Pożyczka hipoteczna pod zastaw działki

[budująca]

Interesuje nas pożyczka hipoteczna 30tyś lub 50tyś. Jestem ciekawa jaka wychodzi rata, jaki jest koszt. Prosiłabym o symulacje na 10 lat. Nasze dochody to 3300netto, 3 osoby w gospodarstwie. Kredyt studencki z ratą ok. 300zł.

Dochód z umowy na czas nieokreślony i umowy na okres 2lat

Posiadamy działkę o wartości 66tyś ( dane z operatu szacunkowego) na której jest wybudowana piwnica, ale wiem że niezakończona nieruchomość nie może być zabezpieczeniem.

[Kredyty24-net]

proszę o wypełnienie formatki

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[budująca]

Wysokość kredytu. 30tyś lub 50tyś.

Wartość nieruchomości / wkład własny. wartość działki 66tyś, wartość działki z zabudową 127tyś ( operat szacunkowy)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. dom jednorodzinny w trakcie budowy

Metraż nieruchomości. 127m kw. pow. użytkowej

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).dolnośląskie

Stan zaawansowania inwestycji. piwnica

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 10lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3700/3300

Źródło uzyskiwania dochodów. umowy o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. w tył 7 miesięcy/nieokreslony i 5miesięcy/2lata

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27/28

Aktualne obciążenia kredytowe. kredyt studencki 300zł

Historia w BIK. wszystko w terminie

[MJM]

Potrzebujecie kasy na dowolny cel czy na dokończenie budowy?

[budująca]

Kasa pójdzie na budowę, budujemy sys. gospodarczym, chcemy zakończyć pewien etap i nam trochę brakuje. Potem dalej z własnych środków

[MJM]

Pożyczka hipoteczna jest na dowolny cel ale jest w niej większe oprocentowanie. Przy kredycie hipotecznym musicie zaciągnąć kredyt w wysokości pozwalającej zakończyć budowę. Banki przyjmują limit wybudowania 1m2 w przedziale 2000zł-2800zł.

[budująca]

Z kredytem już próbowaliśmy ;) analityk podniósł wnioskowaną kwotę do 340tyś, a to dla nas nie do przejścia

 

Decyzji jeszcze nie podjęliśmy, chcieliśmy się rozeznać jak to wygląda

[Kredyty24-net]

W MultiBanku pożyczka hipoteczna na kwotę 49.000 zł na 10 lat wyglądałaby w ten sposób:

- marża 3,8%

- prowizja 0-2%

- rata 612,78 zł

- brak prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu

- ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 571,50 zł

wymagany Pakiet Bezpieczna Spłata 1,4% wartości kredytu na 2 lata, później 4 % do każdej raty.

Musiałbym sprawdzić w MultiBanku jak podejdą do zabezpieczeniu się na działce budowlanej z rozpoczętą budową

[budująca]

A dlaczego jest ubezpieczenie od niskiego wkładu własnego?

 

A jak wygląda sytuacja dla 20tyś?

[Kredyty24-net]

MultiBank pożyczkę hipoteczną bez Ubezpieczenia udziela do max 55%, z ubezpieczeniem do max 75%

Sprawdziłem dokładnie i niestety nie uda się zrobić pożyczki hipotecznej na 49.000 zł w MultiBanku. Minimalna kwota to 80.100 zł. Zakładając że Bank przyjąłby do zabezpieczenia wartość 127.000 zł to można by się ubiegać o 80.100 zł. Zdolność byłaby przy kredytowaniu na 15 lat

[Kredyty24-net]

rozmawiałem z Bankiem Pocztowym przed chwilą

kredyt na 50.000 zł możliwy jest właśnie w tym Banku

zabezpieczą się na działce z rozpoczętą budową przyjmując wartość z operatu

maksymalne LTV to 70%

- marża 3,5%

- rata 622 zł (10 lat)

[budująca]

Dlaczego kwota musi być większa? Jak w takim wypadku wyglądają raty i jaki jest dokładny koszt kredytu? Chodzi mi o kapitał do spłaty i odsetki

[Kredyty24-net]

w przypadku MultiBanku na 15 lat na 80.100 zł wygląda to nastepująco:

- marża 3,8%

- rata 798 zł

- prowizja 0-2 %

- Ubezpieczenie Niskiego Wkładu Własnego 441 zł

- Pakiet Bezpieczna Spłata 1,4% kredytu na 2 lata, później 4% do każdej raty

[budująca]

A czy w pocztowym są jakieś dodatkowe koszty pożyczki?

