Wyliczenie zdolności kredytowej => informacje

[MJM]

Można zamienić w praktyce często umowę kredytową i akt notarialny podpisuje się tego samego dnia ... chociaż lepiej najpierw podpisać umowę w Banku

 

W praktyce to Notariusz powinien otrzymać umowę kredytową przed sporządzeniem Aktu

[RobertS]

dokładnie, do notariusza idziesz już z podpisaną umową kredytową...a akcie będzie zapis jaka kwota to wkład własny, a jaka będzie pochodziła z kredytu bankowego

[wojtas0]

Dziękuję

Czy możecie podać mi alternatywne oferty dla DB??

Wiadomo że nie będę składał wniosku w jednym banku,stąd też prosba o poradę

 

Gdzie ewentualnie jeszcze będzie atrakcyjnie??

[PlanFinance]

Deutsche Bank

Marża 1,1%

Rata 2408 PLN

Prowizja 0%

Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 5 lat

Konto(12 PLN), wpływ z wynagrodzenia, karta kredytowa(możliwość rezygnacji po 1 roku)

 

Możliwość obniżki do 0,8% poprzez produkty dodatkowe najsensowniej PSO.

 

Jako alternatywę

 

PEKAO S.A

Marża 1,2%

Rata 2434 PLN

Prowizja 0%

Wcześniejsza spłata do 30% wartości kredytu przez pierwsze 3 lata 0%, powyżej 30% prowizja 2% min.200 PLN. Po 3 latach wszystko za free

Produkty dodatkowe konto(0PLN), wpływ z wynagrodzenia, karta kredytowa

 

Dodatkowo można pomyśleć szczególnie jeśli chcą się Państwo ubezpieczyć na życie nad Eurobankiem

 

Eurobank

Marża 1,02%

Rata 2390 PLN

Prowizja 0%

Wcześniejsza spłata do 30% wartości kredytu przez pierwsze 3 lata 0%, powyżej 30% prowizja 3% . Po 3 latach wszystko za free

Ubezpieczenie na życie składka miesięczna 144 PLN/mc, składka roczna 1204 PLN/rok ewentualnie można skorzystać z ubezpieczenia na życie kupowanego na rynku. wtedy marża rośnie o 0,1 p.p ~~26 PLN. Dodatkowo obniżkę można uzyskać w przypadku skorzystania z karty kredytowej, inwestycji w PSO lub założeniu lokaty bankowej.

Produkty dodatkowe konto, wpływ z wynagrodzenia

[wojtas0]

a przy parametrach które podałem, nie będzie żadnych ubezpieczeń niskiego wkładu??

i o ile bedzie wyższa rata do momentu wpisania hipoteki

dla DB, Pekao oraz EURO BANK??

 

 

Jak do tego się ma WZWBK lub MultiBank??

 

Koncentrować się tylko na tych 3 bankach?? tj. DB, EUROBANK i PEKAO SA?

[PlanFinance]

BZWBK i Multibank/mBank oferty zdecydowanie gorsze.

 

PEKAO S.A podwyższenie do czasu wpisu do hipoteki + 0,6 p.p rata 2591 PLN

DB podwyższenie do czasu wpisu do hipoteki + 1,2 p.p 2726 PLN

Eurobank podwyższenie do czasu wpisu do hipoteki + 0,85 p.p 2610 PLN

 

Niskiego wkładu nie będzie w tej sytuacji.

 

3 bank w zupełności wystarczą. Według moich obliczeń przy tych parametrach nic lepszego na rynku nie będzie.

[Kredyty24-net]

w DB nie będzie Ubezpieczenia Niskiego Wkładu - Bank przyjmie wartość nieruchomości 500.000 zł. W tym przypadku LTV wyniesie 80%.

[PlanFinance]

Czy Wy też nie możecie w tym temacie zobaczyć ostatniej - 4 strony?.

[Kredyty24-net]

ja widze 4ta strone

[PlanFinance]

Coś mam w takim razie z przeglądarką Firefox niestety nie działa, IE działa.

[MJM]

Ja też widzę 4 stronę, tylko że ja korzystam z chrome, ale ja mam czasami wrażenie że forum "zamula" raz wczytuje mi się strona lub wpisywany post od razu a czasami trwa to dużej lub jest to niemożliwe.

[wojtas0]

Pekao twierdzi ze przyjmuje wartość nieruchomości 400tys.

A 100wkładu przeznacza na wykończenie

 

i wtedy bedzie trzeba płacić jednorazową składkę zwiazaną z ubezpieczeniem niskiego wkłądu 6tys.

 

oriśba o poradę

[wojtas0]

W przypadku DB przy wiborze 5,08% i marży 1,1% wychodzi rata 2445 (podwyższona 2764)

 

skad roznica 1408 i (podwyżoszna 2726 ??

[Kredyty24-net]

w DB obowiązuje aktualnie Wibor 3M wynoszący 4,94%

zatem oprocentowanie nominalne będzie wynosiło 4,94% + 1,1% = 6,04%

przy kredycie na 30 lat na kwote 400.000 zl rata wyniesie 2.408 zł

do czasu wpisu hipoteki do KW marża będzie podniesiona o 1,2% co spowoduje że rata będzie wynosiła 2.726 zł - ok 1-2 miesięcy - zależnnie od tego jak szybko pojawi sie wpis hipoteki w dziale IV KW

[wojtas0]

ok jasne

w tym przypadku wydaej sie ze oferta PEKAO jest prawie podobna

 

bez opłaty za konto

 

DB 2408+12 oplata za konto 2420

 

marża w PEKAO 1,2 moze uda sie 1,15%

Jak PEKAO odnosi sie do srodkow na wykonczenie?? bo slyszalem, ze latwie uzyc swoich zasobów, natomiast wiąże się to z dodatkowym ubezp. niskiego wkładu

[wojtas0]

aktualny WIBOR (dzwoniłem do banku) 5,08%

[wojtas0]

Finalnie, mogę Was prosić o przedstawienie aktualnych ofer z aktualnym WIBOREM

??

[PlanFinance]

Nie ma sensu przedstawiania ofert z różnymi WIBOR-ami gdyż jest to bardzo mylące. Oferty różnych banków należy przedstawić ze zestandaryzowaną stawką referencyjną. Dzisiaj WIBOR w jednym banku jest niższy niż w bankach 2,3 a jutro sytuacja się zmienia na zupełnie inną.

[WMichal]

Witam,

 

wojtas0 przede wszystkim porównywanie ofert o różnych parametrach podstawowych nie ma sensu. Każde porównanie jest obarczone pewnym błędem, gdyż robi się je na pewnych założeniach.

Przy sposobie porównania przy różnych parametrach można dowieść, że kredyt na 100.000 zł w Polbanku przy marży 4% jest tańszy niż kredyt na 500.000 zł w DB przy marży 1,1%;)

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[wojtas0]

w takim razie które oferty finalnie polecacie??

DB

PEKAO SA

EURO BANK

 

 

Dajcie znać

[MJM]

Te trzy Banki co wymieniłeś w takiej kolejność jak napisałeś .

[PlanFinance]

Zależy od wyniku negocjacji i faktu czy interesuje Państwa ubezpieczenie na życie bo jeśli tak to Eurobank wypada najlepiej. Generalnie ja bym składał w tej sytuacji do tych 3 banków, starał się uzyskać najlepsze warunki i dopiero później wybierał.Można pomyśleć jeszcze nad BGŻ, również konkurencyjna oferta ale tam jest WIBOR 6M i dużo bardziej rozbudowany cross-sell.