Rodzina na swoim mieszkanie od rodziny, rodziców, teściów

[REGI]

Witam

 

Mam pytanko a nie mogę znaleźć nigdzie konkretnej odpowiedzi:

 

Chciałbym skorzystać z zona z kredytu rodzina na swoim ale

-chce kupię mieszkanie od teściów ( inne nazwisko)

-Eurobank zaproponował mi kredyt "Rodzina na Swoim" ale inne banki mówią ze dopłata państwa nie jest możliwa w przypadku kupna od rodziny

- moje pytanie to czy mogę wziąć taki kredyt?

- czy może być tak ze kobieta z banku powie mi ze tak a potem ja złoże wszystkie papiery a bank gospodarstwa krajowego dopatrzy się i nie da dopłaty, a ja poniosę koszta złożenia wniosku o kredyt

-czy jest gdzieś jasny przepis który wyklucza skorzystanie z dopłat przy kupnie od rodziny proszę o podanie

Z góry dziękuje za odpowiedź

Pozdrawiam

Piotr

[lzalewski]

Transakcje rodzinne są wykluczone przy RnS. To, że teście mają inne nazwisko nie ma wielkiego znaczenia. Dostarczyć będziecie musieli do banku akt małżeństwa, w którym nazwisko teściów już się pojawi.

[REGI]

W takim razie Pani z Eurobanku wprowadza mnie w błąd?

 

Właśnie czytam ustawę rodzina na swoim i szukam konkretnego zapisu

[PlanFinance]

Pani z Eurobanku nie ma racji. Kredyt RnS w tej sytuacji nie może być udzielony.

[MJM]

Może pani w Euro Banku żyje jeszcze starymi zasadami bo kiedyś było możliwe kupno nieruchomości od rodziny w RnS

[rodzinny]

Witam wszystkich!

 

Również planuje wzięcie takiego kredytu, przeczytałem całą ustawę i szczerze mówiąc nie widzę żadnych ograniczeń w tej kwestii. Może coś przeoczyłem, czy ktoś mógłby wskazać konkretny zapis uniemożliwiający kupno mieszkania od rodzica w RnS? W sumie to fajna metoda na samodzielne refinansowanie zakupu innego mieszkania - kupujemy mieszkanie od rodziców, bierzemy pieniądze i kupujemy inne mieszanie za gotówkę.

[michal_sz]

35. Czy kredyt preferencyjny z dopłatami może zostać udzielony w przypadku gdy zakup kredytowanej nieruchomości dokonywany jest od osób wymienionych w art. 3 ust. 1a ustawy z dnia 8 września 2006r. o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania (zstępni, wstępni, rodzeństwo, ojczym, macocha lub teściowie docelowego kredytobiorcy). W jaki sposób i w jakiej dacie Bank Kredytujący powinien zweryfikować fakt nie posiadania tytułu własności do kredytowanej nieruchomości przez osoby wymienione w art. 3 ust 1a

 

W opinii Ministerstwa Infrastruktury ww. ustawa wyłącza możliwość zakupu nieruchomości od członków najbliższej rodziny wymienionych w art. 3 ust. 1a ustawy w celu finansowania takiej transakcji kredytem preferencyjnym bez względu na fakt, czy osoby te są czy nie są stroną umowy o kredyt preferencyjny jako dodatkowi kredytobiorcy. Jednocześnie uprzejmie wyjaśniam, że wobec potwierdzenia dotychczasowego stanowiska MI w przedmiotowej sprawie nie jest możliwe pozostawienie ocenie banków kredytujących rozstrzygnięcia możliwości udzielenia kredytu preferencyjnego i stosowania dopłat w przypadku, gdy kredyt miałby być przeznaczony na zakup lokalu mieszkalnego od niebędącego stroną umowy kredytu preferencyjnego członka najbliższej rodziny docelowego kredytobiorcy.

 

Odpowiadając na pytanie o sposób zweryfikowania faktu nieposiadania przez członków najbliższej rodziny docelowego kredytobiorcy tytułu prawnego do kupowanej przez niego nieruchomości, uprzejmie wyjaśniam, że sposobem tym jest - analogicznie jak w przypadku docelowego kredytobiorcy - złożenie stosownego oświadczenia. Złożenie oświadczenia niezgodnego z prawdą jest zagrożone odpowiedzialnością karną na podstawie art. 297 § 1 Kodeksu karnego. Zgodnie zaś z przepisami ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania, w przypadku prawomocnego skazania docelowego kredytobiorcy za przestępstwo określone w art. 297 § 1 lub § 2 ustawy Kodeks karny popełnione w związku z udzieleniem kredytu preferencyjnego, bank po uzyskaniu informacji o prawomocnym skazaniu, wypowiada umowę kredytu preferencyjnego i wynikającą z tej umowy wierzytelność stawia w stan natychmiastowej wymagalności. Natomiast datą weryfikacji zgodnie z treścią art. 5 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania jest dzień, w którym docelowy kredytobiorca zawiera umowę kredytu preferencyjnego. Wskazany tryb weryfikacji dotyczy członków rodziny zarówno będących jak i niebędących stroną umowy kredytu preferencyjnego.