I jak wygląda sytuacja dla kwoty 20tyś?

[Kredyty24-net]

W Pocztowym prowizja w tym przypadku to 2,5%

można obniżyć marżę o 0,1 % zakładając konto lub o 0,15% zakładając konto i kartę debetową lub kredytową

[budująca]

CZyli jedyny kosztem jest prowizja? nie ma żadnych ubezpieczeń itp.?

Jak wyglądają raty dla kwoty 30tyś.?

[PlanFinance]

Zabezpieczeniem pożyczki ma być działka z niedokończoną budową?. Jeśli tak to zapomnij o takim kredycie.

[budująca]

Czyli jak to w końcu jest?

[PlanFinance]

Moim zdaniem nie ma szans na taki kredyt nawet we wspomnianym Pocztowym. Dla mnie brak możliwości zdobycia pożyczki hipotecznej na działce z rozgrzebaną budową jest logiczny. W przypadku Waszego potknięcia bank zostaje z .... no właśnie z czym?.

[MJM]

W przypadku Waszego potknięcia bank zostaje z .... no właśnie z czym?.

 

Zostaje z działką budowlaną z rozpoczętą budową nie robiłem pożyczki z rozgrzebaną budową, ale wydaje mi się że da radę, pożyczkę hipoteczną na działkę robiłem.

 

W tym przypadku Bank ma większe zabezpieczenie niż goła działka, więc dlaczego uważasz że nie ma możliwości?

[PlanFinance]

Dlatego że ciężej sprzedaje się nieruchomość z rozgrzebaną budową niż zwykłą, pustą działkę. Bank również nie będzie tego kończył. W wielu regulacjach bankowych można przeczytać że pożyczka w takiej sytuacji jest niemożliwa.

 

Zabezpieczenie pod względem teoretycznej wartości być może jest większe, natomiast pod względem szybkości odzyskania kapitału już nie.

[Kredyty24-net]

CZyli jedyny kosztem jest prowizja? nie ma żadnych ubezpieczeń itp.?

Jak wyglądają raty dla kwoty 30tyś.?

 

nie ma ubezpieczeń. Prowizję 2,5% można zamienić na ubezpieczenie na życie AVIVA na 3 lata ze składką 2,5% i wtedy prowizja wynosi 0%

Tak jak pisałem wcześniej przedstawiciel Pocztowego potwierdził mi telefonicznie, że zabezpieczą się na działce budowlanej z rozpoczętą budową przy pożyczce hipotecznej

 

Minimalna kwota w Pocztowym to 50.000 zł

[budująca]

Idąc tym tropem..to jak biorę kredyt hipoteczny na budowę domu i przestaję płacić co z czym bank zostaje? z rozgrzebaną budową czyż nie ;)

I przy kredycie na 300tyś i więcej bank chyba więcej ryzykuje niż przy 30-50tyś.

[PlanFinance]

Kwestia zaufania banku do kredytobiorcy. Środki na budowę są wypłacane w transzach i wypłata każdej kolejnej jest poprzedzona inspekcją i weryfikacją postępu prac budowlanych. W związku z tym ryzyko jest ograniczone. Kredytobiorca ma maksymalnie do 36mc( w większości banków do 24mc) na zamknięcie inwestycji.

 

Mój współpracownik z Pocztowego powiedział że to niemożliwe.

 

Budująca skoro wierzysz to działaj.

[budująca]

Ale ja nie wątpię, że to nieprawda po prostu pytam