Zakup mieszkania obciążonego hipoteką

[johnny]

Witam,

 

mam następujące pytanie - jak banki patrzą na zakup mieszkania obciążonego hipoteką?

 

Właściciel zobowiązuje się do dokonania spłaty swego długo ze środków otrzymanych ze sprzedaży mieszkania i wykreślenia hipoteki.

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Nie ma z tym większego problemu kto i kiedy pokrywa zależy od relacji wkład własny - kredyt - wartość transakcyjna - wysokość zadłużenia. Podaj te dane a napiszę Ci jak to będzie wyglądało.

[johnny]

przyznam, że nie do końca zrozumiałem.

 

Chodzi o taką hipotetyczną sytuację

- mieszkanie warte 220.000zł

- kredyt na zakup 100%

- obciążone jest hipoteką na kwotę 100.000 zł

- sprzedający zobowiązuje się do spłacenia tych 100.000 zł z otrzymanych 220.000 zł i do wykreślenia hipoteki

 

Jak banki patrzą na taką sytuację?

[MJM]

Tak ja PlanFinance napisał nie ma z tym żadnego problemu. Kredyt będzie uruchomiony w dwóch transzach. 1 na konto Banku który jest wpisany do hipoteki zgodnie z zaświadczeniem z tego Banku, 2 transza na konto zbywcy mieszkania po przedstawieniu wniosków o wykreślenie starej hipoteki , i wpis nowej w Banku w którym będziecie się kredytować.

[MJM]

Nie doczytałem posta. Nie ma opcji żeby Bank uruchomił całe środki na rachunek sprzedającego i dał mu jakiś tam termin na spłatę hipoteki i wykreślenie jej, musi się to odbyć w/w sposób.

[PlanFinance]

Sprzedający fizycznie nie otrzyma środków od banku na spłatę. To Twój bank dokona spłaty środków wg.danych z zaświadczenia o kredycie.

[johnny]

ok, rozumiem - procedura całkiem logiczna i jasna;)

Rozumiem, że to na czyją rzecz jest hipoteka nie ma znaczenia? (w sensie czy jest to bank czy osoba fizyczna/prywatny inwestor)

[PlanFinance]

Ma znaczenie. Hipoteka na rzecz osoby fizycznej/prywatnego inwestora może skutecznie uniemożliwić uzyskanie kredytu.

[johnny]

Może skutecznie uniemożliwić - możesz rozwinąć temat?

[PlanFinance]

Banki mogą nie zgodzić się na spłatę takiej hipoteki z Twojego kredytu.

[WMichal]

Witam,

 

hipoteka wpisana przez inną instytucję niż bank, dla banku spłacającego wierzytelność jest ryzykiem którego prawie nigdy się kredytodawca nie podejmuje. Banki wystawiają sobie na wzajem coś na wzór promesy dzięki którym drugi bank wie, że hipoteka zostanie wykreślona. Wszystko opiera się o prawo bankowe. Jeżeli inna instytucja wpisuje hipotekę to takie dokumenty jak promesa są małowiążące i nie są określone prawem.

Niemniej jednak, taka sytuacja jest niezwykle rzadka, aby w Księdze Wieczystej w IV dziale był wpisany ktoś inny niż bank.

Także nie martw się na zapas, tylko sam sprawdź po numerze Księgi na: ekw.ms.gov.pl i zobacz dział IV

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[Daroo]

Ja niestety mam taką właśnie sytuację :/

Na nieruchomości są trzy hipoteki (dwie związane z kredytem - kapitał i odsetki) oraz jedna na rzecz osoby fizycznej.

 

Nie wiem co teraz z tym zrobić. Dodatkowo bardzo nam się spieszy.

[PlanFinance]

Ja niestety mam taką właśnie sytuację :/

 

Nie wiem co teraz z tym zrobić. Dodatkowo bardzo nam się spieszy.

 

Kto jest wpisany w hipotekę?.

