Wyliczenie zdolności kredytowej => informacje

[wojtas0]

Witam serdecznie,

 

Chciałbym, prosić o wyliczenie zdolności kredytowej.

Dom pod Warszawą na działce około 700m/kw, dom o powierzchni około 80m/kw.

Dom już stoi, oddany do użytku.

 

Czy łapiemy się na rodzine na swoim??

czy poprostu zwykły kredyt??

 

Wysokość kredytu. 400.000 (300.000 dom + 100.000 wykończenie)

Wartość nieruchomości / wkład własny. 400.000 / 100.000

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. dom

Metraż nieruchomości. (74)

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Woj mazowieckie Błonie/Ożarów Mazowiecki

Stan zaawansowania inwestycji: oddany do użytku

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3 (2+1)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 8000/8000

Źródło uzyskiwania dochodów. umowe o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. ja 05/2007, zona 01/2009

razem czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30/29

Aktualne obciążenia kredytowe\

BRAK

Historia w BIK ok.

[Kredyty24-net]

cena 1 m2 niestety jest za wysoka na RNS. W związku z tym proponuję kredyt tradycyjny w Deutsche Banku:

- marża 1,2 %

- prowizja 0%

- rata 2.434 zł

wymagane konto db Life (12 zł/m-c) + karta kredytowa

możliwość obniżenia marży o 0,3% wybierając Plan Inwestycyjny ze składką 240 zł/m-c

[wojtas0]

Rozumiem

 

Ewentualnie jakie inne banki??

Oraz opłaty dodatkowe etc.

 

 

Jaki jest limit w rodzinie na swoim??

[Kredyty24-net]

w Programie RNS dla woj mazowieckiego poza m. Warszawa limit ceny 1m2 powierzchni użytkowej dla zakupu na rynku wtórnym na chwilę obecną to 2.897,20 zł

[wojtas0]

Ok

 

Jakie inne banki wchodzą w grę??

 

I jak wygląda sytuacja w przypadku 100tys. Na wykończenie.

Kiedy bank to przekazuje??

[Kredyty24-net]

Pierwszą transzą Bank uruchamia środki dla zbywcy. Środki na remont mogą być uruchomione w kilku transzach

Nie znam na chwilę obecną korzystniejszej oferty od DB

[wojtas0]

Dziękuję

 

Czy ktoś inny zna ofertę alternatywną dla DB??

[Kredyty24-net]

do kosztów kredytu w DB trzeba jeszcze doliczyć Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego wynoszące 1.800 zł (składka na 5 lat z góry) - 4,5% od brakującego wkładu (10%).

[wojtas0]

Jaka kwotę należałoby wpłacić aby ominąć to ubezpieczenie??

Niski wkład poniżej 20% ??

 

Ponawiam pytanie co do alternatywnej oferty dla DB.

[Kredyty24-net]

Ubezpieczenie jest od wartości 10% kredytu. Należałoby posiadać 40.000 zł wkładu własnego.

[wojtas0]

Tak jak wspominałem

Mój wkład własny 100tys.

 

nadal będzie potrzebne ubezpieczenie niskiego wkładu ??

[Kredyty24-net]

Jeśli kredyt jest na kwotę 400.000 zł a wartość nieruchomości po remoncie będzie 400.000 zł to nie ma wkładu własnego. W tej sytuacji kredyt musiałby być na kwotę 300.000 zł, a koszt remontu pokryty ze środków własnych.

[wojtas0]

Kredyt 300+ wykończenie 100

wklad 100tys.

[RobertS]

najlepszą alternatywą dla DB będzie obecnie PeKaO SA, 0% prowizja + 1.2% marża, oczywiście jeżeli spełnisz warunku to w tym banku możesz ubiegać się o kredyt w programie "Rodzina na swoim"

[Kredyty24-net]

w takiej sytuacji marża w DB będzie niższa:

kwota kredytu 300.000 zł

okres kredytowania 30 lat

- marża 1,1 %

- prowizja 0%

- rata 1.806 zł

wymagane konto db Life (12 zł/m-c) + karta kredytowa

możliwość obniżenia marży o 0,3% wybierając Plan Inwestycyjny ze składką 180 zł/m-c

[wojtas0]

Wartość nieruchomości 400

wkład 100tys.

 

Chcielibyśmy wnioskować o kredyt 400tys (300+100wykończenie)

 

wkład 100tys.

[Kredyty24-net]

powstalo małe nieporozumienie

rozumiem ze cena transakcyjna to 400.000 zł ?

w takiej sytuacji wartość nieruchomości będzie 500.000 zł ==> 400 tys (zakup) + 100 tys (wykończenie)

kredyt w DB będzie się kształtował wg poniższych parametrów:

- marża 1,1%

- prowizja 0%

- rata 2.408

konto db Life + karta, z możliwością obniżenia marży do 0,8% Planem Inwestycyjnych ze składką 240 zł/m-c

Ubezpieczenia niskiego wkładu oczywiście w tej sytuacji nie ma

[wojtas0]

OK

czyli DB lub Pekao S.A.

Ewentualnie jaki jeszcze bank??

 

Co w przypadku ewentualnej spłaty wcześniejszej kredytu?? Istnieje taka mozliwość??

 

Jaki jest aktualnie WIBOR??

czy stopy procentowy z perspektywy będą rosły??

[Kredyty24-net]

w DB prowizja za wcześniejszą spłatę to 2 % w ciągu pierwszych 5 lat. Później bez prowizji.

WIBOR 3M aktualnie obowiązujący w DB to 4,94%

co do prognoz wzrostu inflacji to ciężko powiedzieć.

[wojtas0]

a jak sie ma do tego oferta Pekao oraz Millenium??

[wojtas0]

Mogę liczyć na odpowiedź??

[wojtas0]

Mogę liczyć na przedstawienie ofert pozostałych banków i jak to Sie na do DB??

 

Poza tym jak wyglądaja kolejno same formalności zakupowe.

Pierw umowa przedstepna, a dalej??

I jakie dokumenty trzeba złożyć w banku

[Kredyty24-net]

Kolejność następująca:

- umowa przedwstępna

- wniosek kredytowy

- decyzja kredytowa

- akt notarialny

- umowa kredytowa

- uruchomienie transzy dla zbywcy

- uruchomienie środków na wykończenie

 

Jeśli chodzi o dokumenty to pełna lista możliwa jest po szczegółowej analizie.

[MJM]

Kolejność następująca:

- umowa przedwstępna

- wniosek kredytowy

- decyzja kredytowa

- akt notarialny

- umowa kredytowa

- uruchomienie transzy dla zbywcy

- uruchomienie środków na wykończenie

 

Jeśli chodzi o dokumenty to pełna lista możliwa jest po szczegółowej analizie.

 

Tutaj bym zamienił umowę kredytową z Aktem notarialnym

[Kredyty24-net]

Można zamienić w praktyce często umowę kredytową i akt notarialny podpisuje się tego samego dnia ... chociaż lepiej najpierw podpisać umowę w Banku