Negatyw w CA i co dalej?

[majk3l]

Wysokość kredytu. 205 000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 165 000zł / 40000zł

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 53,46 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). m. Lublin

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. deweloperski

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Łączny miesięczny dochód netto

żona DG kpir od stycznia 2011, dochód I-IV 1800 netto/mc

PIT 2011 - 29500 zł

ja DG kpir -prowadzona od 2,5 roku, dochód I-IV 2400 zł netto/m-c

PIT 2011 na 18800 (i odliczone 50% straty z 2010r - ok. 3800 zł)

Aktualne obciążenia kredytowe: brak (zrezygnowaliśmy w ostatnim czasie z 4 kart kredytowych, nigdy żadnych opóźnień w płatnościach), posiadamy dwa samochody

 

Score w BIK - 556 w obydwu przypadkach (dużo to ?)

 

Pytania:

jak wpływa amortyzacja na zdolność ?

W CA odmowa była niby z powodu tej straty z 2010 r. odpisanej w 2011r., ale coś mi świta, że to za dobra oferta była...

 

 

Teraz pytanie gdzie wnioskować. Mam oferty jeszcze z maja:

mbank - 1,3 marża, ale prowizja 1% i jakieś bezsensowne ubezpieczenie około 3k i opłąta za mechanizm bilansujący (3,3k)?

Pocztowy - marża 1,35, ale 5k ubezpieczenie, które niewiele obejmuje

Pekao - marża 1,35, prowizja 0%, niby dobrze liczą zdolność,

Getin - marża 1,88 bez planu oszczędnościowego, koszty początkowe 5k, ale zdolność może by była nwaet na 100%, przy czym mogą obniżyć marże po wykupieniu tego "planu 10 letniego oszczędzania" chyba bez gwarancji środków...

 

Wytłumaczcie mi proszę jak to jest, bo przy takich parametrach każdy z tych banków stosuje inny Wibor 3M i w efekcie z takich samych symulacji wychodzą mi takie raty:

 

CA - było ok 630 zł, a po 8 roku 1060 zł

mbank-1083zł (policzone chyba bez dopłat, zatem powinno wyjść około 650 zł przez pierwsze 8 lat)

Pekao - 784,28 (+440 dopłat)

Getin - 837 zł ( + ileśtam dopłat)

 

 

Przy

Jakie jeszcze banki mają dość dobrą ofertę na chwilę obecną?

Czy wszystkie banki tak samo liczą Wibor 3M (w CA chwalili się, że oni zawsze mają najniższy).

Czy może ktoś orientuje sie czy ubezpieczenie od utraty pracy w pocztowym obejmuje zamknięcie działalności?

[RobertIND]

Score BIK 556 pkt to bardzo dobra ocena.

Amortyzacja w części banków zwiększa dochód.

Banki, które wymieniłeś nie biorą WIBOR-u bezpośrednio z notowań tylko sprawdzają jego wahania i jeśli jego zmienność mieści się w jakimś przedziale to go nie zmieniają (np. WIBOR w mbanku do 6 czerwca był na poziomie 4,9%, gdzie w innych bankach przekraczał już 5,10%; od 6 czerwca mbank dokonał aktualizacji WIBOR-u do poziomu 5,10%).

Z ofert, które wymieniłeś na pewno inna jest w Pocztowym i mbanku. PEKAO SA kiepsko liczy zdolność z DG.

Na temat zdolności ciężko jest coś powiedzieć bez zobaczenia dokumentów finansowych.

[karolinaw]

jesli jestes z lublina zgłoś się do vero na Forum-Kredytowe.pl

[vero]

mechanizm bilansujący w mBAnku nie jest wymagany, więc odpada 3 300,00 zł z opłat, prowizja róweniż jest do negocjacji. ale marża już nie ciekawa, bo poszła w górę o 0,4pp

 

Getin proponuję brac pod uwage w ostatniej kolejności

 

w Pocztowym dzisiaj jest już 1,39% - jak się nie mylę

 

zaciągnął Pan juz kredyt w jakimś banku czy jeszcze jest Pan na etapie poszukiwań?

[assesoria]

Atrakcyjne oferty na ten moment mają też Citi Handlowy (marża 1,2% i 0% prowizji) i BNP Paribas (marża 0,9% przez 5 lat, potem 1,25%, 1,95% prowizji). Nie znam wszystkich szczegółów, ale o BNP pisze wiele osób więc może ktoś się jeszcze wypowie. Tylko trzeba się upewnić czy bedzie zdolność w tych bankach.