dom do remontu na kredyt

[AgusiaK]

Witam,

 

planuję kupić na kredyt dom do remontu.

Proszę o poradę, gdzie mogę starać się o kredyt. Mam ok. 50 000 zł w gotówce, ale chcę je przeznaczyć na remont. Czy mogę je potraktować jako wkład własny a prace remontowe skredytować? Jeśli tak, to ile mogę pozyczyć na remont (ideałem byłby fundusz remontowy na ok. 100 000).

 

 

Wysokość kredytu. 400 000 (cena transakcyjna)

Wartość nieruchomości / wkład własny. 480 000 (wycena) /50 000 lub 0 jeśli nie da się zaciągnąć kredytu na remont

rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości. dom

Metraż nieruchomości. 154m2 + budynek gospodarczy, działka 2200 m2

Lokalizacja nieruchomości - powiat Wrocław, wieś Brzezia Łąka

Stan zaawansowania inwestycji. gotowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 1mc. - 8000.

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę

Okres trwania umowy - umowy na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 37 (mąż 45, ale jego dochody nie są przedstawiane do kredytu)

Aktualne obciążenia kredytowe. 1330 zł rata za samochód (ok 45000 stan bieżącego zadłużenia)

Historia - ok

 

Z góry dziękuję.

[lzalewski]

Lepiej jest remont skredytować, a środki własne przeznaczyć na zakup. Jak rozumiem po remoncie wartość nieruchomości wzrośnie do 530tys. Polecam Millennium:

- marża 1,19%

- prowizja 0%

- rata 2432zł

- ubezpieczenie na życie 80zł/m-c

Wymagane konto oraz korzystanie z karty debetowej.

Problem w tym, że od jutra zmienia się oferta (wiem, że na pewno pojawi się prowizja, nie wiem co z siatką marż). W dniu dzisiejszym mam jeszcze możliwość przez około godzinę lub dwie zarejestrować wniosek na dotychczasowych warunkach.

 

Zdolność na styku jest również w DB z marżą 1,1% i prowizją 0%.

[AgusiaK]

Czy Millenium jest jedynym bankiem? Rozumiem, że mogę zrobić tak:

50 000 zł wkład własny

kredyt 450 000 czy 500 000 (ile Pan policzył?)

sprzedający otrzymuje 400 000

reszta dla mnie na wykonanie remontu.

Czy potrzebny jest kosztorys remontu? Jakie inne dokumenty?

 

Mam jeszcze kredyty gotówkowe na ok. 20 000 ale posiadam środki na ich spłatę w całości.

[lzalewski]

Robiłem symulację dla 400tys.:

- dla sprzedającego 50tys. wkładu własnego + 350tys. kredytu

- dla Państwa 50tys. kredytu na remont

W tej konfiguracji w grę wchodzą 2 banki. Millennium i DB. Jeśli kredyt miałby być na kwotę 450 lub 500tys. to w grę z rozsądnych ofert wchodziłoby właśnie Millennium.

Kosztorys remontu oczywiście będzie wymagany. Na jego podstawie zostanie udzielony kredyt na remont. Poza tym będą potrzebne takie dokumenty jak umowa przedwstępna, akt notarialny, wypis i wyrys z rejestru gruntów, operat szacunkowy.

[AgusiaK]

Dziękuję za szybką odpowiedź. Możemy od razu złożyć wniosek, ale nie posiadam jeszcze operatu (właścicielka posiada wycenę na 480 000 sprzed 3 lat), nie mam też kosztorysu. Na załatwienie załatwienie zaświadczenia o dochodach (nie wspominał Pan o nim) potrzebuję kilka dni.

 

Czy wkład własny 40 000 zmienia jakoś sytuację? Zapomniałam o kosztach transakcji.

 

Zrobilibyśmy 400 000 w Db i 450 000 w Millenium

[lzalewski]

Nie będzie różnicy. Jeśli chodzi o Millennium to na obecnych warunkach wniosek może być zarejestrowany jeszcze tylko dziś. Jeśli jesteście Państwo zainteresowani to poproszę o kontakt poprzez PW. Musiałbym dość szybko przekazać Państwa dane doradcy Millennium.

[AgusiaK]

OK, ale co to jest PW...? :/

[PlanFinance]

PW - prywatna wiadomość.