Kredyt hipoteczny 350 tyś. na kupno domu w stanie deweloperskim

[MB66]

Witam Serdecznie,

Chciałbym się dowiedzieć jakiej mogę się spodziewać wysokości miesięcznej raty i pozostałych warunków kredytu hipotecznego przy zakupie domu u dewelopera:

 

Wysokość kredytu - 350 tyś

Wartość nieruchomości/wkład własny - 450 tyś (stan deweloperski, kwota w umowie)+80 tyś wykończenie /180 tyś

Rynek pierwotny

Stan zaawansowania inwestycji - stan surowy otwarty (na dzień dzisiejszy)

Rodzaj nieruchomości - dom w Białystoku

Metraż nieruchomości- 180 m2

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 1mc - 7600 netto

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa na czas nieokreślony w obydwu przypadkach

Wiek kredytobiorców - 46 i 41 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - nigdy nie brałem kredytu

 

Po 10-12 miesiącach najprawdopodobniej będę miał możliwość nadpłaty kredytu w wysokości 200 tyś. Po tej operacji, jeżeli się oczywiście to uda planuję powrócić do raty kredytu przed nadpłatą a co za tym idzie skrócić okres kredytowania.

 

Z góry dziękuję za pomoc.

Pozdrawiam

[lzalewski]

DB:

- marża 1,1%

- prowizja 0%

- rata 2516zł

Wymagane założenie konta oraz karta kredytowa.

[MJM]

A w DB przez przypadek nie ma prowizji za wcześniejszą spłatę jeżeli jest prowizja 0% ?

[lzalewski]

Tak, faktycznie nie wziąłem tego parametru pod uwagę. Prowizja jest przez pierwsze 5lat w wysokości 2% spłacanej kwoty. Można wynegocjować zwolnienie z prowizji 30% kwoty kredytu.

[WMichal]

Witam,

 

W takim przypadku lepszy będzie Bank Millennium:

prowizja - 0%

marża - 1,19%

rata - 2 537 zł

ubezpieczenie na życie (miesięcznie) - 70 zł

ubezpieczenie pomostowe (miesięcznie) - 292 zł do czasu wpisu hipoteki w KW

ubezpieczenie niskiego wkładu (pierwsza składka) - brak

Prowizja od wcześniejszej spłaty - 30% kwoty kredytu bez prowizji, powyżej tej kwoty 2%. Możliwość negocjacji do całkowitego braku opłaty.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[MB66]

W ING, w którym to prowadzę moje domowe finanse zaproponowano mi:

Prowizja – 0%

Marża – 1,4 % (wystąpiono do centrali z wnioskiem o obniżenie marży, niestety bezskutecznie)

Rata – 2585 zł

Ubezpieczenie pomostowe – 221,90 zł miesięcznie do czasu wpisu hipoteki do KW

Wcześniejsza spłata- do 3 lat bezpłatnie 1 raz do 50% kredytu , powyżej tej kwoty opłata 2%; po 3 latach bezpłatnie

 

Co sądzicie o tej ofercie???

[PlanFinance]

Oferta bardzo średnia. Na rynku znajdziesz lepsze i to niejeden bank:DB,Millennium,PEKAO S.A,BNP Paribas. W tych, które mają dłuższe okresy karencji z bezpłatną częściową chociaż spłatą możesz negocjować.