Jaką trzeba mieć zdolność kredytową na kredyt z dopłatami Rodzina na swoim

[Gumol]

Witam,

 

Sprzedaliśmy mieszkanie, kupiliśmy ziemię i teraz załatwiamy pozwolenie na budowę. W związku z czym czas rozeznać temat kredytów i zdolności.

 

Temat ciężki, ponieważ żona ma umowę na zastępstwo (prędzej w tej samej firmie umowa na 3 miesiące) co podejrzewam dyskwalifikuje ją jako współkredytobiorcę.

 

Wysokość kredytu. 250 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 430 000/170 000 (działka 100 000 + 70 000 gotówki)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. dom

Metraż nieruchomości. 137 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Bydgoszcz/ kujawsko-pomorskie

Stan zaawansowania inwestycji. Pozwolenie na budowę

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. Biorąc tylko moje zarobki 11490zł/22980zł. Gdyby udało się wliczyć żonę wówczas odpowiednio 19290/38580

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę /umowa na zastępstwo

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. umowa na czas nieokreślony od 6 miesięcy

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. brak

 

Jaka jest maksymalna zdolność w takim wypadku? Jak banki obliczają koszty wydatków (np na mieszkanie, którego teraz nie posiadamy)?

[lzalewski]

Dochód żony niestety nie będzie liczony do zdolnosci kredytowej co bardzo ogranicza możliwości.

Pocztowy:

- marża 1,39%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1317zł

- rata nr 97 - 1688zł

- ubezpieczenie AVIVA 2,5% kwoty kredytu (opłata jednorazowa)

Wymagane konto oraz karta kredytowa.

 

Maksymalna zdolność w tym banku wynosi ok. 290tys. (jest to bank najlepiej liczący obecnie zdolność).

 

W razie zainteresowania zapraszam do kontaktu. Również jestem z kujawsko-pomorskiego.

[Gumol]

Witam,

 

Dziękuję za szybką odp. Mam jeszcze pytanie jak wygląda zdolność w PKO SA bądź Milenium?

[lzalewski]

W PEKAO S.A. maksymalna zdolność wynosi ok. 230tys. przy czym bank ten bardzo często obcina ze zdolności wychodzącej z kalkulatorów.

W Millennium również ok. 230tys. przy czym tutaj to co wychodzi w kalkulatorze pokrywa się ze zdolnością liczoną przez analityka.

[Gumol]

Rozumiem nie powiem żeby były to pokrzepiające informacje Mam jeszcze dwa pytania, jakie ewentualnie jeszcze banki wchodziłyby w grę dla kwoty 250 tyś? Rozumiem, że o krredyt mogę się dopiero ubiegać mając pozwolenie na budowę w reku?

[PlanFinance]

Można spróbować jeszcze w Kredyt Banku. Oferta moim zdaniem lepsza niż Pocztowy.

 

Marża 1,40%

 

rata nr 1 11319 PLN

Rata nr 97 1689 PLN

Prowizja 0%

Produkty dodatkowe konto(0 PLN), wpływ z wynagrodzenia w wysokości 150% raty, karta kredytowa + obrót kartą w wysokości 500 PLN/mc, ubezpieczenie na życie składka malejąca 0,03% od salda kapitału 75 PLN/mc. Produkty dodatkowe mozna zlikwidować po 5 latach bez utraty warunków cenowych.

 

Zdolność w KB na mocnej granicy.

 

mBank

Marża 1,3%

 

Rata nr 1 1 275 PLN

Rata nr 97 1641 PLN

 

Ubezpieczenie PBS 1,4% 3500 PLN wartości kredytu. Składka za 2 lata, po 2 latach przez min.3 lata składka w wysokości 0,0417% od salda kapitału składka nr 1 53,48 PLN.

Produkty dodatkowe Ubezpieczenie PBS

 

Zdolność w mBank również na mocnej granicy.

 

Sporą różnica w ratach pomimo małej różnicy w marży wynika z WIBOR. Kredyt Bank liczony był na 5,11%, mBank na 4,9%. są to stawki obecnie obowiązujące w tych bankach.

[lzalewski]

Pozwolenie musi oczywiście być.

Na kwotę 250tys. w grę wchodzi na pewno jeszcze GNB, jednak jest to oferta znacznie słabsza. Jutro policzę jeszcze zdolność dla PKO BP. Jeśli udałoby się w tym banku to byłaby to najlepsza opcja.

[RobertIND]

 

Sporą różnica w ratach pomimo małej różnicy w marży wynika z WIBOR. Kredyt Bank liczony był na 5,11%, mBank na 4,9%. są to stawki obecnie obowiązujące w tych bankach.

 

Michał, w mbanku stawka WIBOR też już wynosi 5,10% (od 6 czerwca).

[PlanFinance]

Nie zaktualizowałem kalkulatora w takim razie. Dzięki Robert.