kredyt hipoteczny na 440 tys - czy w ogóle możliwy przy takich warunkach?

[giemska]

Witam,

 

mam pytanie dotyczące zdolności kredytowej oraz warunków kredytu:

- zarobki 5800 netto (1111 na umowe o prace, reszta na umowę o dzielo). Umowa o pracę na czas nieokreślony od ponad roku, umowa o dzielo od ponad roku co miesiac te same wpływy,

- kredyt hipoteczny we frankach - w tej chwili do spłaty 105 tys franków, mieszkanie warte ok 350 tys zł,

- pożądany kredyt to 440 000 zł, kredyt na 110%,

- kredyt na nowe mieszkanie.

 

Open Finance zaproponował mi kredyt oprocentowany na 6,71, plus 1-2% podwyższona marża do czasu wpisu do hipoteki (czyli jakiś rok - dwa). To dla mnie za dużo - pytanie czy przy takich warunkach w ogóle jest szansa na korzystniejsze oprocentowanie? I czy jakiś bank poza Get In Noble wchodzi w grę?

[WMichal]

Witam,

 

wypełnij proszę:

 

Wysokość kredytu -

Wartość nieruchomości / wkład własny -

Rynek pierwotny/rynek wtórny -

Rodzaj nieruchomości -

Metraż nieruchomości -

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) -

Stan zaawansowania inwestycji -

Waluta kredytu -

Pożądana długość okresu kredytowania -

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc -

Źródło uzyskiwania dochodów -

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód -

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców

Aktualne obciążenia kredytowe -

Historia w BIK -

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[MJM]

Dodatkowo określ na co jest ci potrzebne dodatkowe 10%

[giemska]

Wysokość kredytu - 440 000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 410 000, brak wkładu własnego

Rynek pierwotny/rynek wtórny - rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 45m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji - to trudno mi określić, szkielet budynku już stoi, termin pierwszego odbioru technicznego wyznaczono na datę nie późniejszą niż listopad 2013 (daty oddania nie ma w umowie).

Waluta kredytu - obojętnie, na EUR raczej nie ma szans, więc pewnie PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat,

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 5800

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę + umowa o dzieło

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - umowa o pracę na czas nieokreślony, od 13 miesięcy

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - 105 tys. franków kredytu hipotecznego, 15 tys. kredytu odnawialnego, który wolałabym zachować (pytanie o ile obniża mi to zdolność?)

Historia w BIK - brak

Na co potrzebne jest dodatkowe 10%: na wykonczenie mieszkania

[MJM]

Ile wynosi rata CHF

[giemska]

rata wynosi ok 400 franków, w tym miesiącu zapłaciłam ok 1400zł

[MJM]

Niestety brak zdolności w innych Bankach a w Getinie nie sprawdzałem aby potwierdzić, ale też wydaj mi się że nie ma zdolności może ktoś inny potwierdzi to na forum

[WMichal]

Witam,

 

zdolności brak.

Mieszkanie w budowie i oddanie za 1,5 roku i 9.100 za metr?

Ja bym się na Waszym miejscu mocno zastanowił. Rynek warszawski ma kilka wypaczonych cenowo inwestycji ;), ale zdecydowanie mieszkania na tym etapie można znaleźć dużo taniej nawet w dobrych lokalizacjach.

 

Poza tym, jeżeli umowa przedwstępna nie zawiera ostatecznego terminu oddania to tym bardziej nie wchodziłbym w ten interes.

Chyba, że deweloper doprecyzuje ten zapis. Jeżeli potrzebujecie analizy umowy to proszę o kontakt.

 

Limit w ROR w tej wysokości to dla Was obciążenie ok 300-500 zł (w zależności od banku). Niemniej jednak bez niego ze zdolnością również słabo.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance