300tys na budowe domu

[reno]

Witam. Proszę o pomoc w doborze najlepszego kredytu. PKO S.A. Raczej odpada ze względu na wysokie raty przez pierwsze lata.

 

Rodzina Na Swoim

Wysokość kredytu. 300tys

Wartość nieruchomości / wkład własny. 370tys/ działka 70tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. dom

Metraż nieruchomości.120

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). lubelskie. poza Lublinem

Stan zaawansowania inwestycji. czekam na pozwolenie na budowę

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 5400/5000

Źródło uzyskiwania dochodów. 2 umowy na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. od 2007r/ czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 24, 27

Aktualne obciążenia kredytowe.370zl - poręczenie w skoku do kwietnia 2013

Historia w BIK. powyżej 550pkt - zero opóźnień, wszystko spłacone przed czasem

 

Mam jeszcze pytanie. W lipcu musze zacząć budowę bo tak mam na umowie, ale prawdopodobnie nie zdążę wyrobić się z kredytem. Pieniądze na początek budowy ok 50tys pożycze żeby wystartować, ale jak do tego później podejdzie bank? Rzeczoznawca przyjdzie wyceniać działkę, a na działce powiedzmy jest już stan zero o czym bank nie wie. Nie wliczą mi tego do wkładu własnego i nie zmniejszą przez to kredytu? Pieniądze, które pożyczyłem chciałbym oddać z kredytu. Jak to najlepiej rozwiązać? Czy można złożyć wniosek kiedy pozwolenie nie jest jeszcze prawomocne? Jaki wpływ na zdolność maja 2 samochody w rodzinie?

Dzięki.

[RobertIND]

 

Mam jeszcze pytanie. W lipcu musze zacząć budowę bo tak mam na umowie, ale prawdopodobnie nie zdążę wyrobić się z kredytem. Pieniądze na początek budowy ok 50tys pożycze żeby wystartować, ale jak do tego później podejdzie bank? Rzeczoznawca przyjdzie wyceniać działkę, a na działce powiedzmy jest już stan zero o czym bank nie wie. Nie wliczą mi tego do wkładu własnego i nie zmniejszą przez to kredytu? Pieniądze, które pożyczyłem chciałbym oddać z kredytu. Jak to najlepiej rozwiązać? Czy można złożyć wniosek kiedy pozwolenie nie jest jeszcze prawomocne? Jaki wpływ na zdolność maja 2 samochody w rodzinie?

Dzięki.

 

Wnioskujesz o zwrot zainwestowanych środków na podstawie kosztorysu/wyceny/faktur. Wniosek można złożyć przed uprawomocnieniem decyzji. Dostarczenie prawomocnej będzie warunkiem w dalszych etapach. W większości banków 2 samochody nie będą miały wpływu na zdolność kredytową.

[reno]

A do których banków w moim przypadku najlepiej się udać?

[michal_sz]

Np. Kredyt Bank, Pocztowy.

[hulka]

Ja myślę że warto wybrać się jeszcze do PKO BP znany jest z dobrych warunków kredytowych.

[lzalewski]

PKO BP znany jest raczej z bardzo słabych warunków.

[MJM]

Do 15.06 oferta Pko może być, ale generalnie Pko ma słabą ofertę.

[reno]

A mógłby ktoś przybliżyć jakąś ciekawą oferte?

[lzalewski]

Nordea:

- marża 1,1%

- prowizja 1,5%

- rata nr 1 - 1338zł

- rata nr 97 - 1808zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu - do czasu uzyskania 20% wkładu własnego marża podniesiona o 0,25p.p.

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa oraz ubezpieczenie nieruchomości w Ergo Hestia.

[PlanFinance]

Łukasz skąd Ty tą ofertę Nordea wziąłeś. Czy była jakaś zmiana cenowa od marca?.

[reno]

Byłem w BNP Paribas i dostałem oferte:

0,9 marża przez 5 lat,

1,29 po 5 latach lub 1,19 marża stala przez 360m-cy

prowizja 1,95% lub ubezpieczenie na 3 lub 5 lat

 

Czy to prawda że przy kredycie RnS trzeba mieć 10% wkładu własnego lub hipoteka na innej nieruchomości mieszkalnej?

I że działka nie jest wkładem własnym przy RnS?

Tak mnie poinformowano.

[PlanFinance]

Marża po 5 latach w pierwszej opcji to 1,25%.

 

Na RnS w BNP Paribas nie trzeba mieć w ogóle wkładu własnego, kredytują do 102% nawet. Działka jest wkładem, ale w tym banku nie ma to żadnego znaczzenia dla jakiegokolwiek parametru.

[lzalewski]

Przepraszam za powyższą symulację. Widać, że chyba jeszcze nie wypocząłem po urlopie:)