Nielogiczna decyzja banku - pomocy

[Arielis]

Witam mamy problem odnośnie decyzji przyznania kredytu hipotecznego. Decyzja wydaje się być pozbawiona jakiejkolwiek logiki a zachowanie analityków aż zmusza do zastanowienia się nam ich zdolnościami psychicznymi. Dlatego potrzebujemy pomocy czy jest szansa jeszcze cokolwiek z tym zrobić.

 

Sprawa wygląda tak że poskładaliśmy wszystko co trzeba i papiery trafiły do pierwszego analityka. I tu się zaczęła zabawa. Najpierw problem z tym że kosztorys przedstawiony jest mocno zaniżony i że trzeba go poprawić (owszem był zaniżony bo wykończenie chcemy zrobić we własnym zakresie więc koszta będą niższe) ale dobrze...powiedzieli że musimy przekroczyć kwotę 2300zł za metr kwadratowy no to niech im będzie. Pozmienialiśmy i po podwyższaliśmy tak by przekroczyć tą magiczną liczbę. (o dodatkowych problemach z żądaniem uaktualnienia zdjęć prac budowy tylko temu że decyzja się przedłużała nie wspomnę)

 

Po czym szczęśliwie dokumenty przeszły dalej do kolejnego analityka...który odrzucił cały wniosek z powodu.....zbyt dużej kwoty na kosztorysie...

 

Czy jest ktokolwiek w stanie mi wytłumaczyć logikę tych ludzi?? I czy jest możliwość coś z tym jeszcze zrobić...odwołać się czy coś? Bo to jest po prostu śmieszne...bo wszystko inne jest w porządku tylko chodzi o ten kosztorys...

[michal_sz]

Twierdzenie, że każdy analityk to bystry i kumaty człowiek jest przesadą.

Nie znamy szczegółów inwestycji, banku itp. więc ciężko o wypowiedź.

Może po prostu zmień bank.

[Arielis]

Ale żeby w jednym banku nie wiedzieli jakie w końcu są wytyczne tego banku...jedni mówią że za mało a drudzy że za dużo...no to ile w końcu ma być...

 

Co do szczegółów to kredyt był na budowę domku metodą szkieletową (więc dom już formalnie stoi w stanie surowym i wykonawca czeka na pieniądze). Dodatkowo sprzedajemy mieszkanie i w umowie było zaznaczone że pieniądze ze sprzedaży pójdą na wykończenie budynku.

 

Bank to Bank Pocztowy...i właśnie na nim nam najbardziej zależało ponieważ jest to jedyny bank w którym można wpłacić dużą kwotę (pozostała część z mieszkania) w celu zmniejszenia kwoty kredytu, bez kary za wcześniejszą wpłatę. Wszystkie inne banki mają przynajmniej 3 letnią kadencję kiedy jakakolwiek większa wpłata jest obarczona karą.

A zależy nam na tym że kiedy mieszkanie sprzedamy to od razu zmniejszymy sobie ratę kredytu i skrócimy okres kredytowania.

[michal_sz]

Dobrze, że bierzecie pod uwagę koszty wcześniejszej spłaty, ale w Pocztowym na początku płacicie 2,5% kwoty kredytu (Aviva). To sporo.

[Arielis]

Hmmm...no to dziwne....bo nam mówili że właśnie Pocztowy nic nie wymaga..że możemy wpłacić ile chcemy i zmieniać okres kredytowania jak chcemy i że nie ma w tym żadnych opłat i bank po prostu pozmienia wartość rat i tyle...czyżby jednak był jakiś tajemny kruczek?

[michal_sz]

Koszt promocyjnych warunków w Pocztowym to pakiet Aviva (2,5% kwoty kredytu, można więc przyjąć, że to jak prowizja). W sporej liczbie banków prowizja za wcześniejszą spłatę występuje (1-2%), ale do kwoty nadpłaconego kredytu. Podstawa naliczenia "obu prowizji" jest więc różna, choć nie wiem jaką kwotą chcecie kredyt nadpłacić.

[Arielis]

Kwota kredytu była 210 tyś na 25 lat....a planowaliśmy spłacić około 90tyś tak żeby pozostało 120 tyś i chcieliśmy wtedy skrócić okres kredytowania do 12 lat.

[vero]

Avivę płacisz na samym początku - to nie jest żaden kruczek związany ze wczesniejsża spłatą KH.

 

Jeżeli zależy Ci na wcześniejszej spłacie kredytu bez opłat - mBank/MultiBank. W Pocztowym zapłacisz Avivę, a w m/Multi PBS 1,4% kwoty kredytu za 2 lata z góry i potem jeszcze przez 3 lata do raty 4% od kwoty raty, więc może wyjść podobnie. Tyle, żew m/Multi musicie przyjąć min. 2 500,00 zł/m2 i nie ma zmiłuj.

[MJM]

A ja proponował bym Wam dwa rozwiązania:

1) ING marża troszkę wyższa bo 1,6% chyba że jesteście klientami ing to wtedy 1,4% (pocztowy i Mbanki 1,35%) ale 0% za uruchomienie i do 50% możecie spłacić bez żadnych dodatkowych kosztów więc, wymagane jedynie konto za 0zł, przy wcześniejszej spłacie zapłacicie jedynie 200zł za aneks do umowy który pozwoli wam skrócić okres kredytowania jeżeli nie będziecie skracać okresu to obędzie się bez aneksu.

2) PEKAO S.A. marża 1,2% w ciągu 3 lat możecie nadpłacić do 30% powyżej prowizja 2%, w tym wypadku zapłacicie 2% od kwoty 27tyś czyli 540zł + 50zł za aneks. Dużo mniej niż w pocztowym 2,5% lub w multi 1,4% od całości kredytu.

 

Trzeba by tylko zdolność posprawdzać.

 

Z jakiego miasta jesteście? może jest na forum doradca z waszego regionu żeby mógł Wam jakoś pomóc