Zdolność kredytowa

[noriega]

Witam

 

mam pytanie o zdolność kredytową - chodzi o kredyt hipoteczny na poniższych parametrach:

 

Wysokość kredytu: 450 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 460 000 / 10 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 88m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Poznań

Stan zaawansowania inwestycji: ukończona

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 7800 / 7800

średnia miesięczna ostatnie 3mc: 7800 / średnia miesięczna ostatnie 6mc: 7800

Źródło uzyskiwania dochodów: powołanie na prezesa zarządu ->wynagrodzenie przyznawane uchwałą

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: od 2008/czas nieokreslony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 38

Aktualne obciążenia kredytowe. KK limit 10tys

Historia w BIK: 502 pkt score, kk od 2011 , rozliczana prawidlowo, w przeszlosci kredyt samochodowy opoznienia pojedyncze w okresie 2008-2009 do 180dni, splacony w 2010 w calosci

 

-Czy powinienem zacząć od starania się w banku gdzie mam ror i przyznaną kk czy od razu pędzic do doradcy typu Open Finance czy Expander?

-Wkrótce sprzedajemy działkę bud. (odrębna własność żony) dlatego zależałoby nam na ofercie kredytowej z uwzględnieniem korzysci przy wczesniejszej czesciowej spłacie (ok 200 tys pln)

-Czy są jeszcze banki które wystawiają promesy? Jak mogę inaczej zabezpieczyć się na wypadek sytuacji w której wstępna decyzja banku będzie pozytywna po czym bank konkretnie odmówi kredytowania a ja zostanę z umową przedwstępną , zadatkami i "trzema kosami"?

[lzalewski]

W tej chwili nie ma dobrej oferty, która pozwalałaby spłacić szybko kredyt bez prowizji.

Polecam DB:

- marża 1,2%

- prowizja 0%

- rata 2739zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1620zł/5lat

Wymagane konto oraz karta kredytowa. Niestety prowizja za wcześniejszą spłatę wynosi 2% przez pierwsze 5 lat. Można wynegocjować brak prowizji za nadpłatę w wysokości 30% kwoty kredytu.

 

Można ewentualnie złożyć wniosek do banku, w którym są gorsze wyjściowe warunki, ale nie będzie prowizji. Po dokonaniu nadpłaty zrefinansować kredyt do banku docelowego.

 

Zapraszamy do skorzystania z usług któregoś z doradców z forum:) Tutaj będziesz mógł zweryfikować wiedzę i obiektywizm takiego doradcy.

[Kredyty24-net]

W MultiBanku / MBanku nie ma prowizji za wcześniejszą spłatę.

- marża 1,35 %

- prowizja negocjowana - nawet 0%

- rata 2.770,73 / 2.834 (gdy opłaty dodatkowe są kredytowane)

- ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 3.690 zł / 3 lata - możliwość kredytowania

- Pakiet Bezpieczna Spłata 6.300 zł / 2 lata - możliwość kredytowania

Jeśli chcecie sprzedać działkę i te środki przeznaczyć na częściową spłatę kredytu to należy szukać opcji bez prowizji. A później refinansować kredyt do innego banku wybierając najkorzystniejszą cenowo ofertę.