[RobertS]

hipoteka na rzecz osoby fizycznej (generalnie innej niż bank) musi zostać wykreślona PRZED złożeniem wniosku kredytowego, ostatnio robiłem taki kredyt

 

nie wystarczyło zobowiązać się, że hipoteka na rzecz osoby prywatnej zostanie wykreślona przed wypłatą kredytu, banki wymagały aby jej nie było już na etapie analizy prawnej

[Daroo]

No to jesteśmy w czarnej ...

 

Wykreślenie trwa tyle, że po jego wykreśleniu dochody żony nie będą już brane pod uwagę.

[GPO Finanse]

W październiku, w PKO BP zrobiłam kredyt z wpisem hipoteki w KW innej instytucji (sp. z o.o.) niż bank bez problemu. Tam proponuję próbować.

[Daroo]

Właśnie m.in. tam babka powiedziała, że bank może w ogóle nie dać kredytu. Dodatkowo zaproponowano takie warunki, że dziękuję.

 

Co do tego wpisu to mogą go wykreślić, tylko ten proces trochę potrwa. Czy w tym czasie można już złożyć wnioski kredytowe?

 

Z drugiej strony, dlaczego to jest taki problem? Czy ta osoba nie może przedstawić czegoś na wzór promesy i bank spłaciłby kredyt na ten rachunek? Dodatkowo ten dokument może być poświadczony notarialnie.

[PlanFinance]

 

Z drugiej strony, dlaczego to jest taki problem? Czy ta osoba nie może przedstawić czegoś na wzór promesy i bank spłaciłby kredyt na ten rachunek? Dodatkowo ten dokument może być poświadczony notarialnie.

 

Osoba prywatna jest dla banku niewiarygodna. Banki szacując ryzyko przyjmują w takich sytuacjach czarny scenariusz. Dodatkowo obciążenie hipoteki osoby prywatnej może oznaczać że sprzedający ma więcej długów, które nie zostały nigdzie ujawnione. Poczytaj o skardze pauliańskiej.

[Daroo]

Ok, a jest jakieś wyjście z tej sytuacji czy jesteśmy w pacie?

Właściciele mówią, że dzień po podpisaniu umowy przedwstępnej osoba trzecia wystąpi o wykreślenie hipoteki.

[goguś]

osoba trzecia wystąpi o wykreślenie hipoteki.

 

tu jest słowo klucz ,,wystąpi'' a jak go potrąci samochód to nie wystąpi

[Daroo]

Na tą chwilę umowa jest taka:

 

1. Podpisujemy umowę przedwstępną

2. Następnego dnia ta osoba idzie z wnioskiem o wykreślenie hipoteki

3. Czy teraz możemy już składać wniosek o kredyt? Jeżeli tak, to czy po złożeniu wniosku o wykreślenie otrzymuje się jakieś zaświadczenie, które można przedstawić w banku i czy w ogóle bank takowego będzie wymagał?

[PlanFinance]

Moim zdaniem w wielu bankach można złożyć wniosek. Wystarczy to warunkować do wygenerowania umowy/podpisania umowy. Nie byłbym tak rygorystyczny jak moi przedmówcy .

[Daroo]

Warunkować tzn?

Czekać aż ta hipoteka zostanie rzeczywiście wykreślona co we Wrocławiu (Fabryczna) może trwać kilka tygodni do kilku miesięcy?!

[lzalewski]

Dopóki hipoteka nie zostanie wykreślona, bank nie podpisze umowy kredytowej.

[PlanFinance]

Warunkować tzn?

Czekać aż ta hipoteka zostanie rzeczywiście wykreślona co we Wrocławiu (Fabryczna) może trwać kilka tygodni do kilku miesięcy?!

 

Niestety choć przyznasz że to lepsze niż czekanie ze złożeniem wniosku.

 

Hipoteka to problem stworzony przez sprzedającego.