Kredyt hipoteczny na remont (2 hipoteka, krótka umowa o pracę)

[tomokoniec]

Witam,

 

mam parę pytań dotyczących kredytu hipotecznego na remont mieszkania. Z narzeczoną planujemy wyremontować mieszkanie które dostaniemy od rodziców. Są to 2 mieszkania umiejscowione obok siebie (nie są rozdzielone na 2 osobne mieszkania) o wartości co najmniej 350 000 zł. Na całość jest już wzięta jedna hipoteka przez rodziców, do spłaty zostało niewiele, ok. 20 000. Czy jest możliwość wzięcia drugiej hipoteki na te same mieszkania a może warto je rozdzielić i jeżeli można to przerzucić hipotekę na jedno a na drugie mieszkanie wziąć nowy kredyt hipoteczny?

 

Drugie pytanie dotyczy podejścia banków do umów na czas określony. Właśnie zacząłem nową pracę i mam umowę na okres próbny. W sierpniu zostanie ona przedłużona na rok lub dwa - zarobki 3100 brutto + premia (podobno). Narzeczona pracuje od roku w jednej firmie i ma umowę ważną jeszcze przez rok - zarobki ok 3200-3300 brutto. Czy to, że mamy umowy na czas określony nie będzie problemem?

 

Serdecznie dziękuje za pomoc

[MJM]

Najlepiej by było rozdzielić mieszkania tylko ze jak macie jedno wejście to raczej to nie możliwe. Teraz możecie dobrać kasę na remont ale tylko w tym Banku gdzie już macie obciążone mieszkanie lub (a może i lepiej) przenieść obecny kredyt do innego Banku i dobrać kase na remont.

 

Twoje dochody na razie nie będą zaakceptowane dopiero jak przepracujesz 3mc.

 

Wypełnij schemat

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK

[tomokoniec]

Dzięki za szybką odpowiedź. Mieszkania można rozdzielić ponieważ są dwa osobne wejścia. Jeżeli chodzi o dochody to dopiero jak dostanę dłuższą umowę np na rok to będę składał dokumenty o kredyt (czyli po przepracowaniu 3 miesięcy). Czyli umowa na czas określony nie będzie problemem? A czy jest możliwość wzięcia drugiej hipoteki na tą samą nieruchomość? Wartość nieruchomości i tak jest wyższa niż dwie hipoteki razem wzięte.

 

Wysokość kredytu: 80 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 200 000 / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny: -

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 70 m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) dolnośląskie/Jelenia Góra

Stan zaawansowania inwestycji: -

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 4600 / 4600 zł

Źródło uzyskiwania dochodów: Umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 1 osoba: 3 miesiące / 1 rok; 2 osoba: 1rok / 1 rok

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 25/26

Aktualne obciążenia kredytowe: 300 zł miesięcznie

Historia w BIK: -

[PlanFinance]

Wypełnij schemat.

[MJM]

Jeżeli da się podzielić mieszkania to ja bym się tym w pierwszej kolejności zajął, jedno mieszkanie bym obciążył a drugie zostawił czyste na wszelki wypadek jak by była kasa potrzebna

 

W jakim Banku jest teraz kredyt ta mieszkanie?

 

Zdolność będzie na taką kwotę ale nie widzę większego sensu teraz przedstawiać ofert bo za 3 miesiące może być wszystko odwrócone do góry nogami

[assesoria]

Getin Bank posiada taki produkt o nazwie "druga hipoteka" i to chyba jedyny bank, który ma takie rozwiązanie. Pytanie w jakim banku jest ten aktualny kredyt. Jeśli właśnie w getinie to nie ma ograniczeń kwotowych jak chodzi o drugi kredyt byle zmieścić się do 100% wartości nieruchomości i aby środki były na cele mieszkaniowe. Jeśli kredyt jest w innym banku, to Getin może udzielić max 100 000 zł drugiego kredytu i wpisac się na drugim miejscu w KW.

[MJM]

A jakie warunki oferuje getin przy wpisie na drugim miejscu ?

[tomokoniec]

do PlanFinance.pl: tableka uzupełniona (post wyżej edytowany)

 

do MJM: kredyt jest wzięty w PKO, orientujesz się może jaki jest koszt podziału mieszkania? Z tego co wiem same przepisanie mieszkania to ok 2000 zł ale nie mam pojęcia jaki jest koszt podziału i przeniesienia hipoteki na jedno mieszkanie.

 

do assesoria: kredyt jest w PKO, jeżeli getin daje 100 000 zł to jest ok ponieważ ja potrzebuje około 80 000. Tylko pytanie jaka będzie wysokość raty (czy duża różnica w porównaniu z normalnym kredytem) Kredyt będzie przeznaczony na remont ale również na zakup sprzętu do domu (meble, lodowka, kuchenka, tv, itp)

 

Dzięki za tyle odpowiedzi i rad

[assesoria]

Trzeba mieć BIK maksymalnie B, okres kredytowania 15 lat. Jeśli pierwszy kredyt jest w Getinie to marże są jak w tradycyjnym kredycie (przy celu mieszkaniowym 1,54%), jak hipoteka jest na inny bank to marża 6,25%, minimalna kwota 30 000, max 100 000.

