Kredyt Hipoteczny Na Mieszkanie wyliczenie zdolności jaki bank

[Woytas42]

Witam chciałbym sie dowiedziec o najlepszy kredyt mieszkaniowy w moim przypadku i moją zdolność kredytową

jestem w trakcie rozwodu i zrobiłem rozdzielnośc majątkową z partnerka i chcialbym sie starac o kredyt

 

Wysokość kredytu. 148 tyś

Wartość nieruchomości / wkład własny. 131 tyś / wkład własny 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości.Mieszkanie

Metraż nieruchomości.50 m3

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).Śląskie

Stan zaawansowania inwestycji. gotowe do wprowadzenia

Waluta kredytu.PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.25-30 Lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. średni dochód z ostatnich 3 miesięcy w tym momencie to 2750 zł z ostatnich 6 miesięcy 3200 zł

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa o prace

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. Umowa na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 43

Aktualne obciążenia kredytowe. Spłata 2 kredytów jedna rata 500 w drugim 230

Historia w BIK. Wszystkie raty splacane w terminie

 

Chciałbym wziąść 148-150 tyś żeby orazu spłacic zobowiązania kredytowe i urządzic mieszkanie prosze o wyliczenie zdolności i doradzenie w kredycie pozdrawiam

[lzalewski]

Niestety bank nie udzieli kredytu w kwocie przekraczającej wartość mieszkania. Dodatkowe środki można uzyskać tylko na ewentualny remont mieszkania.

[Woytas42]

a mogłbym przykładowo skonsolidować sobie kredyt te co posiadam łącznie niecałe 20 tyś np na 10 lat i wtedy dostać kredyt na wartość mieszkania + jego urządzenie powiedzmy mieszkanie ejst warte 130 to dostać 135 ? Pozdrawiam i chciałbym sie dowiedziec czy posiadam zdolnosc kredytowa

[osama]

Wysokosc kredytu. 180 tys zl

 

Wartosc nieruchomosci / wklad wlasny. 180 tys zl/0 zl (ewentualnie moge dac 15 tys zl- o ile to konieczne- ale chcialem zostawic na poczatek remontu chociaz)

 

Rynek - pierwotny

 

Rodzaj nieruchomosci mieszkanie deweloperskie

 

Metraz nieruchomosci 45 m2

 

Lokalizacja nieruchomosci (np. województwo lub miasto). pomorskie-Gdansk

 

Stan zaawansowania inwestycji- 2 etap budowy lub wybudowane mieszkanie

 

Waluta kredytu PLN

 

Pozadana dlugosc okresu kredytowania 30 lat z mozliwoscia wczesniejszej splaty od 15 roku (ale to niekoniecznie- mam w planach TFI- "poduszke pod kredyt"-mam dochopdy nieudokumentowane, które mi na to pozwalaja)

 

Laczna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

 

Laczny miesieczny dochód netto na rodzine 3mc/6mc. 2227 zl/2227zl - od lipca 2012 bedzie 2435zl miesiecznie a zakup planowalbym na koniec 2012 roku wiec prosze tez o policzenie dla kwoty 2435/2400 zl

 

Zródlo uzyskiwania dochodów -umowa zlecenie / umowa o prace (od lipca 2012)

 

Okres trwania umowy w tyl/okres trwania umowy w przód- umowa zlecenie w tej samej firmie nieprzerwane 2 lata / umowa o prace na czas nieokreslony od lipca 2012

(dowiadywalem sie,ze jesli po umowie zleceniu dostaje sie umowe o prace to liczy sie to jako ciaglosc zatrudnienia)

 

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 25 lat

 

Aktualne obciazenia kredytowe-kredyt studencki 300zl

 

Historia w BIK -pozytywna weryfikacja- splacony laptop-kwota 200zl (wziety na raty-ostatnia rata byla w kwietniu 2012), regularnie splacany kredyt studencki.

 

Chciałbym, żeby był to kredyt SINGIEL NA SWOIM, ale nie jest to konieczne.Znam warunki takiego kredytu. W ostateczności moimi współkredytobiorcmi mogą być rodzice o dochodzie 3200zł - 3500zł netto łącznie (ponieważ posiadają wspólnotę majątkową). Ale dla mnie to ostateczność.

[lzalewski]

Niestety sam nie będziesz mieć zdolności - musisz dołączyć rodziców. Wówczas zdolność kredytowa się pojawi. W związku z tym, że mieszkanie zamierzasz kupić pod koniec roku nie ma sensu podawać konkretnych banków, gdyż do tego czasu oferty mogą się znacząco zmienić.

[osama]

dziękuje bardzo za odpowiedź. Rozumiem, że w przypadku gdy pobierzemy się z Partnerką i stanie się Ona współwłaścicielką mieszkania będę mógł :

1) Odłączyć rodziców jako kredytobiorców

2) włączyć Partnerkę jako współkredytobiorczynie

3) ewentualnie jeśli będę miał wyższe zarobki a za 3 miesiące szykuje mi się 300zł netto dodatkowej premii (i jeśli za jakiś czas osiągnę powiedzmy te 3,5tys na rękę) to mogę odłączyć rodziców współkredytobiorców ?

 

 

I jeszcze jedno- czy rodzice jako współkredytobiorcy nie mogą wtedy wziać nic na raty (mówimy raczej o artykułach nie przekraczających 10 tyś zł) lub czy mogą wziąć np kredyt na np. remont swojego domu ? Inaczej mówiąc czy ZNACZNIE obniżają swoją zdolność kredytową będąc współkredytobiorcami w moim kredycie?