Kredyt w eur

[Zeus 31]

Witam,

 

Po długich i owocnych negocjacjach dogadałem się w końcu z deweloperem i obecnie poszukuję kredytu w EUR (złotówki mam bez problemu). Moją sytuację opiszę poniżej, chciałbym tylko nadmienić, że w ostatnich 6 miesiącach znacząco poprawiły się moje dochody (mam umowe o pracę, a oprócz tego prowadzę działalność - i tutaj mam juz ok. 50.000 PLN netto zysku po czerwcu) - mam nadzieję, ze to otworzy mi drzwi do kredytu walutowego.

 

Wysokość kredytu. 350.000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny. 600.000 PLN/250.000 PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny. PIERWOTNY

Rodzaj nieruchomości. BLIŹNIAK

Metraż nieruchomości. 175 m2/650 m2 działka

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). POZNAŃ

Stan zaawansowania inwestycji. W BUDOWIE

Waluta kredytu. EUR

Pożądana długość okresu kredytowania. 360

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 38.500 PLN/82.000 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowy o pracę na czas nieokreślony (OD PONAD ROKU), DZIAŁALNOŚĆ (OD PONAD 10 LAT),.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 38/35

Aktualne obciążenia kredytowe. BRAK

 

DODAM, IŻ DEWELOPER ROZPOCZYNA BUDOWĘ MOJEGO DOMU (NA POWSTAJĄCYM OSIEDLU JEST JUZ ZBUDOWANYCH 6 DOMÓW, KOLEJNE 4 SĄ W BUDOWIE), DATA PRZEKAZANIA NIERUCHOMOŚCI TO 15/04/2013. JA WPŁACAM MU WKŁAD WŁASNY NA POCZĄTKU (OCZYWIŚCIE PO UZYSKANIU KREDYTU, KTÓRY ZAPEWNI MI CAŁOŚĆ FINANSOIWANIA), A PIENIĄDZE Z BANKU MUSZE DOSTAĆ NA KOŃCU (PO CAŁKOWITYM ZAKOŃCZENIU BUDOWY I WSZYSTKICH PROCEDUR Z TYM ZWIĄZANYCH). NA DZIEŃ DZISIEJSZY MAM PODPISANĄ UMOWĘ REZERWACYJNA I WPŁACONY ZADATEK. PROSZE O KONTAKT OSÓBY/AGENTÓW, KTÓRZY POMOGĄ MI DOSTAĆ WALUTĘ.

PZDR

[lzalewski]

Proszę podać dochód z działalności za rok 2010, 2011 oraz za rozliczone miesiące roku bieżącego.

[Zeus 31]

2010: dochód netto +20.373,31 PLN

2011: dochód netto +17.419,02 PLN

2012.01: zysk netto -4.190 PLN

2012.02: zysk netto +4.488 PLN (narastająco +298 PLN)

2012.03: zysk netto +23.845 PLN (narastająco +24.143 PLN)

2012.04: zysk netto +6.431 PLN (narastająco +30.574 PLN)

2012.05: zysk netto +7.500 (narastająco +38.074 PLN)

2012.06 - nie mam jeszcze rozliczonego, ale "na oko" +10-15.000 PLN zysku dojdzie

 

Pzdr

[lzalewski]

Z działalności gospodarczej w zależności od banku brany jest średni dochód z ostatnich 12 lub 24 miesięcy. W związku z tym na EUR zabraknie zdolności. W grę wchodzić może jedynie PLN.

[WMichal]

Witam,

 

Łukaszu a BZ WBK? Wkład jest, dochód też powinien być ok.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[da.winiarek]

Odnośnie kredytu w EURO to niestety jest coraz gorzej, ale poniżej wartości zarobków dla kredytu 350.000 które udało mi się znaleźć w sieci:

 

Ile trzeba zarabiać by otrzymac kredyt w EUR?

Lp. Nazwa Banku Wysokość miesięcznych dochodów netto (w PLN)

1. Getin Bank 6 100,00

2. Raiffeisen Bank 6 905,00

3. mBank 7 050,00

4. Multibank 7 050,00

5. Bank Zachodni WBK S.A. 8 000,00

6. Polbank EFG 10 001,00

7. Deutsche Bank PBC S.A.1) 12 000,00

8. Alior Bank 2) 15 000,00

Założenia: Założenia: Kredytobiorcy: rodzina 2+1 mieszkająca w mieście powyżej 100 tys. Mieszkańców, kredyt: 350000 zł (równowartość w EUR), 70% LTV, splacany przez 30 lat w ratach równych

Źródło: banki i totalmoney

 

Przy założeniu, że uda się wziąć kredyt w euro, jak Waszym zdaniem będzie kształtował się kurs euro/pln w najbliższych 2-5 latach?