[szybka odpowiedź]

Zgadza się trzeba podzielić mieszkanie a wtedy będzie z górki.Sprawę można załatwić pozytywnie w przeciągu 2 tygodni

[assesoria]

Czyli jak hipoteka jest na PKO, to getin da marżę 6,25%. Mało to nie jest, ale zawsze jakieś rozwiązanie...

[PlanFinance]

Trzeba mieć BIK maksymalnie B, okres kredytowania 15 lat. Jeśli pierwszy kredyt jest w Getinie to marże są jak w tradycyjnym kredycie (przy celu mieszkaniowym 1,54%), jak hipoteka jest na inny bank to marża 6,25%, minimalna kwota 30 000, max 100 000.

 

Naprawdę wierzysz że jest to optymalne rozwiązanie?.

[assesoria]

Nie twierdzę, że jest to optymalne rozwiązanie tylko jedno z rozwiązań... Pan pytał o opcję drugiej hipoteki więc taka opcja jest.

[MJM]

Tak myślałem że jak Getin wpisze się na drugim miejscu to już na wariackich marżach, dużo taniej można zrobić pożyczkę hipoteczną z konsolidacją gdzie nie musimy się rozliczać z wydanych środków.

 

Nie wiem ile może Cię kosztować podział mieszkania , ale polecam mieć dwie hipoteki, niż jedną i to obciążoną w całości.

Podział nie ma nic wspólnego z tym że będzie z górki tak samo będzie z górki przy nie podzielonym mieszkaniu.

 

Na rozwiązaniem Getinu z drugą hipoteką nawet się nie zastanawiaj jeżeli już to przenieś kredyt do innego banku i dobież środki na remont lub dobież środki na remont w PKO ( to już zależeć będzie od aktualnych ofert Banków co lepsze będzie).

 

Bank nie da Ci kasy na zakup lodówki, tv itp. tylko na remont + meble w zabudowie.

[MJM]

Czyli jak hipoteka jest na PKO, to getin da marżę 6,25%. Mało to nie jest, ale zawsze jakieś rozwiązanie...

 

lepszym rozwiązaniem jest przeniesienie kredytu do innego Banku i dobranie środków na remont lub pożyczka hipoteczna z konsolidacją.

[assesoria]

Również jestem zdania, że najlepiej przenieść kredyt do innego banku. Getin zrobi wiele, ale nigdy nie jest tanio.... Jak chodzi o tę umowę na czas określony to po przepracowanych 3 mcach znajdzie się kilka banków, chociaż niektóre wymagają min 6 mcy. Czasami wymagana jest promesa od pracodawcy, ze nie ma przeciwwskazań aby umowe przedłużyć.

[tomokoniec]

ok, jak na razie mamy parę opcji sensownych:

 

1. Podział mieszkania i branie osobnej hipoteki

 

2. Przeniesienie kredytu do innego banku i dobranie środków

 

3. Pożyczka hipoteczna z konsolidacją

 

Zależy mi żeby wziąć jeden kredyt na cały remont oraz zakup mebli (w tym sprzętów wcześniej wymienionych). Do tego jedna hipoteka jest na moich rodziców a drugą hipotekę chciałbym wziąć na siebie a więc nie wiem czy przeniesienie kredytu i dobranie środków będzie takim dobrym rozwiązaniem (chyba, że można to jakoś rozdzielić obowiązek spłaty pomiędzy nas a rodziców).

[assesoria]

Czy aby dokonać podziału mieszkań trzeba najpierw spłacić aktualny kredyt? Bo on w tej chwili obciąża całość. Ostatnio spotkałam się z podobnym przypadkiem, który dotyczył działek. PKO wymagało aby najpierw spłacic kredyt, a potem dopiero mozna podzielić nieruchomość i założyć osobne kw.

[tomokoniec]

dobre pytanie, jeżeli tak jest to wtedy zostaje tylko dobranie kredytu. Czy ktoś wie jak to wygląda?

[MJM]

Jeżeli zamierzasz tylko wnioskować o dobranie kasy na remont w PKO to składasz wnioski z kosztorysem prac, kredyt będziesz miał uruchamiany w transzach, czyli dostajesz kasę np. 30tyś robisz remont Bank sprawdza czy wydałeś środki zgodnie z harmonogramem prac i uruchamia następną transze.

[tomokoniec]

ale chyba taki kredyt nie pozwoli mi na zakup mebli, tv, kina domowego, lodowki itp. Musiałbym chyba wziąć pożyczkę hipoteczną ale czy jest to możliwe jeżeli był brany kredyt hipoteczny na budowę?

[MJM]

Jeżeli zabezpieczenie jest wyższe niż wysokość kredytu to da radę. Najlepiej przenieść 20tys do innego Banku + kasa na remont + pożyczka hipoteczna na dowolny cel.