Kredyt na budowę domu

[nevar]

Witam,

 

Zastanawiam się nad kredytem na budowę domu. Posiadam działkę budowlaną, uzyskanie pozwolenia na budowę to jeszcze kwestia kilku tygodni. Dom jest kosztorysowany na 450 000zl netto

 

Obecnie posiadam kredyt hipoteczny na mieszkanie do 2022 r, kwota pozostala do splaty ok 85 000 CHF, rata miesięczna 775 CHF. BIK wykazuje bardzo dobry wynik (max gwiazdek)

 

Uzyskiwane dochody to ok 60 000 GBP rocznie na reke z tytulu kontraktu marynarskiego jednorazowego (tzn co 6 tygodni podpisuje nowy kontrakt, z różnymi firmami) Pracuje w ten sposob dobrych kilka lat (wspomniane dochody od ok 1,5 roku).

 

Nie mam zony, z moja dziewczyną nie zamierzamy brać ślubu. Mam dwójke dzieci na utrzymaniu (mieszkają ze mną). Mam 29 lat.

 

Interesuje mnie kredyt bez dodatkowych obciążeń typu ubezpieczenie na życie czy dodatkowi współkredytobiorcy. Może być ewentualnie kredyt na połowę domu, czyli np 225 000 zl

 

Czy jest taki kredyt realny? Tzn czy jest szansa, aby dostać kredyt pomimo, że mam inny hipoteczny?

[prezesik24]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[nevar]

Wysokość kredytu. 450 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny. / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Pierwotny

Rodzaj nieruchomości. Budowa domu jednorodzinnego forum

Metraż nieruchomości. 240m2 pow cal, 170 pow uzytkowej

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). lubuskie, miasto 20.000 ludzi

Stan zaawansowania inwestycji. Pozwolenie na budowe

Waluta kredytu. PLN,

Pożądana długość okresu kredytowania. 240 mc

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 79500 / 159000 (na reke)

Źródło uzyskiwania dochodów. Kontrakt marynarski terminowy jednorazowy

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. kontrakt na 43 dni. wyzej wymienione dochody od ok. 1,5 roku. W zawodzie 7 lat.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29

Aktualne obciążenia kredytowe. 85000 chf, do 2022r.

Historia w BIK. historia bardzo dobra (brak spoznien- max gwiazdek

[PlanFinance]

Jaka jest wartość działki?.

[nevar]

Wart działki to 66 tys pln

[nevar]

Witam.

Poprawka na jeden punkt:

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 26500zl / 26500zl

 

Brak odpowiedzi oznacza jak sadze brak zdolnosci ?

[lzalewski]

Ze zdolnością kredytową nie będzie problemów. Nie ma jednak większego sensu wskazywanie konkretnych rozwiązań już w tym momencie, ponieważ do uzyskania pozwolenia warunki w poszczególnych bankach mogą się zmienić.

[nevar]

[Rozumiem,

 

Jeszcze jedno pytanie, czy mozna z bankami popisac umowe np w grudniu a pierwsza transza z pieniedzmi byla by np. W czerwcu nastepnego roku. Ewentualnie czy mozna podpisac umowe kredytowa a pierwsza transza pieniedzy bedzie wyplacona na zadanie po X miesiacach?

Chodzi o budowanie z gotowki, dopuki jej starczy a dopiero pozniej budowanie z kredytu

[PlanFinance]

Na taki długi okres między podpisaniem umowy a uruchomieniem środków banki się nie zgodzą(coś mi świta że PKO BP daje możliwość uruchomienia do 1 roku). Cześć banków daje możliwość finansowania naprzemiennego(naprzemienne wykorzystywanie środków swoich i bankowych). Wystarczy że uruchomisz jakąś małą kwotę z kredytu a dalej pociągniesz ze swoich. W ten sposób wszystko będziesz miał załatwione.

[el89]

Witam

Bardzo proszę o pomoc. Kupiliśmy działkę za 90 000zł za swoje pieniądze, na której chcemy wybudować dom. W tej chwili mamy poziom zerowy - fundamenty. Chcieliśmy wziąć kredyt hipoteczny na budowę domu do stanu surowego zamkniętego a następnie za swoje środki wykończyć dom w środku. Pan z ING i doradcy z innych banków powiedzieli nam, że kredyt hipoteczny musi być na całość domu i bank musi dostać odbiór budowy i możemy wziąć tylko pożyczkę hipoteczną (rata jest już wyższa) natomiast Pan z Millenium Banku powiedział, że możemy starać się o kredyt hipoteczny. Kto ma rację?

Posiadamy również mieszkanie wartość ok 200 000zł.

 

Interesują nas oferty w ING i Millenium

Wysokość kredytu.120 000

Wartość nieruchomości / wkład własny.200 000/ 60%

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. dom

Metraż nieruchomości. 162m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).zachodniopomorskie

Stan zaawansowania inwestycji. fundamenty

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 10lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. ?

Źródło uzyskiwania dochodów. emerytura, działalność gospodarcza

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 60lat i 60lat

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. czysta

 

Jeśli chodzi o dochód to kredyt byłby na moich rodziców. Mama ma emeryturę 1900zl netto na m/c a tata ma działalność gospodarczą. Dochód z PIT za 2011 wynosi tylko 2200zł Pan z ING mówił też, że chcą KPIR od stycznia do czerwa 2011 i 2012. Tam miesięcznie dochód wynosi około 1500zł. Mówił też, że amortyzacja jest brana pod uwagę do dochodu i wynosi 1500 m/c. Czy mamy zdolność kredytową? Proszę o szybką odpowiedź.

 

Z góry dziękuję za pomoc i pozdrawiam

Adam