[Zeus 31]

Witam,

 

Jeszcze raz wracam do wątku, który założyłem parę mcy temu. Moja sytuacja była taka:

 

Wysokość kredytu. 350.000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny. 600.000 PLN/250.000 PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny. PIERWOTNY

Rodzaj nieruchomości. BLIŹNIAK

Metraż nieruchomości. 175 m2/650 m2 działka

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). POZNAŃ

Stan zaawansowania inwestycji. W BUDOWIE (na razie kończą piętro, do końca października 2012 będzie przykryty dachem)

Waluta kredytu. EUR

Pożądana długość okresu kredytowania. 360

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 38.500 PLN/82.000 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowy o pracę na czas nieokreślony (OD PONAD ROKU), DZIAŁALNOŚĆ (OD PONAD 10 LAT),.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 38/35

Aktualne obciążenia kredytowe. BRAK

BIK – teraz już wiem, że czysty

 

Dochody z działalności do końca sierpnia 2012 wynoszą: 50.704,14 PLN netto

 

Mam propozycję z WBK na kredyt EUR z marżą 3,9% (jak przeniosę do nich konto z wpływami).

CZY TO DOBRA OFERTA?

Proszę o opinie.

Pzdr

[lzalewski]

W tej chwili nie ma dobrych ofert w EUR. Nie lepiej zastanowić się nad dobrą ofertą w PLN? Oprocentowanie będzie niewiele wyższe, a spokojny sen jeśli chodzi o kursy walut. Do uzyskania marża na poziomie 1,1%. Jak nadejdą lepsze czasy dla EUR zawsze będzie można zrefinansować.

[MJM]

Ja też dwa razy proponuję zastanowić się nad Euro z marżą 3,9%

[Zeus 31]

OK, ale jak na razie różnica w wysokości raty to ok. 500 PLN. Jakby coś zaczęło psuć się (jeśli chodzi o kurs), lub znacząco poprawiać, (jeśli chodzi o wysokość marż) to mogę tak samo refinansować ten kredyt. ??

[lzalewski]

Tak, oczywiście. Jednak refinansując kredyt w ciągu pierwszych 3/5 lat (w zależności od banku) liczyć się trzeba z prowizją za wcześniejszą spłatę. Moim zdaniem jednak rozwiązanie znacznie lepsze niż EUR w obecnej chwili. Najlepszą opcją będzie Credit Agricole, jako rezerwa Millennium.

[Sylwia B]

Przy marży 3,9% proponuję faktycznie przemyśleć opcję kredytu w PLN. Kredyt można zawsze jeśli nie refinansować, to przewalutować - jeśli dany bank będzie miał wówczas w ofercie kredyt w walucie obcej, a nawet jeśli refinansowanie będzie wiązać się z kosztami- wówczas kwestia przeliczenia, ponieważ pomimo tych kosztów- zmiana banku może okazać się i tak korzystna. Przy takim wkładzie własnym na kredyt w PLN można mieć atrakcyjną ofertę. W razie potrzeby służę pomocą- jestem z Poznania.

[artur.a]

Witam,

 

Proszę o zastanowienie się nad ofertą Deutsche Banku i Nordei. Oba banki mają bardzo przyzwoitą ofertę w PLN i za jakiś czas wrócą do waluty obcej co spowoduje że będzie miał Pan możliwość przewalutowania na Pana pierwszy wybór czyli euro. W razie co z chęcią pomogę gdyż jestem z Poznania. Proszę o kontakt na priv.

 

Pozdrawiam,

 

Artur Aksiutin

[RobertS]

OK, ale jak na razie różnica w wysokości raty to ok. 500 PLN. Jakby coś zaczęło psuć się (jeśli chodzi o kurs), lub znacząco poprawiać, (jeśli chodzi o wysokość marż) to mogę tak samo refinansować ten kredyt. ??

 

jeżeli coś się zacznie psuć to możesz mieć problem z refinansem w przypadku, gdy wartość kredytu przekroczy wartość nieruchomości, poza tym po jakim kursie refinansujesz ten kredyt? dlatego jeżeli już musisz brać w EUR to oferta BZWBK jest najlepszą możliwą opcją, natomiast jeżeli bierzesz pod uwagę złotówkę to są banki, w których dostaniesz kredyt na dobrych warunkach

 

zdecydowanie polecam PLN no chyba, że lubisz ryzyko