Kredyt pod kupno działki i budowę hali

[tomek0077]

Cel: kupno działki i budowa hali magazynowo-handlowej min. 1200m2 (100% komercja)

 

Spółka cywilna dwuosobowa (26 i 47)

Wiek spółki: 9 lat

Zasady księgowości: do 2010 KPIR od 2011 pełna księgowość

Dochód netto: 2010r. - 500 tys zł // 2011r. - 700 tys. zł

Koszt wynajmu obecnej hali (rezygnacja po wybudowaniu): 9 tys. zł/msc.

 

Jeżeli potrzebne są dodatkowe informację proszę pytać.

 

Na jaki kredyt możemy liczyć (okres i kwota)?

[karolinaw]

pod zabezpieczenie hali? czy jest możliwość dobezpieczenia się nieruchomością osobistą? 80% wartości nie więcej niż 4,5 - 5 mln złotych;

 

jakie pkd ? gdzie mieści się spółka ? Czy dochody pochodzą z czystej różnicy przychód-koszty całkowite czy też z różnicy remamentowej. Jaka amortyzacja ?

 

wg mnie najkorzystniejszy będzie DB i MultiBank. W pierwszym marża około 1,4% do 80% wartości nieruchomości; w drugim przypadku do 50% wartości nieruchomości przyszłej, ale przy mechanizmie bilansującym może wyjść niższa marża niż w DB.

 

Na ile jest rozpisany kosztorys i na ile opiewa operat?

[tomek0077]

Tak, pod zabezpieczenie hali, brak możliwości doubezpieczenia nieruchomością osobistą.

 

Podane dochody = przychody-koszty

Amortyzacja: brak

PKD: 47.91.Z

Ewentualny wkład własny: 200-300tys zł.

 

Kosztorys budowy nie jest rozpisany z tego względu że obecnie badamy opłacalność i możliwość finansową budowy i kupna działki. Jaki okres kredytowania przy kwocie 3-4mln. zł?

[karolinaw]

m/multi 20 lat, db 15;

 

i niestetry trzeba bedzie to na 2 kredyty zrobic i refinansowac jeden drugim - brak pozwolenia na budowę na danej dzialce. podam dokladne raty w niedziele - ale w okolicy 30-40 tysięcy.Oczywiście standardowo koszty kredytu można wrzucić w koszty prowadzenia działalności.

 

Warto pomyśleć o maksymalnej powierzchni hal, albo zakupić duża działkę i na niej wybudować 3-4 hale, można wtedy wynajmować powierzchnię

 

a gdzie siedzibę ma spółka?

[karolinaw]

m/multi rata na 3 mln okolo 24,900

DB 21,800

 

4mln DB 29,100

m/multi 33,400

 

ale oprócz uwolnienia kosztów najmu trzeba liczyć około 75-100 tysiecy amortyzacji rocznej,

[tomek0077]

Wszystkie raty są podane na 20lat?

[KARA01]

Udziła własny w inwestycję to min 20% wartości netto, zabezpieczenie na nieruchomości kredytowanej, okres do 25 lat w zależności od okresu zwrotu z inwestycji.

[karolinaw]

tak, tylko byka strzelilam, bo DB ma produkt 15letni, wiec raty beda wyzsze o ok. 20-25%

 

wm/multi za kazde 100 tys przepuszczane przez konto rata o ok. 1000 zl nizsza

i w DB prowizja min 1,5%, w m/multi moge zejsx do 0,1-0,5%

[pomocwkredycie]

Można by jeszcze podziałać z kredytem w Idea Banku ale musiał bym spojrzeć dokładnie na papierki i wtedy mógł określić warunki.

Pytanie takie czy to jest firma rodzinna bo ten wiek mnie dziwi?. Gdzie też miała by się odbywać ta inwestycja --- z jakiego miasta jesteście?.

[karolinaw]

w idei jest 8-10% koisztów wejscia

[karolinaw]

DB 4 mln 15 lat erata ok. 34,600

3 mln 26 tys

[tomek0077]

pomocwkredycie - miasto Katowice, tak firma rodzinna

[karolinaw]

idea 20 lat raty 26,400 tys przy 3 mln

4 mln 35,200 przy 4 mln

prowizja w idei przy 4 mln 280 tys;

mbank prowizja 8 tys

DB 40 tys

 

mam w ofercie wszytskie te banki, mogę pomóc z procesem, przyjadę do Katowic, daleko nie mam

[karolinaw]

Czy potrzebują Panowie jeszcze jakiejś informacji ?

[karolinaw]

i lepiej się nastawić na dwa kredyty - nie wiem czy jakiś bank zrobi kredyt jeden na zakup i budowe jednym ruchem