kredyt hipoteczny bez dopłat 250 tys.

[Point]

Witam,

Jesteśmy w trakcie kompletowania dokumentów o kredyt hipoteczny bez dopłat.

 

Rozważamy następujące banki: PKO BP, Millennium, Credit Agricole.

Doradca polecał ING, ale ja dopytując, dostałam odpowiedź w banku, że mamy za małą zdolność na zakup domu za 205 tys i remont ok. 35 tys.

Sami wybraliśmy wstępnie PKO, gdyż liczą zdolność z 12mcy, co jest dla nas korzystniejsze oraz można sfinansować 100% wartości nieruchomości.

Rozważamy ewentualną spłatę koniecznych zobowiązań w celu podniesienia zdolności, np po wstępnej decyzji (nie wiem czy tak można).

 

Czy ktoś mógłby mi poradzić czy banki, jakie wybrałam dają szansę na uzyskanie w nich kredytu?

 

 

Wysokość kredytu. 240-250 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny. wyceniane w 2008 na 270 tys/brak gotówki (mieszkanie własnościowe do sprzedaży lub wynajmu)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości.dom

Metraż nieruchomości. pow. użytkowa 108,5 m2,

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). śląskie

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.4

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. z 3mc 3762 (bez wypłaconych rocznych nagród)

Źródło uzyskiwania dochodów.um. o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 43,36

Aktualne obciążenia kredytowe. linia PKO 5000, k. kredyt.1000, raty do 01/2013 140zł, do 07/12 365zł, pożyczka w zakł. pracy na 10 tys (potrącana już z pensji)

Historia w BIK czysto

[lzalewski]

Czy jesteście w stanie spłacić któreś ze zobowiązań ratalnych? Przy obecnych zobowiązaniach maksymalna zdolność wynosi 228tys. Najlepiej gdyby udało się spłacić pożyczkę z zakładu pracy.

[Point]

Dziękuję za pomoc.

 

Tak, jestem w stanie spłacić pożyczkę (jeśli to najpilniejsze). Miesięcznie potrącają po 400 zł (dochód po potrąceniach).

[lzalewski]

Czyli dochód wynosi ok. 4100zł? Ile wynoszą premie roczne i z jakiego tytułu?

[Point]

Moja pensja śr z 3 mcy to 1116,86, męża śr z 3 mcy 2646zł (do wypłaty, za każdy miesiąc dostaje już pensję po potrąceniu pożyczki 400 zł/m-c, automatycznie ściągają i przelewają pomniejszoną kwotę na konto)

Nagroda roczna na kopalni tzw. 14-ka (styczeń br) i tzw Barbórka (w grudniu ub. roku).

[lzalewski]

Ile wynosiły te nagrody?

[Point]

4000 i 4800 netto.

 

Czasem, jak to na kopalni, w pensji są ujęte socjalne pomoce, czy to też trzeba odliczyć? było to 290 za bilet z tzw. Karty Górnika.

[lzalewski]

Ze wskazanych wyżej banków pod uwagę wziąć można tylko Millennium. Jako bank pierwszego wyboru polecam PEKAO S.A.:

- marża 1,2%

- prowizja 0%

- rata 1521zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 3390zł (opłata jednorazowa)

Wymagane konto oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. Symulacja dla kwoty 250tys.

[Point]

Dziękuję bardzo za pomoc w wyborze banku i symulację.

W takim razie na pewno złożę dokumenty do PEKAO SA i do Millennium.

 

Czy to oznacza, że przy naszych dochodach jest szansa na uzyskanie kredytu w wysokości 250 tys?

 

Czy powinnam spłacić teraz pożyczkę w zakładzie pracy męża i inne raty? Czy złożyć wnioski przy tych obciążeniach?

[lzalewski]

Pożyczkę spłacić trzeba. Bez spłaty pożyczki zdolność będzie pewnie tylko w Pocztowym.

[Point]

Dziękuję za pomoc.