(Wyjaśnienia MI z dnia 27 sierpnia 2010r)

BGK - Program Rodzina na swoim - Wyjaśnienia Ministerstwa Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej (d. Ministerstwo Infrastruktury) do ustawy

[rodzinny]

Czyli MI kolejny narzuca swoje decyzje trochę ponad prawem wydając "Interpretacje". Trochę nie po bożemu, ale wygląda na to, że rzeczywiście nic się nie da na to poradzić. Dziękuję.

[errthina]

mam podobny problem, przeczytałam wklejony fragment i chyba widzę tam dla siebie wyjście

 

u mnie sytuacja wygląda tak:

rodzice chcą nam sprzedać mieszkanie po fajnej cenie (150tys, zamiast 180tys ceny rynkowej), a babcia chce by rodzice odkupili za tą kasę dom od niej i wspólnie go odremontowali (babcia miałaby dożywotnie prawo zamieszkania)

 

jeśli dobrze zrozumiałam nie mogę kupić mieszkania od rodziców, ale.... mogę od babci kupić dom! rodzice byliby dalej właścicielami mieszkania a my domu. wszystko trzeba by oczywiście obwarować testamentami bo mam jeszcze przyrodniego brata. po jakimś czasie może udało by się to jakoś zamienić i przepisać kredyt na docelowe mieszkanie.

 

napiszcie czy dobrze kombinuje?

[PlanFinance]

Możesz kupić, ale niestety nie uzyskasz kredytu RnS. Dodatkowo jeśli babcia zastrzeże sobie dożywocie to nie dostaniesz żadnego kredytu na tą nieruchomość.

[errthina]

czyli wstępny nie może być żaden a myślałam że tylko o jeden stopień chodzi czyli że tylko o rodziców

eh no trudno, ale dziękuję za odpowiedź

[krzysztofst4]

Szanowni Państwo.

 

Nie rozumiem dlaczego niepotrzebnie wprowadza się ludzi w błąd.

 

Sugeruje zapoznać się z Ustawą z dnia 8 września 2006 roku o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania, aby przekonać się iż nie ma tam wzmianki o tym iż osobą zbywającą nie może być rodzina. (mama, tata, babcia, dziadek etc). Jeżeli ktokolwiek potrafi wskazać artykuł z ww. ustawy który eliminuje taką możliwość zapraszam do dalszej dyskusji.

 

Nie będę wypisywał warunków jakie trzeba spełniać, aby skorzystać z programu. Zapraszam do lektury Ustawy.

 

Pozdrawiam

[michal_sz]

Szanowni Państwo.

 

Nie rozumiem dlaczego niepotrzebnie wprowadza się ludzi w błąd.

 

Sugeruje zapoznać się z Ustawą z dnia 8 września 2006 roku o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania, aby przekonać się iż nie ma tam wzmianki o tym iż osobą zbywającą nie może być rodzina. (mama, tata, babcia, dziadek etc). Jeżeli ktokolwiek potrafi wskazać artykuł z ww. ustawy który eliminuje taką możliwość zapraszam do dalszej dyskusji.

 

Nie będę wypisywał warunków jakie trzeba spełniać, aby skorzystać z programu. Zapraszam do lektury Ustawy.

 

Pozdrawiam

Proszę zapoznać się dokładnie ze wspomnianą ustawą i jej modyfikacjami (na spokojnie i ze zrozumieniem). Temat już dawno był wyjaśniany.

[lusiu]

Witam. Odgrzebię trochę ten temat ale mam ciekawą sytuację związaną z tym tematem. A co jeśli mieszkanie zostało kupione od rodziców i kredyt został normalnie udzielony? Kredyt był brany w 2009r. czy w świetle ustawy w formie w jakiej obowiązywała ona w tamtym czasie kredyt jest udzielony prawidłowo?

Co jeśli nie jest? Kto poniesie konsekwencje, kredytobiorca czy bank który udzielił kredytu a być może nie powinien? Dodam tylko że wszystko odbyło się legalnie, nikt niczego przed bankiem nie zatajał, nazwiska w akcie notarialnym też są takie same.

 

Pzdr

[PlanFinance]

Czekają Cię wszelkie konsekwencje ujęte w ustawie a dokładnie zwrot dopłaty. Jeśli się boisz o konsekwencje karne to raczej nie, gdyż jak twierdzisz nic nie zostało zatajone.

[dobrymarek]

Nie będzie konsekwencji karnych, ale dopłatę będziesz musiał zwrócić. Pewnie rozłożą na raty.