Kredyt RnS - 320 tys. zł i pytanie

[Krystian Nowakowski]

Witam serdecznie.

 

Wysokość kredytu: 320 000

Wartość nieruchomości: 390 000 (wkład własny działka o wartości 70 000)

Rynek: rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: dom

Stan zaawansowania inwestycji: pozwolenie na budowę

Lokalizacja: woj. zachodniopomorskie

Metraż: patrz pytanie poniżej

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym : 3 (2+1)

Wiek kredytobiorców: 40 i 33 lat

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 6000 / 6000

Źródło uzyskiwania dochodów: umowy o pracę

Okres trwania umów: czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe: brak obciążeń

Historia w BIK: ok

 

Pytanie dotyczy powierzchni liczonej do kredytu Rodzina na Swoim. Nasz dom ma 90m2 powierzchni użytkowej + 4 m2 pomieszczenia gospodarczego + 21 m2 garażu. Wszystko znajduje się w bryle budynku (nad garażem jest pokój) i będzie przedmiotem jednej umowy z generalnym wykonawcą (cena za metr jest liczona od powierzchni 115 m2). Czy do kredytu w ramach RnS także bierzemy pod uwagę łączną powierzchnię 115 m2 czy musimy ją obniżyć do 90 m2 (wtedy nie łapiemy się do programu)?

[Krystian Nowakowski]

Chętnie zapoznam się z ofertami banków, które oferują najkorzystniejsze kredyty przy w/w warunkach.

[lzalewski]

moglbym prosic o jakis kontakt, np mail to wysle oferty, a najlepiej nr telefonu to bysmy porozmawiali ;)

Pomóż tutaj na forum tak, jak wszyscy inni doradcy.

Powinieneś uderzyć w pierwszej kolejności do PEKAO S.A., Millennium.

PEKAO S.A.:

- marża 1,2%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1423zł

- rata nr 97 - 1823zł

Wymagane konto oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku

 

Millennium:

- marża 1,29%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1241zł

- rata nr 97 - 1966zł

- ubezpieczenie na życie 64zł/m-c

Wymagane konto oraz korzystanie z karty debetowej (min. 500zł/m-c)

[Krystian Nowakowski]

Zgadzam się z przedmówcą. To forum świetnie nadaje się do prezentowania ofert. Może ktoś jeszcze skorzysta.

 

Izalewski dziękuję za sugestie. Czy zgadza się Pan, że do kredytu RnS zalicza się cały metraż, łącznie z garażem (pierwszy post)?

[WMichal]

Witam,

 

dlaczego mielibyście się nie łapać na RnS w przypadku powierzchni 90 m kw?

Mieścicie się w limicie (który wynosi 3.560 zł za m kw. poza Szczecinem). Wartość jest na styku, ale łapiecie się.

Co do powierzchni to pomieszczenia gospodarcze nie wchodzą w wyliczenia, garaże też nie. Należałoby zobaczyć jak jest w projekcie wtedy wysokość rat będzie można doprecyzować, gdyż powierzchnia garaży i pomieszczeń mieszkalnych będzie wyszczególniona.

 

BNP Paribas Bank wychodzi najlepiej:

prowizja - 1,95%

marża - 0,9% (przez 5 lat)/1,25% (od 6. roku)

rata 1. - 1 171 zł

rata 61. - 1 288 zł

rata 97. - 1 954 zł

ubezpieczenie na życie (miesięcznie) - brak

ubezpieczenie pomostowe (miesięcznie) - 182 zł do czasu wpisu hipoteki

ubezpieczenie niskiego wkładu (pierwsza składka) -brak

 

Dla powierzchni 111 m kw. raty z dopłatą (1. i 61.) wyższe o ok. 125 zł.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[WMichal]

Witam,

 

doradze jak każdy z doradców na forum jest pośrednikiem który doradza bezpłatnie...

 

PeKaO SA jest mało korzystne z kilku powodów:

1) będzie wymagane ubezpieczenie na życie (patrz wiek kredytobiorców)

2) quasimalejąca rata przy dopłatach jest średnio korzystna

3) BNP Paribas Bank przy 8 letnim okresie wychodzi najkorzystniej pomimo prowizji (średnia marża za cały okres 1,03% co niweluje marżę i nie wymaga ubezpieczeń dodatkowych)

4) czepialstwo PeKaO przy budowie domu nie jest warte tej oferty ;)

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[michal_sz]

Zgadzam się z przedmówcą. To forum świetnie nadaje się do prezentowania ofert. Może ktoś jeszcze skorzysta.

