refinansowanie 105.000 euro ma budowę domu

[wally]

witam,

zastanawiam się nad refinansowaniem swojego kredytu hipotecznego (budowa domu), wziąłem nieco za małą kwotę i zabrakło mi na tzw. wykończeniówkę. chciałem zwiększyć kwotę obecnego kredytu, ale bank (Kredyt Bank) proponuje kolejny kredyt, poza tym w wyniku zmiany podejścia analityków nie bardzo chce uznać moje dochody.

problem polega na tym, że rozliczam się w formie karty podatkowej, jestem płatnikiem vatu. o ile wcześniej na podstawie deklaracji vat i obrotu na rachunku firmowym kredyt załatwiłem w niecałe 2 tygodnie, teraz pojawił się problem.

działalność prowadzona od połowy 2008r., typowo usługowa (outsourcing), żadnych środków trwałych na firmę (wszystko zapewnia zleceniodawca), moje koszty to składki ZUS/US + paliwo do auta, podpisana umowa bezterminowa na świadczenie w/w usług (w umowie zaznaczone jest, że na mój dochód składa się część stała: ryczałt plus dodatkowe usługi odpłatne; ryczałt około 70-80% przychodu). za ostatnie 6 miesięcy średni miesięczny przychód 16000zł, vat 1680zł, przychód 2010-173.218zł 2011 - 148.038zł 2012 (I-IV) - 58.516 zł. żadnych zaległości w US/ZUS, BIK czysty

kredyt razem z żoną (umowa o pracę na czas nieokreślony 1900zł + umowa o dzieło kontynuowana od kilku lat ~700zł)

w chwili obecnej posiłkuję się kredytem w rachunku firmowym (40.000zł), ale w razie potrzeby mogę go zlikwidować, posiadamy 2 karty kredytowe z limitami 2000zł, ale też bez problemu można je zlikwidować

 

Wysokość kredytu. 500000 zł/ 115000 eur

Wartość nieruchomości / wkład własny. 700000/200000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. działka+dom

Metraż nieruchomości. 212m2 użytkowa+garaż 48m2 (w bryle budynku)+piwnica 77m2+strych 70m2; działka 10.000m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). warmińsko-mazurskie

Stan zaawansowania inwestycji. na etapie formalnego zakończenia budowy

Waluta kredytu. PLN/EUR

Pożądana długość okresu kredytowania. 35

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 25000/50000

Źródło uzyskiwania dochodów. j/w

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. j/w

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 32/32

Aktualne obciążenia kredytowe. j/w

Historia w BIK. j/w

 

czy w moim przypadku jest szansa na uzyskanie rozsądnej oferty?

 

pozdrawiam

[mmrr1]

Jaki % ryczaltu placisz?

[Kredyty24-net]

czy budowa domu jest już zakończona ? czy jest pozwolenie na użytkowanie ? czy dom formalnie jest jeszcze w trakcie budowy ?

[wally]

technicznie budowa zakończona, w najbliższym czasie będzie pozwolenie na użytkowanie.

moja forma opodatkowania to nie ryczałt ewidencjonowany tylko karta podatkowa

 

pozdrawiam