Kredyt z dopłatami - zdolność a długość umowy

[tomeck]

Witam jesteśmy z żoną zainteresowani kupnem mieszkania z rynku wtórnego, mieszkanie mieści się w limicie RnS - proszę napisać jak teraz banki patrzą na umowy na czas określony i czy teraz każdy bank wymaga wkładu własnego?

Proszę o kalkulacje zdolności - podanie jak w rożnych bankach rozkładają się warunki - ze wszystkimi kosztami pobocznymi:

 

 

Wysokość kredytu. 228 000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 228 000zł / 0zł

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 55 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). m. Wrocław

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. do zamieszkania

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto

żona od lipca 2011, dochód 2150 netto.mies - umowa na czas określony do 30wrzesnia 2013

ja umowa od lutego 2011 - najpierw okres próbny 3 miesiące, później przedłużona na rok, a obecnie od maja przedłużona do grudnia 2012 -średni miesięczny dochód 2650

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt studencki męża - 350 zł, innych obciążeń nie posiadamy, spłaciliśmy właśnie przed czasem pożyczkę na sprzęt RTV.

 

Z góry dziękuje za pomoc

[lzalewski]

PEKAO S.A.:

- marża 1,2%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 957zł

- rata nr 97 - 1282zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2955zł (opłata jednorazowa)

Wymagane konto oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

[tomeck]

Proszę jeszcze o informacje - jak wygląda teraz w bankach kwestia umów na czas określony - moja umowa została przedłużona tylko na kolejne 8 miesięcy?

 

Do jakiegoś innego banku można jeszcze składać?

 

Dość wysoka wychodzi ta I rata w PKO SA.

[lzalewski]

PEKAO w dość specyficzny sposób liczy raty kapitałowe w okresie dopłat. Są one wyższe niż u konkurencji, dzięki temu po 8 latach kapitał do spłaty jest mniejszy. Ma to swoje dobre i złe strony. Z jednej strony sumaryczny koszt kredytu jest mniejszy, z drugiej zaś nieopłacalne jest nadpłacanie kapitału w okresie dopłat (lepiej wolne środki zainwestować w lokatę).

Dla porównania Millennium:

- marża 1,59%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 843zł

- rata nr 97 - 1446zł

- ubezpieczenie na życie 46zł/m-c

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1596zł/3lata

Wymagane konto oraz korzystanie z karty debetowej (min. 500zł/m-c)

[tomeck]

A jak to wygląda w kwestii długości trwania umów o pracę w przód - jak obecnie banki podchodzą do umów na czas nieokreślony?

[lzalewski]

W Millennium nie będzie problemu. PEKAO może (ale nie musi) poprosić o promesę przedłużenia umowy.