesięcznie).

 

 

...

Wysokość kredytu : 448 200

Wartość nieruchomości / wkład własny : 498 000/ 49 800

Rynek : rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości : mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji : 75 % realizacji, w grudniu 2012 oddają, aktualnie ocieplają i tynkuja

Waluta kredytu : najlepiej w walucie (chyba tylko Euro wchodzi w grę teraz)

Pożądana długość okresu kredytowania : max

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym : 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc : 11 800 zł/ 11 250

Źródło uzyskiwania dochodów : umowa o pracę

Okres trwania umowy : czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK : ok

 

 

Z góry dziekuję,