Czy mamy szanse na kredyt -jaki bank liczy zdolnośc z 3m-cy?

[M&T]

Nasz problem polega na tym, że ja pracuję od 3,5 roku w tej samej firmie, od 2 lat umowa na czas nieokreślony. Mąż pracuje w obecnej firmie 5m-cy, przez pierwsze 2 miesiące pół etatu najniższej krajowej, od 3 m-cy umowa na czas nieokreślony cały etat 1700 zł netto. Wcześniej mąż około półtora roku nie miał wykazywanych żadnych dochodów z tytułu pracy.

 

Jaki bank wymaga zaświadczenia o dochodach tylko z ostatnich 3 m-cy? W jakim banku możemy liczyć na kredyt? Kredyt w ramach "Rodzina na Swoim"

 

Wysokość kredytu: 140 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 185 000 zł / 15 000 zł w gotówce oraz działka wartość ok. 50 000 zł i stan zerowy domu wartość ok. 30 000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: budowa domu

Metraż nieruchomości: 92 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): świętokrzyskie, poza Kielcami ok. 13km

Stan zaawansowania inwestycji: zakończony stan zerowy domu-fundamenty

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę: 3mc: 3020 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów: oboje - umowa na czas nieokreślony, dochody 1700 i 1320 netto

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 33, 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt studencki rata miesięczna ok. 330zł do spłaty jeszcze 13 000 zł

[MJM]

To można złożyć do Millennium Bank

[michal_sz]

Ogólnie staż pracy nie jest problemem.

Problem będzie w tym, że banki mają minima budowy 1 m2 za jaki można realnie postawić dom. Dla uproszczenia załóżmy, że jest to +/- 2000 zł/m2; w zależności od banku będzie to dotyczyć powierzchni użytkowej/całkowitej.

[M&T]

Dom jest budowany metodą gospodarczą. Jest założenie 2000zł/m2 czyli przy domu 92m2 wychodzi dokładnie 184 tys.

Jaki bank nie wymaga faktur na 100%budowy? Mąż wiele rzeczy robi sam z teściem.

 

Mogę prosić o przybliżenie warunków w Millenium? (rata, marża, dodatkowe produkty itp.)

 

Staż owszem nie jest problemem, ale obliczanie zdolności z dochodów już tak. Np. wydaje mi się, że korzystną ofertę ma Pekao SA, ale tam chyba liczą zdolność z dochodów za ostatnie 12m-cy. A to u nas nie realne, bo dochód 3000zł netto mamy dopiero od 3 m-cy.

[lzalewski]

Millennium:

- marża 1,39%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 621zł

- rata nr 97 - 930zł

- ubezpieczenie na życie 28zł/m-c

Wymagane założenie konta oraz korzystanie z karty debetowej (min. 500zł/m-c)

[MJM]

Millenium

 

Marża 1,39%

 

Rata 1 621zł

rata 97 930zł

 

ub. na życie 28 zł miesięcznie doliczane do raty

do momentu wpisu do KW doliczone do raty 116zł

Produkty dodatkowe konto + karta debetowa z obrotem 500zł mc

 

Wkradła się pomyłka już poprawiam

[M&T]

dziękuję za wyliczenia:)

Mogę jeszcze prosić o wyliczenie kwoty dopłat i całkowitego kosztu kredytu?

 

Czy korzystniejsze są raty malejące? tylko przy naszej zdolności to wogóle możliwe?

[lzalewski]

Raty malejące są korzystniejsze. Zdolność w Millennium będzie. Przy ratach stałych:

- kwota dopłat 27370zł

- całkowita kwota do spłaty 251772zł

Przy ratach malejących:

- kwota dopłat 24967zł

- całkowita kwota do spłaty 226177zł

[M&T]

jeszcze trochę pomęczę:

ile będą wynosić raty przy założeniu, że spłata w ratach malejących?

czy w Millenium są jakieś prowizje za nadpłaty lub wcześniejszą spłatę? Oczywiście raczej dopiero po 8 latach bo zdaję sobie sprawę, że wcześniej jest to niekorzystne ze względu na dopłaty rządowe

[lzalewski]

Po 8 latach prowizji za wcześniejszą spłatę i nadpłaty nie ma. Raty:

- rata nr 1 - 896zł

- rata nr 97 - 969zł

- rata nr 300 - 469zł

[MJM]

W Millenium w ciągu pierwszych 3 lat możesz nadpłacić do 30% wartości kredytu po 3 latach masz już spłatę za 0%

[M&T]

czy jakieś inne banki mają korzystna dla nas ofertę? Chyba dobrze byłoby złożyć wniosek do jeszcze przynajmniej 2 innych banków dla bezpieczeństwa. Jaka jest Państwa propozycja?

[M&T]

ponawiam pytanie: do jakich banków dodatkowo złożyć wnioski jako zabezpieczenie? Czy w Millenium możemy marżę jeszcze ponegocjować np. ze względu na spory wkład własny?

[michal_sz]

W Millennium możecie spróbować negocjować, choć może być zbyt niska kwota kredytu (wyjściowo od 200.000 zł).

Drugi bank np. mBank (marża 1,3%; ubezpieczenie PBS 1,4% kwoty kredytu na 2 lata, potem 4% raty kredytu - można zrezygnować po 5. roku).

[M&T]

MBank wydaje mi się dosyć słaby jak na moje laickie oko;)

A BGŻ? Nasz wkład własny to prawie 50%.

[M&T]

ponawiam swoje pytanie: co z ofertą BGŻ? Mają ponoć niską marżę chyba 1%. Warto w naszym przypadku brać ten bank pod uwagę?

 

i jeszcze Multibank mnie ciekawi.

 

Będę ogromnie wdzięczna za odpowiedź.