kredyt mieszkaniowy a DG ryczałt ewidencjonowany 5.5%

[Marta111]

Witam,

wiem , że ryczałtowcy to najmniej pożądani przez banki kredytobiorcy , ale mam pytanie: kiedy najwcześniej i w jakim banku mogłabym starać się o kredyt hipoteczny? DG prowadzę krótko , bo od lutego tego roku. Zdaję sobie sprawę , że trochę jeszcze muszę poczekać. Ile % od wykazanego przychodu banki uznają za ostateczny dochód? Słyszałam o 30-40%, co mnie zaskoczyło , bo są to zaniżone sumy w stosunku do faktycznych kosztów działalności.

 

Mam też drugie pytanie. Chciałabym wziąć ten kredyt wyłącznie na siebie. Mąż prowadzi również DG , ale ma zaległości , które wciąż spłaca i nie jest wiarygodnym klientem dla banku. Mamy 2 dzieci. Czy przy wyliczaniu moich miesięcznych kosztów bank weżmie pod uwagę , że np. dzieci utrzymujemy razem , razem płacimy rachunki itp. tzn. że koszty rozkładają się na 2 osoby ?

 

Z góry dziękuję za odpowiedź

[RobertS]

czy macie rozdzielność majątkową?

[Marta111]

tak - ustanowiona w styczniu 2012

[PracownikBanku]

W Alior banku biorą do zdolności z ryczałtu całość dochodu (a nie jakiś tam %). Utrzymanie dzieci policzą raczej osobno Tobie i osobno mężowi. działalność musisz prowadzić min. 12 m-cy

[Marta111]

To byłoby bardzo korzystne gdyby bank wziął pod uwagę 100% przychodu.

Czy nawet jeśli zgłoszę się do banku po roku , ten może mi odmówić kredytu ze względu na krótki okres prowadzenia działalnosci?

[PracownikBanku]

Jeżeli minęło 12 m-cy to z tego powodu nie odmówi.

Od przychodu odlicza się jeszcze koszty (zus , podatki i reszta jeżeli ktoś coś ma)

[Marta111]

Wysokość kredytu. 230 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 230 000/ 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 53 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Gdańsk

Stan zaawansowania inwestycji. do odbioru we wrześniu 2013

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 213 752 netto zł- PIT za 2012; 3mc/ 72 200 zł; 6 mscy/ 215 682 zł

Źródło uzyskiwania dochodów. dział.gospodarcza; ryczałt ewidencjonowany 5,5 %

Okres trwania - działalność prowadzona rok

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe.- kredyt gotówkowy na 4100 zł- spłacone do tej pory 2 raty po 220 zł

Historia w BIK. OK

 

Jak już pisałam kredyt chcę wziąć sama. Mamy z mężem rozdzielność majątkową. Wpisałam 3 osoby w gosp. domowym - dzieci i ja

Trzeba jeszcze odliczyć od sumy 213 752 netto zł- PIT za 2012 ZUS preferencyjny , który placę oraz podatek 5.5 %.

Czy jest jakaś szansa?

[Marta111]

sprawa beznadziejna?

[lzalewski]

Nie jest beznadziejna:) Daj 10 minut.

Czy posiadacie środki na wykończenie? W jakiej kwocie?

[Marta111]

Metraż i cenę mieszkania podałam "mniej więcej" . Przeglądamy ofertę na bieżąco. Dziś znaleźliśmy ciekawe mieszkanie 57 m2 za 199 tys- rynek pierwotny. Wtedy moglibyśmy wnisokować jeszcze o fundusze na wykończenie. Robocizną zajmiemy się sami , bo potrafimy- prowadzę dział.budowlaną , ale materiały trzeba kupić.

[lzalewski]

Zdolność bez problemu się znajdzie i to w bankach z lepszą ofertą niż Alior. Nie ma jednak większego sensu wskazywanie konkretnego rozwiązania dopóki nie sprecyzujecie nieruchomości.

[Marta111]

Izalewski zastanawia mnie po prostu w jakim mniej więcej zakresie finansowym możemy sie obracać. Jaki przedział cenowy jest w moim/naszym zasięgu?

[lzalewski]

Licząc zdolność dla banku Millennium, który wcale rewelacyjnie nie podchodzi do sprawy ryczałtu, zdolność jest na ok. 290tys.

[Marta111]

Akurat w tym banku mam konto osobiste i firmowe więc to może działa też na plus. Czy jak już doprecyzuję o jakie mieszkanie konkretnie nam chodzi mogę liczyć na pomoc , do których placówek się udać?

[lzalewski]

Posiadanie konta w danym banku niekoniecznie musi działać na plus. Czasem wbrew pozorom jest wręcz odwrotnie:)

Oczywiście pomożemy. W razie potrzeby polecenia dobrego doradcy Millennium z Gdańska mogę służyć pomocą. Ostatnio pomagał mi tam przy realizacji jednego kredytu.

Nie jest oczywiście powiedziane, że Millennium będzie opcją optymalną.

[Marta111]

Izalewski dziękuję zgłoszę się za parę dni.

[Marta111]

Wysokość kredytu. 246 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 246 000/ 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 63 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Gdynia

Stan zaawansowania inwestycji. - spółdzielcze -własnościowe bez księgi wieczystej(mozna założyć)gotowe

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 213 752 netto zł- PIT za 2012; 3mc/ 72 200 zł; 6 mscy/ 215 682 zł

Źródło uzyskiwania dochodów. dział.gospodarcza; ryczałt ewidencjonowany 5,5 %

Okres trwania - działalność prowadzona rok i miesiąc

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe.- kredyt gotówkowy na 4100 zł- spłacone do tej pory 4 raty po 220 zł

Historia w BIK. OK

 

kredyt chcę wziąć sama. Mamy z mężem rozdzielność majątkową.

Trzeba jeszcze odliczyć od sumy 213 752 netto zł- PIT za 2012 ZUS preferencyjny , który placę oraz podatek 5.5 %.