 

Izalewski dziękuję za sugestie. Czy zgadza się Pan, że do kredytu RnS zalicza się cały metraż, łącznie z garażem (pierwszy post)?

Poczytaj wyjaśnienia (pytanie nr 11, 13, 14, 27, 28): BGK - Program Rodzina na swoim - Wyjaśnienia Ministerstwa Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej (d. Ministerstwo Infrastruktury) do ustawy

[Krystian Nowakowski]

Jak się okazuje wyjaśnienia Ministerstwa sobie a życie sobie. Z odpowiedzi na pytanie nr 13 wynika, że garaż w takim domu powinien być zaliczony do kredytowanej powierzchni ale ludzie pracujący w bankach mają inne zdanie na ten temat. Dzisiaj w rozmowie z bankowcem dowiedziałem się, że w naszym przypadku pod uwagę będzie brane 90 m2.

WMichal, przy 90m2 nie łapiemy się gdyż cena 3560 zł za m2 liczona jest od wartości nieruchomości a ta wynosi 390 tys. (wlicza się w to działkę). Jeśli działka kosztuje 70 tys. to możemy dobrać 250 tys. kredytu a za to ciężko będzie postawić dom.

[PlanFinance]

Działka przy rynku pierwotnym nie jest wliczana do wartości nieruchomości jeśli chodzi o limity Rodzina na Swoim.

 

Garaż nie wchodzi do powierzchni użytkowej. W jakim banku i kto tak powiedział?. Analityk czy doradca bankowy?.

[Krystian Nowakowski]

Konkretnie doradca klienta ds. kredytów mieszkaniowych w banku Pekao SA. Co do działki to nie jest wliczana do limitów jeśli stanowi wkład własny?

 

Sprawdziłem jeszcze na stronie rodzinanaswoim.pl i w kalkulatorze dopłat w pozycji "wartość nieruchomości" jest wskazówka: "W przypadku budowy domu podaj docelową wartość nieruchomości (tj. wartość nieruchomości po zakończeniu wszelkich robót budowlanych wraz z wartością działki)". Na podstawie tej pozycji kalkulator sprawdza czy mieścimy się w limicie za m2.

[PlanFinance]

Doradcy bankowi mówią różne rzeczy może mu się nie chciało pracować, może się nie zna. Kalkulator na rodzinanaswoim.pl również ma swoje wady. Wartość działki ma znaczenie jeśli chodzi o rynek wtórny, na rynku pierwotnym to się nie wlicza. Wkład własny w rozumieniu banku nie ma tu nic do tego. Napisz skąd dokładnie jesteś, może ktoś doświadczony z forum pomoże Ci uzyskać kredyt.

[Krystian Nowakowski]

Jestem z okolic Szczecina. Będę wdzięczny za wszelką pomoc.

[WMichal]

Witam,

 

w przypadku zakupu domu brana jest wartość z działką i dzielona przez metraż nieruchomości.

Odmiennie jest przy budowie domu, gdzie finansowana jest budowa domu.

 

Zgodnie z zapisem z wyjaśnień ministerstwa:

 

Odmiennym przypadkiem jest cel wskazany w art. 5 ust. 1 pkt 1 lit. e) ustawy, tj. przypadek udzielenia kredytu przeznaczonego na budowę domu jednorodzinnego. W przypadku budowy domu jednorodzinnego celem inwestycyjnym będzie bowiem realizacja przez docelowego kredytobiorcę budowy domu jednorodzinnego na własnej, już posiadanej działce gruntu (najczęściej działce budowlanej, ale nie jest to warunek wynikający z przepisów ustawy). Finansowaniu kredytem preferencyjnym w takim przypadku może podlegać wyłącznie budowa domu jednorodzinnego, a koszt budowy, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 3 ustawy, stanowią wówczas koszty ponoszone w związku z budową domu jednorodzinnego. Koszt nabycia samej działki czy budowy innych budynków na tej działce nie powinien stanowić zgodnie z ustawą przedmiotu finansowanego kredytem preferencyjnym.

 

A bankowcy, przez to że od dłuższego czasu kiszą się we własnym sosie, często oderwani są od rzeczywistości ;)

Aktualnie pracuję nad dwoma kredytami na budowę domu. Oba przypadki są z poza Warszawy, więc będę mógł pomóc i w kolejnym wniosku. Kontakt przez PW.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance