Kredyt Rodzina na Swoim na budowę domu - Dokumenty potrzebne do złożenia wniosku

[mietek79]

Witam,

 

Czy ktoś mógłby powiedzieć jakie są potrzebne dokumenty do złożenia wniosku? Czy trzeba już mieć pozwolenia na budowę (prawomocne) czy projekt może się jeszcze jakiś czas robić?

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Pozwolenie musi być. W większości banków można złożyć wniosek z nieprawomocnym pozwoleniem - prawomocne można przedstawić przed podpisaniem umowy.

[PWFinanse]

zacznij od operatu szacunkowego!!!

[mietek79]

Dzięki za odpowiedzi. Akurat robię projekt indywidualny i trochę mi jeszcze zejdzie, także wiem już, że muszę się spieszyć, by miec w grudniu co najmniej pozwolenie na budowę by złożyć wniosek.

[mietek79]

Odświeżam wątek, dom będzie miał 139 m2 powierzchni. Dodatkowo garaż wolnostojący. Czy dla kredytu RnS wszystko może być na jednym pozwoleniu na budowę czy osobno uzyskiwać dla domu i osobno dla garażu?

[PlanFinance]

Wszystko może być załatwione 1 pozwoleniem.

[mietek79]

Dziękuję za odpowiedź. Od razu kolejne pytanie, już na dniach występuje o PnB. Co dalej, ktoś pisał o jakimś operacie/kosztorysie? Gdzie go robić, żeby zdążyć itd. itp.? Budowa będzie w powiecie wrocławskim.

[lzalewski]

Możesz napisać mi na PW swój adres mailowy, to podeślę listę rzeczoznawców, którzy mają uprawnienia do robienia operatów.

[PlanFinance]

Łukasz, Łukasz znasz ten temat trochę i powinieneś wiedzieć że sprawę związaną z wyceną załatwia się po wyborze banków w którym klient będzie składał wniosek. Każda instytucja ma swoje wymagania co do wyceny.

[lzalewski]

Oczywiście, że tak.

[mietek79]

To może inaczej. Kiedy wybór banku? Za 2 miesiące jak będzie PnB?

[MJM]

Jak będziesz miał odbierać pozwolenie to możesz się rozglądać za Bankami i wtedy będzie wiadomo czy lepiej jest robić operat czy nie, operat powinien rzeczoznawcza zrobić w 3-5dni.

[mietek79]

Dzieki. Takze w grudniu wracam tutaj po kredyt!

[MJM]

A więc do Grudnia

[mietek79]

Witam wcześniej.

 

Dokumenty złożone do Starostwa. Teraz pytanie bardzo ważne, jako, że Gmina buduje kanalizację, mam zapewnienie odbioru ścieków, jednak nie będę mógł jej uruchomić dopóki oni nie dokończą, rodzą mi się wątpliwości dotyczące odbioru domu, a co za tym idzie założenia księgi wieczystej.

 

W związku z tym pytanie. Rodzice moi i żony posiadają swoje mieszkania (wartość powiedzmy 800k pln). My mamy działkę o wartości ok. 100-140k pln z czystą hipoteką. Czy jest możliwość wzięcia kredytu i od razu obciążenia KW nieruchomości rodziców, tak aby nie było ubezpieczeń pomostowych (cała kwota kredytu wraz z odsetkami będzie zabezpieczona hipotekami na innych nieruchomościach), a co za tym idzie nie będzie wymogu banku do skończenia inwestycji i uzyskania pozwolenia na użytkowanie np. w ciągu 2 lat.

[PlanFinance]

Ubezpieczenie pomostowe w większości banków jest płatne do czasu uzyskania prawomocnego wpisu a nie pozwolenia na użytkowanie. Nie musisz zabezpieczać się na innych nieruchomościach.

[mietek79]

Tyle, że założyć KW będzie można dopiero po pozwoleniu na użytkowanie, wtedy będzie można zrobić wpis. Prawdopodobnie będę chciał budować dłużej, także zabezpieczenie na innych hipotekach jest mi na rękę. Tylko czy da się tak zrobić?

 

I kolejne pytanie, czy dochód na osobę do kredytu jest liczony z umowy o pracę (podstawa) czy z wszystkiego? Żona jest nauczycielem akademickim, gdzie jest określona podstawa, jednak raz na pół roku dostaje dodatkowo ok. 3x podstawę, która jest wynikiem pracy za nadgodziny - co znacznie poprawia dochód. Czy to będzie liczone jako po prostu zarobki z zaświadczenia wypłaconego w ostatnich 3/6 miesiącach (wtedy będzie wyższa kwota) czy podstawa z umowy o pracę?

[PlanFinance]

KW już masz założoną albo możesz założyć na działkę. Wpisu dokonasz do obecnej KW lub nowo zakładanej. Na samym końcu ujawniasz budynek w KW. Nie ma żadnego celu aby zabezpieczać się na innych nieruchomościach.

 

Sposób liczenia dochodów zależy od banku w którym będziecie składać wnioski. W jednych bankach te nadgodziny zostaną policzone w innych nie.

[mietek79]

KW na działkę jest. Ale mamy sytuacje, działka np. warta 100 tysięcy, a bank wypłaci w transzy sumę wpierw 100 tys., potem 200 tys., potem 300 tys., potem 400 tys. Dom w budowie, a wypłacone transze nie są zabezpieczone (wartość wypłaconych transzy przewyższa zabezpieczenie) i bank na pewno wtrąci jakieś dodatkowe opłaty. A tak bank wpisując hipotekę na innych nieruchomościach ma zabezpieczone swoje roszczenia i zapewne nie wymaga ubezpieczeń, nie zwiększa marży itd. O to mi chodzi.

[PlanFinance]

Mietek79 nic bank nie wtrąca nie martw się. Wartość nieruchomości jest ~~zabezpieczona wzrostem stanu zaawansowania inwestycji. Wypłata każdej kolejnej transzy jest poprzedzona inspekcją nieruchomości i porównaniem zakresu prac do kosztorysu(załącznik do wniosku, załącznik operatu szacunkowego). Nie kombinuj na siłę i daj spokój z zabezpieczeniem się na nieruchomościach osoby trzeciej. W ten sposób ograniczysz tylko wybór banków jakie masz dostępne.

[mietek79]

Ok, po prostu szukam oszczędności I podejrzewam problemy z ujawnieniem budynku w księdze w ciągu 2 lat od rozpoczęcia budowy.

[PlanFinance]

Ok, po prostu szukam oszczędności I podejrzewam problemy z ujawnieniem budynku w księdze w ciągu 2 lat od rozpoczęcia budowy.

 

Rozwiązanie o którymi piszesz będzie droższe(wyceny, wpisy w hipotece), bardziej czasochłonne, więcej papierów(większa ilość nieruchomości i być może rodzice będą musieli zostać kredytobiorcami) i da mniejsze możliwości(nie wszystkie banki to zaakceptują).

[RobertM]

Jak wiadomo RnS obowiązuje do końca roku.

Chciałbym zapytac czy wystarczy, że do końca roku złożę wniosek o kredyt, czy muszę dostać decyzję ewentualnie równiez podpisac umowę?

[MJM]

Wystarczy jak złożysz kompletny wniosek