konsolidacja pod hipotekę

[lamelarz]

Potrzebuję porady gdzie załatwić konsolidację zadłużenia pod hipotekę mieszkania:

 

kredyt 40500 zł z ratą 824 w BPH

 

kredyt 67500 z ratą miesięczną 1300zł

limit w koncie 2000

Karta kredytowa z limitem 5000

(wszystko w PKO BP)

 

karta kredytowa z limitem 3000zł w DB Kredyt

 

Mieszkanie wycenione przez rzeczoznawcę z Aliora na 141.000zł (w ostatniej chwili wniosek odrzucony nie wiadomo dlaczego)

W Getinbanku wycenione na 133000zł (zażądano dodatkowej hipoteki na 18 miesięcy)

W BPH wniosek nie przeszedł, gdyż finansują do 60% wartości

 

Zarobki 3000 netto

Umowa na czas nieokreślony

U obecnego pracodawcy od 1.10.2005 (od 11.10.2004 do 30.09.2005 pod firmą kontraktorską)

 

Nie mam zaległości w KRD

[mmrr1]

trudna sprawa, ponieważ wartość zadłużenia do konsolidacji w stosunku do wartości nieruchomości to ok 90%.

Większość banków konsolidacje robi do 70-80% maksymalnie.

rozwiązaniem sprawy może być:

1. spłacenie części zobowiązań i skonsolidowanie pozostałej kwoty pod hipotekę

2. dodanie drugiego zabezpieczenia

 

poza Aliorem nie ma banku który zrobi konsolidację powyżej 80% wartosci nieruchomości (chyba że kredyty były na cel tzw.mieszkaniowy)

[lamelarz]

Kredyt z BPH był brany na wykupienie mieszkania i opłaty u notariusza, ale oficjalnie nie figuruje jako na cele mieszkaniowe.

[Włodek 13]

Wartość nieruchomości stanowi tu przeszkodę. Jeżeli w ogóle coś można tu zrobić to jedynie działać niekonwencjonalnie a i tak ważnym będzie twoja historia w BIK.

 

A co ze zdolnością kredytową?.

[Ekspert]

A może jakiś rzeczoznawca zrobi operat na większą kwotę? Ile realnie warta jest nieruchomość?

[lamelarz]

Zdolność jest, ale dla banków wartość nieruchomości jest zbyt niska w stosunku do kwoty kredytów.

 

Próbowałem z jeszcze jednym rzeczoznawcą, ale kwota też 141000, więc jest to chyba wartość tego mieszkania.