Czy refinansowalibyście z PLN na EUR?

[dorra85]

Witajcie,

od 2010 roku mamy kredyt mieszkaniowy w PLN na 30 lat

kwota 296tys. wartość nieruchomości 395tys.

wkład własny 80 tys. zł.

stopa bazowa 3,85%

marża 1,69%

teraz spłacamy 2150 zł. miesięcznie

 

od 2 miesięcy mamy podpisaną wstępną umowę refinansowania i niedługo minie termin jej wykonania na takich warunkach:

300tys. zł na 30 lat

oprocentowanie 3,9%

marża 3%

z możliwością łącznego obniżenia 1,2 pp

bank uzależnia wysokość marży od wykupienia programu systematycznego oszczędzania 200 zł. miesięcznie

spłacalibyśmy ok 1500 zł. raty w EUR i 200 zł. do programu.

 

koszty refinansowania jakie musimy ponieść to

5000 zł. dla starego banku za wcześniejszą spłatę

i

6000 prowizji dla nowego

 

nie wiemy co zrobić, bo już chcieliśmy zrezygnować z refinansowania, ale cały czas się wahamy,

euro trochę poszło teraz do góry chociaż z drugiej strony i tak kupujemy euro po cenie banku kupna, a spłacamy po niekorzystnej sprzedaży,

co byście zrobili w takiej sytuacji, refinansować, czy zostać przy złotówce?

 

dziękuję wszystkim za odpowiedź

[PlanFinance]

Dlaczego płacicie obecnie aż 2150 PLN?. Rata przy oprocentowanie 6,7% powinna wynosić w okolicach 1900 PLN.

 

Różnica między PLN a EUR to ok.400 PLN, program PSO to zupełnie inna bajka. Koszta uruchomienia to minimum 11 000 PLN

 

11 000 PLN / 400 PLN = 27,5mc. Dopiero po takim okresie teoretycznie odrobicie refinansowanie. EUR faktycznie poszło do góry i zaczyna być od nowa atrakcyjne. Jakby kurs uruchomienia doszedł do 4,30 PLN to raczej bym się nie zastanawiał i dokonałbym tej operacji. Walutę możecie kupować na rynku np. w kantorach internetowych co będzie tańsze niż walutą kupowana za pośrednictwem banku.

[dorra85]

próbuję się dodzwonić do banku, możliwe że dołożyli nam jakąś karę umowną za niedostarczenie odpisu z kw

 

kurs kupna w banku gdzie zaciągalibyśmy euro wynosi 4,17 , sprzedaży 4,46

2 miesiące temu kurs kupna był niższy i wynosił ok. 3,9 zł. dlatego teraz wróciłam do tematu euro i myślę czy jednak nie refinansować

 

dzięki za radę, poczekamy na ile umowa pozwoli, może choć trochę zbliży się do wskazanej przez Ciebie

[dorra85]

dzień dobry,

rzeczywiście z głupoty płaciliśmy 200 zł. dodatkowego ubezpieczenia pomostowego i rata w zł. starego kredytu wynosić będzie ok 1900 zł.

 

pomyliłam marżę możliwego kredytu w euro

- ma wynosić 1,8%, mamy ostatni moment na refinansowanie, decydować się?

W ratach równych jest to 295 euro miesięcznie, różnica ok 550 zł.

[WMichal]

Witam,

 

a jaki to bank chce Wam udzielić marży 1,8%?

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance