Kredyt hipoteczny i działalność gospodarcza

[czarny1975]

Witam,

 

Prowadzimy z mężem działąlność gospodarczą

jest to spółka cywilna.

67% udziałów. w Pit-ach za rok 2010 i 2011 dochód ok

6500 netto na osobę, jednakże biorąc pod uwagę większość m-cy w roku

firma jest na stracie, ponieważ inwestycje czasem trwają kilka m-cy i

towar sprzedany trzymamy na wydaniach zewnętrznych (czyli nie jest

oficjalnie sprzedany bo nie ma FV ani paragonu, aczkolwiek klient go

pobrał, zaliczkował i trwają prace). Na koniec roku listopad grudzień

rozliczamy i fakturujemy wszystkie "tematy" i praktycznie ten

całoroczny dochód wychodzi nam na koniec roku. Posiadamy działkę

budowlaną o wartości ok 80000zł, potrzebowalibyśmy kredyt w kwocie ok max

350000, jakie są szanse na otrzymanie kredytu jeśli ostatnie m-ce

wykazują stratę??? Żeby wykazać dochód teraz musielibyśmy

zafakturować wszystkie trwające inwestycje i zrobić remanent a to

wiążę się z obowiązkiem zapłaty podatku dochodowego do US i dużym

utrudnieniem dla naszych klientów, więc powtórzę pytanie, czy dostaniemy kredyt w jakimkolwiek banku,jesli tak to gdzie próbować? dwa już nam odmówiły, w trzecim (DB) czekamy na decyzję już grubo ponad m-c i mocno wątpię że będzie pozytywna nasz doradca który składał wnioski był przekonany że bez problemu go dostaniemy i cały czas zapewniał o tym, a teraz wyczuwam że moje tel zaczynają go irytować doszlismy do wniosku że sami z mężem zajmiemy poszukiwaniem kredytu na co on odp że nie można składać kilku wniosków bo to obniża naszą zdolność i możemy przez to stać się dla banków niewiarygodni.Co ważne mamy kredyt hipoteczny 56000 wspólnie z trzecim kredytobiorcą(rata m-czna 400zł) na dom w którym aktualnie mieszkamy. Bardzo proszę o poradę- do ilu banków max i w jakim okresie można składać wnioski, oraz czy w naszej sytuacji ogólnie dostaniemy kredyt? Jesteśmy w stanie bez problemu go spłacać. nadmienię też, że zamierzamy sprzedać dom w którym aktualnie mieszkamy i wtedy spłaci kredyt w większej części. Proszę o odpowiedż , z góry dziękuję

[PlanFinance]

Zaznacz czy chodzi o kredyt standardowy czy kredyt z dopłatami "Rodzina na Swoim".

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[czarny1975]

Kredyt standardowy, wys. ok 350 000, wartość nieruchomości ok 420 000, dom wolnostojący 149 pow. uzytkowa, Lokal. Dolny Śląsk ok 30km od Wrocławia, tylko działka prace nie są rozpoczęte, w złotówkach, okres kredyt 30 lub 35 lat, 3 osoby w gosp domowym, łączny dochód netto (pit 2010 i 2011)-ok 13000 netto, działalność gosp spółka cywilna (67% udziałów), działolność prowadzona od sierpień 2008 przez nas, ogólnie firma na rynku ok 12lat, Mąż 37lat, żona 33, kredyt hipoteczny 56000 + trzecia osoba rata m-czna ogólna 400zł pod hipotekę domu w którym aktualnie mieszkamy. Historia w bik z tego co wiem dobra, tzn nigdy nie mieliśmy żadnych problemów z jakimikolwiek kredytami. Prosze brać pod uwagę specyfikę prowadzenia naszej działalności. dziękuję

[PlanFinance]

Czy można pionowo?. Proszę o podanie wszystkich informacji ze schematu.

[czarny1975]

wys. kredytu-350 000

wartość nieruchom. 440 000/działka ok 70 000wartość (jest operat szacunkowy)

dom wolnostojący

149m2 użytkowa

Dolny Śląsk ok 30 km od Wrocławia

stan zaawansowania -nie rozpoczęto prac

waluta-PLN

okres kredytowania-30 lub 35 lat

3 osoby w godp domowym

pit 2010, 2011 ok 13000 netto łączny

Działalność gosp, spółka cywilna (67% udziałów)

Prowadzona od 2008r sierpień

żona 33 i mąż 37 lat

kredyt pod hipotekę domy w którym aktualnie mieszkamy 56000 +trzeci kredytobiorca rata ogolna ok 400 m-czna na wszystkich trzech kredytobiorców, tzn ja, mąż, kolega

prawdopodobnie dobra, nigdy nie mielismy kłopotów z jakimikolwiek płatnościami, spóźnieniami itd itp

2 negatywy (pekao sa, millenium)- powód niestabilne dochody, DB od półtora m-ca czekamy na decyzję.

Działalność specyficznie prowadzona, opisałam we wcześniejszym poście. Proszę o poradę, dziękuję

[czarny1975]

dziękuję za wyczerpującą odpowiedź..........doradcy jak się patrzy.... żal

[PlanFinance]

Nikt nam za obecność na forum nie płaci. Czasami zdarza się o czym zapomnieć lub przeoczyć. Mógłbyś się przypomnieć zamiast obrażać.

 

Wielu banków nie przekonasz do kredytu. Próbuj mBank/Multibank(do końca 06.2012) oraz Polbank.